Создание SCI в Монако: выбор правильной стратегии

Существует несколько типов гражданских обществ, регулируемых законодательством Монако. Те, кто занимается управлением недвижимым имуществом, являются риэлторскими компаниями (SCI). Поэтому для вашего удобства мы будем называть их «SCI». Монегасские SCI имеют гражданское назначение и поэтому не предназначены для управления коммерческими делами. Мы объясняем все об их преимуществах, особенно с точки зрения налогообложения.


В чем смысл создания SCI в Монако?

Монегасский SCI позволяет нескольким лицам приобретать недвижимость, избегая при этом известных препятствий совместной собственности. Таким образом, устав может ограничивать или увеличивать полномочия управляющего, чтобы избежать блокировки других партнеров в принятии определенных решений.

Монегасская SCI особенно подходит для организации своей преемственности. Передаются акции, а не недвижимость. Это дает возможность, опять же, избежать ловушек совместной собственности. Таким образом, наследие недвижимости сохраняется.

В финансовом отношении резиденты Монако освобождаются от налога на наследство в случае прямого отцовства (родители/дети, супруги). Французы облагаются налогом от 5 до 45% по прямой линии. Жители Франции также могут воспользоваться этим освобождением. Это происходит в том случае, если они наследуют акции монегасской компании, владеющей зданиями во Франции, которые принадлежали резиденту Монако. Это следует из судебной практики Кассационного суда от 2 октября 2015 года.


Каковы условия создания SCI в Монако?

Ни гражданство, ни вид на жительство в Монако не являются обязательными для создания монегасской компании. Вы можете учредить компанию, зарегистрированную в соответствии с законодательством Монако, будучи гражданином Франции или резидентом Франции, например.

В отличие от коммерческих компаний, создание гражданского общества в соответствии с законодательством Монако также не требует предварительного разрешения от властей Монако.

Монегасский SCI подразумевает наличие как минимум двух партнеров. Закон не устанавливает какого-либо минимального размера уставного капитала.


Как легко создать SCI в Монако?

Гражданское общество Монако регулируется, в частности, статьями 1670-1711 Гражданского кодекса Монако. Подписание устава происходит у нотариуса или под личной подписью. Составление устава бесплатное. Например, можно принять решение об ограничении полномочий управляющего, предусмотреть определенную систему переводов подразделений и т.д.

Устав должен быть зарегистрирован в компетентных органах. Компания должна быть внесена в специальный реестр, который ведет Служба каталогов торговли и промышленности (RCI Monaco).

Сокращаются обязательства по ведению бухгалтерского учета: отчет о доходах и расходах необходимо хранить в головном офисе.

 

Создание SCI в Монако позволяет оптимизировать управление и передачу своих активов в сфере недвижимости. Эта опция предлагается, даже если вы не являетесь гражданином Монако и не проживаете в стране. Недвижимость, являющаяся собственностью SCI, вполне может находиться на другой территории, например, во Франции. В зависимости от ситуации каждого человека следует принимать во внимание разные варианты. Рекомендуется заранее обратиться за профессиональной консультацией, чтобы адаптировать свою стратегию благосостояния.

 

3 ключевых момента, о которых следует помнить:

● Возможность создания гражданского общества в соответствии с законодательством Монако без условий гражданства или проживания, без разрешения монегасских властей;
● Стратегический инструмент передачи активов благодаря возможности освобождения от налога на наследство, в том числе, когда недвижимость находится во Франции;
● Гибкий правовой режим, упрощенные формальности и бухгалтерский учет.

 

Источников
1 – Éditions Francis Lefebvre « Succession d'un résident monégasque : les parts de SCI ne sont pas des immeubles ! » (Cour de Cassation. ass. plén. 2-10-2015 n° 14-14.256) https://www.efl.fr/actualite/succession-resident-monegasque-parts-sci-immeubles_UI-8a9182f9-e40b-4b22-b901-628632a97b1b.
2 – LÉGIMONACO, codes et lois monégasques.  https://www.legimonaco.mc/305/legismclois.nsf/Code/91FE1B5DC417232CC125773F00298D97!OpenDocument

Е-mailТелефон