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Die monegassischen Immobilienzahlen im Jahr 2022 sind gestiegen, aber um wie viel? Dieses Immobilienwachstum im Fürstentum Monaco ist ein guter Indikator für die Entwicklung des Landes, aber haben wir eine gläserne Decke erreicht?
Im Vergleich zum Jahr 2021 wuchsen die Immobilien in Monaco im Jahr 2022 um 18,2 %.
Das Monegasque Institute for Statistics and Economic Studies (IMSEE) hat soeben sein Real Estate Observatory 2022 veröffentlicht.
Im vergangenen Jahr gab es den Verkauf von 88 Wohnungen, alle mit einer ziemlich homogenen Verteilung. Zweizimmerwohnungen werden dieses Jahr jedoch am wenigsten verkauft.
Diese Entwicklung ist auch durch den Wohnungsbau gekennzeichnet, wie die Villa Portofino, L'Exotique, die Villa Trianon oder sogar La Farniente II. Insgesamt wurden 146 Wohnungen gebaut, mehr als das Doppelte des Jahresdurchschnitts.
Es gibt auch noch im Bau befindliche Konstruktionen, die Off-Plan-Verkäufe ermöglichen.
Was die Zahlen anbelangt, so sind wir beim Transaktionswert fast bei 1,2 Milliarden (genau bei 1,190 Milliarden). Dieser Betrag ist insbesondere auf die Verkäufe von Wohnungen mit mindestens 4 Zimmern zurückzuführen, die es ermöglichen, einen Wert von 835,5 Millionen zu erreichen.
Wohnungen mit vier oder mehr Zimmern machen 80 % der Immobilienverkäufe in Monaco aus.
Der Wiederverkaufsmarkt, also Altimmobilien, nähert sich langsam dem Wert von 2019, der bei 2,475 Milliarden lag. Im Jahr 2022 waren wir dank des Weiterverkaufs von 432 Häusern bei 2,35 Milliarden.
Diese ständig wachsende Zahl wird durch Transaktionen in Monte-Carlo und La Rousse ermöglicht, die fast zwei Drittel der 2,35 Milliarden Immobilientransaktionen in Monaco ausmachen.
Genauer gesagt entfielen auf Monte-Carlo 39,6 % der Transaktionssumme und auf La Rousse 28,5 %.
Auch bei den Transaktionen steigen die Zahlen. Bei Transaktionen zwischen 10 und 20 Millionen liegt die Zahl der Verkäufe bei 30 gegenüber zuvor 19 und bei Objekten über 20 Millionen bei 17 (gegenüber zuvor 12).
Das Bauen nimmt jetzt einen immer wichtigeren Platz im Immobilienmarkt in Monaco ein. In 10 Jahren ist der Umsatz dieses immobilienspezifischen Tätigkeitsbereichs von 800 Millionen auf 2,1 Milliarden Euro gestiegen, mit einer bemerkenswerten Steigerung von 5,3 % gegenüber 2020.
Der Bau in Monaco hat auch einen Anstieg der Belegschaft ermöglicht, mit fast 5.600 Mitarbeitern im Jahr 2021 und der Einstellung von 1.500 zusätzlichen Mitarbeitern in 10 Jahren.
Fachbauarbeiten machten 2021 in Monaco zwei Drittel der Bautätigkeit aus.
Unter Berücksichtigung der Entwicklung des Immobilienmarktes am Ende einer komplizierten Covid-Zeit und der verschiedenen anderen zu berücksichtigenden Akteure bleiben die Kosten für monegassische Immobilien hoch.
Der Wiederverkaufspreis pro m2 überschritt erneut die 50.000-Euro-Marke und erreichte fast 52.000 Euro.
Angesichts des spektakulären Wachstums von 2022 können wir für 2023 und die Folgejahre keine positive Entwicklung erwarten.
Wir könnten bald ähnliche Preise wie 2019 erreichen und in den kommenden Jahren sogar übertreffen.
Immobilien in Monaco werden immer teurer, aber es gibt auch immer mehr Möglichkeiten, die Sie zu nutzen wissen müssen, insbesondere bei all den laufenden Bauprojekten.
Auch wenn Monaco nach dem Vatikan das zweitkleinste Land der Welt ist und eine Fläche von nur 2,2 km2 hat, bleibt es sehr attraktiv für Investoren, die eine Klientel mit den finanziellen Mitteln ansprechen, die sich in Monaco niederlässt, um den Luxus und die Ruhe zu genießen Leben sorgt im Fürstentum.
Der andere Vorteil für Investoren und Käufer ist die monegassische Besteuerung, die ein starker Punkt ist, da Kapitaleinkünfte und Arbeiten an Einwohnern nicht besteuert werden.
Mit einer zunehmenden Entwicklung und ihren vielen Vorteilen ist es leicht vorherzusagen, dass monegassische Immobilien diesen Trend in den kommenden Jahren fortsetzen werden.
Tel : +377 93 25 30 00
Résidence Château PérigordZwischen 9 und 19 Uhr