A Monte Carlo da 1976
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Le cifre immobiliari di Monaco nel 2022 sono aumentate, ma di quanto? Questa crescita del settore immobiliare nel Principato di Monaco è un buon indicatore dello sviluppo del paese, ma abbiamo raggiunto un soffitto di cristallo?
Rispetto all'anno 2021, gli immobili a Monaco nel 2022 sono cresciuti del 18,2%.
L'Istituto Monegasco di Statistica e Studi Economici (IMSEE) ha appena pubblicato il suo Osservatorio Immobiliare 2022. parla di valore.
C'è stata, l'anno scorso, la vendita di 88 appartamenti, tutti con una distribuzione piuttosto omogenea. I bilocali sono, invece, i meno venduti quest'anno.
Questa progressione è segnata anche dalla costruzione di abitazioni, come la Villa Portofino, L'Exotique, la Villa Trianon, o anche La Farniente II. In totale sono state costruite 146 abitazioni, più del doppio della media annuale.
Ci sono anche costruzioni ancora in corso che consentono vendite fuori piano.
Per quanto riguarda i numeri, siamo quasi a 1,2 miliardi di valore delle transazioni (precisamente a 1,190 miliardi). Tale importo è dovuto in particolare alle vendite di appartamenti di almeno 4 locali, che permettono di raggiungere 835,5 milioni di valore.
Gli appartamenti di quattro o più stanze rappresentano l'80% delle vendite immobiliari a Monaco.
Il mercato della rivendita, o vecchio immobile, si sta lentamente avvicinando all'importo del 2019, che era di 2,475 miliardi. Nel 2022 eravamo a 2,35 miliardi, grazie alla rivendita di 432 abitazioni.
Questa cifra, in costante crescita, è resa possibile grazie alle transazioni all'interno di Monte-Carlo e La Rousse, che rappresentano quasi i due terzi dei 2,35 miliardi di transazioni immobiliari nel Principato di Monaco.
In particolare, Monte-Carlo rappresentava il 39,6% dell'importo delle transazioni e La Rousse il 28,5%.
Anche in termini di transazioni, le cifre sono in aumento. Per le transazioni tra i 10 e i 20 milioni, il numero di vendite è di 30, rispetto alle 19 precedenti, e di 17 per gli immobili oltre i 20 milioni (rispetto a un dato di 12 prima).
L'edilizia occupa oggi un posto sempre più importante nel settore immobiliare a Monaco. In 10 anni il fatturato di questo settore di attività specifico del real estate è passato da 800 milioni a 2,1 miliardi di euro, con un notevole incremento del 5,3% rispetto al 2020.
L'edilizia a Monaco ha anche permesso un aumento della forza lavoro, con quasi 5.600 dipendenti nel 2021 con l'assunzione di 1.500 persone in più in 10 anni.
Nel 2021 i lavori di costruzione specializzati hanno rappresentato i due terzi dei lavori di costruzione a Monaco.
Tenendo conto dell'evoluzione del mercato immobiliare al termine di un complicato periodo Covid e dei vari altri attori da tenere in considerazione, il costo degli immobili monegaschi rimane elevato.
Il prezzo di rivendita al m2 ha superato ancora una volta la soglia dei 50.000 euro, raggiungendo quasi i 52.000 euro.
Alla luce della spettacolare crescita del 2022, non possiamo aspettarci uno sviluppo positivo per il 2023 e gli anni successivi.
Potremmo presto raggiungere prezzi simili a quelli del 2019, e addirittura superarli negli anni futuri.
Gli immobili a Monaco stanno diventando sempre più costosi ma ci sono anche sempre più opportunità che bisogna saper cogliere, soprattutto con tutti i progetti di costruzione in corso.
Anche se Monaco è il secondo paese più piccolo del mondo dopo il Vaticano e ha una superficie di soli 2,2 km2, rimane molto attraente per gli investitori che si rivolgono a una clientela con i mezzi finanziari, stabilendosi a Monaco per il lusso e la tranquillità che la vita offre all'interno del principato.
L'altro vantaggio per gli investitori e gli acquirenti è la tassazione monegasca, che è un punto di forza, non tassando i redditi da capitale e lavoro sui suoi residenti.
Con un crescente sviluppo e i suoi numerosi vantaggi, è facile prevedere che il settore immobiliare monegasco continuerà su questa tendenza nei prossimi anni.
