Монакская SCI: ключевой инструмент
для структурирования недвижимости в Монако

В Монако приобретение недвижимости часто является частью долгосрочной стратегии управления капиталом. Для семей и инвесторов, желающих совместно приобрести, управлять или передать недвижимость, монакская гражданская компания по управлению недвижимостью, известная как SCI, представляет собой особенно подходящее решение.

Что такое монакская SCI?

Монакская SCI это гражданское общество, учреждённое как минимум двумя участниками. Оно может владеть недвижимостью, управлять ею и сдавать её в аренду в рамках деятельности гражданского, то есть некоммерческого, характера. Недвижимое имущество принадлежит обществу, а его участники владеют долями пропорционально своему участию. Как правило, такая структура не подходит для осуществления коммерческой деятельности, например для регулярной покупки и перепродажи недвижимости или некоторых видов сдачи меблированного жилья в аренду.

Зачем создавать SCI в Монако?

SCI позволяет избежать сложностей, связанных с долевой собственностью. Устав определяет полномочия управляющего, правила принятия решений большинством голосов и условия передачи долей. Благодаря этому управление недвижимостью остаётся организованным, даже если участники проживают в разных странах или принадлежат к разным поколениям.

SCI также облегчает передачу недвижимого имущества по наследству. Вместо непосредственного раздела квартиры или виллы наследники получают доли в обществе. Такая структура может упростить распределение имущества и обеспечить непрерывность управления им.

Устав позволяет заранее урегулировать основные ситуации, которые могут привести к разногласиям, в частности: смерть одного из участников; вступление нового участника; передача или продажа долей; финансирование ремонтных работ; разногласия по вопросам управления недвижимостью или её продажи. Поэтому качество подготовки устава имеет решающее значение. «Монакская SCI, это не просто инструмент налогового планирования. Прежде всего, она позволяет организовать владение недвижимостью и её передачу следующим поколениям.»

Как создать SCI в Монако

Создание монакской SCI предполагает, в частности: наличие как минимум двух участников; назначение управляющего; подготовку устава; регистрацию общества; внесение общества в Специальный реестр гражданских обществ. Устав должен быть адаптирован к конкретному проекту участников. В нём, в частности, определяются полномочия управляющего, порядок принятия решений, условия передачи долей и порядок выхода участника из общества.

Какие обязательства должна соблюдать SCI?

Монакская SCI обязана соблюдать ряд административных требований и требований по предоставлению отчётности. В частности, она должна вести бухгалтерский учёт, декларировать своих бенефициарных владельцев и ежегодно подтверждать продолжение своей деятельности. Конфиденциальность информации об участниках регулируется законом: некоторые сведения не находятся в свободном публичном доступе, однако они могут быть предоставлены компетентным органам и уполномоченным специалистам.

Каков налоговый режим монакской SCI?

Налоговый режим зависит от конкретной ситуации каждого общества, в частности от следующих факторов:местонахождения недвижимости;налогового резидентства участников;гражданства участников;получаемых доходов;порядка передачи или последующей продажи имущества;применимых налоговых соглашений.Если монакская SCI владеет недвижимостью, расположенной во Франции, на неё также могут распространяться французские обязательства по декларированию, в частности в отношении ежегодного налога в размере 3% от рыночной стоимости недвижимого имущества.Таким образом, создание SCI не является автоматическим способом налоговой оптимизации. Индивидуальный юридический и налоговый анализ остаётся необходимым.

Монакская SCI и наследование

Владение недвижимостью через SCI может иметь преимущества с точки зрения наследственного планирования, поскольку наследникам передаётся не сам объект недвижимости, а доли в обществе. В некоторых международных ситуациях, особенно если недвижимость находится во Франции, важную роль могут играть налоговые соглашения. Однако их применение зависит от множества критериев, включая место жительства и гражданство умершего, а также правовую природу общества. Поэтому каждая ситуация должна быть отдельно рассмотрена компетентным нотариусом или налоговым юристом.

В каких случаях целесообразно создавать SCI?

Монакская SCI особенно подходит в следующих случаях: несколько лиц совместно приобретают недвижимость; имущество должно оставаться в семье; передача имущества должна быть организована на несколько поколений; участники хотят чётко определить правила управления; инвестиция является частью долгосрочной стратегии. SCI может быть менее целесообразной при простой покупке недвижимости одним лицом, при проекте быстрой перепродажи или при осуществлении деятельности коммерческого характера.

Инструмент управления имуществом, требующий заблаговременного планирования

Монакская SCI предоставляет структурированную правовую основу для приобретения, управления и передачи недвижимого имущества в Монако. Однако её эффективность зависит от чёткой стратегии, грамотно составленного устава, а также надлежащего юридического и налогового сопровождения. PIRAS Immobilier помогает покупателям в поиске недвижимости в Монако и координирует взаимодействие с нотариусами, адвокатами и консультантами по управлению частным капиталом, участвующими в структурировании их проекта.