Создание SCI в Монако: выбор правильной стратегии

Существует несколько типов гражданских обществ, регулируемых законодательством Монако. Управлением недвижимым имуществом занимаются компании по недвижимости (SCI). Поэтому для вашего удобства мы будем называть их «SCI». SCI в Монако имеют гражданское назначение и поэтому не предназначены для ведения коммерческих дел. Рассказываем все об их преимуществах, особенно с точки зрения налогообложения.

В чем смысл создания SCI в Монако?

SCI в Монако позволяет нескольким людям приобретать недвижимость, избегая при этом известных блокировок совместного владения. Таким образом, устав может ограничивать или увеличивать полномочия менеджера, чтобы не блокировать других партнеров при принятии определенных решений.

SCI Монако особенно подходит для организации его преемственности. Передаются акции, а не недвижимость. Это снова дает возможность избежать ловушек совместного владения. Таким образом, наследие недвижимости сохраняется.

С финансовой точки зрения жители Монако получают освобождение от налога на наследство в случае прямого отцовства (родители / дети, супруги). Французы облагаются прямым налогом от 5 до 45%. Жители Франции также могут воспользоваться этим освобождением. Это тот случай, если они унаследуют акции монакоской компании, владеющей зданиями во Франции, принадлежащими жителю Монако. Это вытекает из практики Кассационного суда от 2 октября 2015 года.

Каковы условия для создания SCI в Монако?

Для создания компании в Монако не требуется ни гражданство, ни местожительство в Монако. Вы можете создать компанию, зарегистрированную в соответствии с законодательством Монако, будучи гражданином Франции или, например, резидентом Франции.

В отличие от коммерческих компаний, создание гражданского общества в соответствии с законодательством Монако также не требует предварительного разрешения властей Монако.

SCI в Монако подразумевает присутствие как минимум двух партнеров. Закон не устанавливает минимального размера уставного капитала.

Как легко создать SCI в Монако?

Гражданские общества Монако регулируются, в частности, статьями 1670–1711 Гражданского кодекса Монако. Подписание устава происходит у нотариуса или за частной подписью. Составление устава бесплатное. Например, вы можете решить ограничить полномочия управляющего, предусмотреть определенную систему передачи паев и т. Д.

Устав подлежит регистрации в компетентных органах. Компания должна быть внесена в специальный реестр, который ведет Справочная служба торговли и промышленности.

Бухгалтерские обязательства сокращаются: отчет о прибылях и убытках должен храниться в головном офисе.

Создание SCI в Монако позволяет оптимизировать управление и передачу его недвижимых активов. Этот вариант предлагается, даже если вы не являетесь гражданином Монако и не проживаете. Недвижимость, собственность SCI, вполне может находиться на другой территории, например, во Франции. В зависимости от ситуации каждого человека следует учитывать разные варианты. Рекомендуется заранее проконсультироваться с профессионалом, чтобы адаптировать свою стратегию благосостояния.

3 ключевых момента, о которых следует помнить:

● Возможность создания гражданского общества в соответствии с законодательством Монако без указания гражданства или проживания, без разрешения властей Монако;
● Инструмент стратегической передачи активов благодаря возможности освобождения от налога на наследство, в том числе, когда недвижимость находится во Франции;
● Гибкий правовой режим, упрощенные формальности и бухгалтерский учет.