Wie kaufe ich eine Wohnung in Monaco?

In Monaco unterliegt der Erwerb einer Wohnung keinen Beschränkungen. Es ist daher einfach, eine monegassische Immobilie zu kaufen. Der Kauf einer Immobilie in Monaco gliedert sich in 3 Phasen: das Kaufangebot, die Unterzeichnung des Kaufvertrags und dann die rechtliche Übertragung der Immobilie.

Das Kaufangebot: ein Monaco-spezifischer Prozess

Sobald die Wohnung vom zukünftigen Käufer ausgewählt wurde, kann der Verhandlungsprozess mit dem Verkäufer beginnen. Die Verhandlungen basieren auf einem schriftlichen Angebot des Käufers, das dem Verkäufer von der Immobilienagentur vorgelegt wird. In der Tat sind mündliche Angebote nicht Teil des monegassischen Kaufprozesses. Das Kaufangebot muss mehrere Informationen enthalten, nämlich:

● Eine detaillierte Beschreibung der Immobilie;
● den Kaufpreisvorschlag und dessen Gültigkeitsdauer;
● Informationen über die Identität des Käufers sowie Adressnachweis;
● Die Höhe der Provision der Immobilienagentur und der Notargebühren.

Um seine Kaufabsicht zu bestätigen, muss der Käufer eine Anzahlung leisten. Der Betrag beträgt in den meisten Fällen 10% des Verkaufspreises. Beide Parteien können sich jedoch auf einen anderen Betrag einigen.

Ein schriftliches Angebot, das gleichbedeutend mit Engagement ist
Wenn das schriftliche Angebot vom Verkäufer angenommen wird, kommt es zu einer Verpflichtung zwischen den 2 Parteien. Wenn der Käufer nach der Annahme von der Transaktion zurücktreten möchte, verliert er die vom Verkäufer einbehaltene Anzahlung. Auf Seiten des Verkäufers ist im Falle des Verzuges Schadenersatz an den Käufer zu zahlen.

Der Kaufvertrag: eine Unterschrift vor einem in Monaco zugelassenen Notar

Der notarielle Kaufvertrag wird nach der Vereinbarung zwischen den beiden Parteien erstellt. Es muss vor dem Notar unterschrieben werden. Der Käufer muss zu diesem Zeitpunkt die folgenden Beträge zahlen:

● Notargebühren, der durchschnittliche Gegenwert von 6% des Wertes der Immobilie;
● Die Provision der Immobilienagentur, d.h. durchschnittlich 3% des Kaufpreises + 20% der Mehrwertsteuer des Kaufpreises;
● Der Restbetrag des Kaufpreises der Wohnung.

Die rechtliche Übertragung der Immobilie: der Abschluss der Transaktion

Dieser letzte Schritt beim Kauf von Immobilien in Monaco wird vom Notar durchgeführt. Letzterer beglaubigt die mit dem Verkauf verbundenen Dokumente, indem er sein Siegel und seine Unterschrift anbringt. Der Notar ist somit der Garant für den Kaufwillen des Käufers und des Verkäufers, seine Immobilie zu verkaufen. In diesem Schritt werden der Kaufvertrag, sein Inhalt und sein Datum zertifiziert.
Die rechtliche Übertragung der Wohnung erfolgt am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags über die Immobilie. Von dort aus kann der Käufer also seine neue Immobilie sowie die Vorteile einer Immobilieninvestition in Monaco nutzen.

Sowohl Monegassen als auch Ausländer können Immobilien in Monaco kaufen, indem sie einfach dem eigenen Kaufprozess des Fürstentums folgen. Vertrauen Sie Ihre Immobiliensuche Piras Immobilier an und lassen Sie sich von Fachleuten der Branche beraten.