В Монако - С 1976
+377 93 25 30 00
+377 93 25 30 00
Доверить управление своими недвижимыми активами профессионалу – это гарантия безопасности. Его миссия заключается в защите стоимости вашей собственности. Для этого он, в частности, выберет арендатора, будет управлять отношениями с последним или даже возьмет на себя административную часть.
Управление арендой заключается в делегировании профессионалу шагов, связанных с арендой одного или нескольких объектов недвижимости. Решив воспользоваться услугами агентства, владелец может выбрать несколько видов управления арендой:
● Делегированное управление арендой: это наиболее распространенная форма. В этом случае собственник назначает управляющего единоличным администратором рассматриваемой недвижимости;
● Полуделегированное управление арендой: здесь владелец решает делегировать только часть прерогатив, связанных с арендой недвижимости.
Управление арендой требует времени, а также знаний в юридической, административной и бухгалтерской областях. Для того, чтобы сохранить и приумножить наследие недвижимости, менеджер по аренде выполняет множество миссий. В частности, он может позаботиться:
● Поиск арендатора: этот этап начинается с рассылки объявления, организации визитов, затем подбор платежеспособных арендаторов.
● Составление договора аренды, т.е. договора аренды, и приложений к нему.
● Составление инвентаризации на входе и выходе, восстановление имущества при необходимости и возврат залога.
● Сбор арендной платы и сборов, а также их ежегодный пересмотр.
● Выплата сумм, причитающихся владельцу недвижимости.
● Ведение бухгалтерского учета на уровне кондоминиума, если это так: здесь менеджер по аренде отвечает за регулирование платежей, урегулирование требований о взыскании средств и т. д.
● Представлять интересы собственника на различных общих собраниях совладельцев.
● Гарантируем неоплаченную арендную плату и отслеживаем любые споры.
При выборе менеджера по аренде для вашей недвижимости необходимо учитывать несколько критериев. Репутация агентства является значимым элементом. Это означает, что он хорошо работает и удовлетворяет своих клиентов. В этом случае его регулярно рекомендуют через сарафанное радио или извлекают выгоду из положительных отзывов своих клиентов в Интернете.
Советы по выбору агентства
Профессионал, отвечающий за управление недвижимостью, также должен владеть местным рынком недвижимости, хорошо знать свое окружение. Поэтому лучше всего обратиться к профессионалу в этой области. Он сможет оценить арендную стоимость недвижимости и представить преимущества, связанные с ее расположением.
Наконец, важно, чтобы владелец доверял своим чувствам. Доверительные отношения имеют важное значение, потому что менеджер по аренде будет нести ответственность за большинство, если не за все, управление арендуемой недвижимостью.
● Управление арендой дает возможность делегировать все или часть прерогатив, связанных с арендой недвижимости;
● Менеджер берет на себя большое количество задач, начиная от поиска арендатора и заканчивая инвентаризацией на выходе;
● При выборе менеджера по аренде необходимо учитывать не только его репутацию, но и знание рынка недвижимости.
Выбор мандата на управление арендой имеет много преимуществ для арендодателей. С одной стороны, это позволяет значительно сэкономить время и быть уверенным в том, что вы находитесь на хорошем счету в соответствии с законодательством. С другой стороны, делегирование управления вашей недвижимостью дает владельцу значительные гарантии. Таким образом, более 35% собственников предпочитают пользоваться услугами профессионала для управления своей недвижимостью*.
