Mercato immobiliare di Monaco nel 2022: buona crescita rispetto al 2021

I dati immobiliari monegaschi nel 2022 sono aumentati, ma di quanto? Questa crescita immobiliare nel Principato di Monaco è una buona indicazione dello sviluppo del paese, ma abbiamo raggiunto un soffitto di vetro?

Rispetto all'anno 2021, gli immobili a Monaco nel 2022 sono cresciuti del 18,2%.

Nuovo mercato immobiliare: la migliore crescita immobiliare a Monaco nel 2022

L'Istituto monegasco di statistica e studi economici (IMSEE) ha appena pubblicato il suo Osservatorio immobiliare 2022. parla di valore.

C'è stata, lo scorso anno, la vendita di 88 appartamenti, tutti con una distribuzione piuttosto omogenea. I bilocali sono, invece, i meno venduti quest'anno.

Questa progressione è segnata anche dalla costruzione di abitazioni, come Villa Portofino, L'Exotique, Villa Trianon o anche La Farniente II. Sono state costruite in totale 146 abitazioni, più del doppio della media annua.

Ci sono anche costruzioni ancora in corso che consentono vendite fuori progetto.

Per quanto riguarda i numeri, siamo quasi a 1,2 miliardi di controvalore delle transazioni (precisamente a 1,190 miliardi). Tale importo è dovuto in particolare alle vendite di appartamenti con almeno 4 locali, che consentono di raggiungere gli 835,5 milioni di valore.

Gli appartamenti con quattro o più stanze rappresentano l'80% delle vendite immobiliari a Monaco.

Vecchi immobili: più di 2 miliardi di valore

Il mercato delle rivendite, o vecchi immobili, si sta lentamente avvicinando alla cifra del 2019, che era di 2,475 miliardi. Nel 2022 eravamo a 2,35 miliardi, grazie alla rivendita di 432 abitazioni.

Questa cifra, in costante crescita, è resa possibile grazie alle transazioni all'interno di Monte-Carlo e La Rousse, che rappresentano quasi i due terzi dei 2,35 miliardi di transazioni immobiliari a Monaco.

In particolare, Monte-Carlo ha rappresentato il 39,6% dell'ammontare delle transazioni e La Rousse il 28,5%.

Anche in termini di transazioni, le cifre sono in aumento. Per le transazioni tra i 10 ei 20 milioni, il numero delle compravendite è 30, rispetto alle 19 precedenti, e 17 per gli immobili sopra i 20 milioni (rispetto alle 12 precedenti).

Edilizia: notevole aumento del fatturato

La costruzione occupa ora un posto sempre più importante nel settore immobiliare a Monaco. In 10 anni il fatturato di questo settore di attività specifico del real estate è passato da 800 milioni a 2,1 miliardi di euro, con un notevole incremento del 5,3% rispetto al 2020.

La costruzione a Monaco ha anche consentito un aumento della forza lavoro, con quasi 5.600 dipendenti nel 2021 con l'assunzione di 1.500 persone in più in 10 anni.

I lavori di costruzione specializzati hanno rappresentato i due terzi delle costruzioni a Monaco nel 2021.

Prezzo medio di un metro quadrato a Monaco nel 2022

Tenendo conto dell'evoluzione del mercato immobiliare alla fine di un complicato periodo di Covid e dei vari altri attori da tenere in considerazione, il costo degli immobili monegaschi rimane alto.

Il prezzo di rivendita al m2 ha superato ancora una volta la soglia dei 50.000 euro, sfiorando i 52.000 euro.

Evoluzione del settore immobiliare a Monaco

Vista la spettacolare crescita del 2022, non possiamo aspettarci uno sviluppo positivo per il 2023 e gli anni successivi.

Potremmo presto raggiungere prezzi simili a quelli del 2019, e addirittura superarli negli anni futuri.

Gli immobili a Monaco stanno diventando sempre più costosi ma ci sono anche sempre più opportunità che bisogna saper cogliere, soprattutto con tutti i cantieri in corso.

Anche se Monaco è il secondo paese più piccolo al mondo dopo il Vaticano e ha una superficie di soli 2,2 km2, rimane molto attraente per gli investitori che si rivolgono a una clientela con i mezzi finanziari, stabilendosi a Monaco per il lusso e la calma che la vita provvede all'interno del principato.

L'altro vantaggio per investitori e acquirenti è la tassazione monegasca, che è un punto di forza, non tassando i redditi da capitale e da lavoro dei residenti.

Con uno sviluppo crescente e i suoi numerosi vantaggi, è facile prevedere che l'immobiliare monegasco continuerà su questa tendenza nei prossimi anni.