Нужно ли Быть Резидентом, Чтобы Купить Квартиру в Монако?
Особенности Рынка Недвижимости Монако

Вопреки широко распространённому заблуждению, для приобретения недвижимости в Монако вовсе не обязательно быть резидентом Княжества или даже ранее проживать либо находиться на его территории. Покупка квартиры в Монако доступна любому финансово состоятельному покупателю без ограничений по гражданству и без предварительного требования о наличии резидентского статуса, как физическому, так и юридическому лицу. Важно различать две совершенно самостоятельные процедуры, приобретение недвижимости и получение статуса резидента Монако. Их нередко ошибочно связывают между собой, и это заблуждение по-прежнему влияет на представления многих иностранных покупателей, впервые знакомящихся с рынком недвижимости Монако.

Однозначный правовой принцип

Законодательство Монако не устанавливает ограничений на владение недвижимостью иностранными гражданами. Гражданин Франции, Великобритании, США, России или стран Ближнего Востока может приобрести квартиру в Монако на тех же условиях, что и человек, давно проживающий в Княжестве. Предварительное административное разрешение не требуется, количество объектов недвижимости, которыми может владеть одно лицо, не ограничено какими-либо квотами, и ни одна территория Княжества не зарезервирована исключительно для резидентов.С точки зрения права собственности правовая система Монако рассматривает иностранного покупателя на тех же основаниях, что и гражданина Монако. Это один из основополагающих принципов привлекательности Княжества, который отличает Монако от многих юрисдикций, где приобретение недвижимости нерезидентами может быть ограничено, квотировано или облагаться налогами по отдельным ставкам.

Центральная роль нотариуса Монако

Любая сделка с недвижимостью в Монако, независимо от того, является ли покупатель резидентом или нерезидентом, в обязательном порядке оформляется через одного из трёх нотариусов Княжества, которые имеют исключительное право удостоверять договор купли-продажи. Процедура обычно проходит по стандартной схеме: предложение о покупке, как правило сопровождаемое гарантийным депозитом в размере около 10% согласованной цены, затем подписание предварительного договора и, после этого, окончательного нотариального акта. Покупателю также необходимо учитывать право преимущественной покупки, которым обладает Государство Монако в отношении объектов, построенных до 1947 года. Это право может быть реализовано в течение тридцати дней после подписания предварительного договора. Данная особенность рынка недвижимости Монако особенно важна при покупке объектов на Скале, Le Rocher, или в старейших районах Княжества.

С финансовой точки зрения приобретение вторичной недвижимости влечёт расходы в размере около 6,25 % от цены покупки, включая регистрационные сборы и нотариальные расходы. При покупке новой недвижимости или объекта на стадии строительства этот показатель ниже. Дополнительно оплачиваются агентские комиссионные, регулируемые профессиональным тарифом Chambre Immobilière Monégasque. Размер этих расходов не зависит от того, является ли покупатель резидентом Монако или нет: налогообложение сделки одинаково для всех покупателей.

Резидентство и владение недвижимостью: две разные процедуры

Наиболее распространённое заблуждение заключается в том, что покупка недвижимости автоматически даёт статус резидента или даже является обязательным условием для его получения. На самом деле это две полностью независимые процедуры. Для получения статуса резидента Монако необходимо пройти отдельную административную процедуру в Direction de la Sûreté Publique. В частности, заявитель должен подтвердить наличие подходящего жилья в Княжестве, либо собственного объекта недвижимости, либо договора аренды, продемонстрировать достаточные финансовые средства, что чаще всего подтверждается размещением не менее 500 000 € на счёте в банке Монако, а также предоставить справку об отсутствии судимости. Граждане Европейской экономической зоны пользуются упрощённой процедурой, тогда как гражданам третьих стран предварительно необходимо получить долгосрочную визу для Монако через французские власти.

Иными словами, владение недвижимостью в Монако может облегчить получение статуса резидента, поскольку позволяет подтвердить наличие жилья, соответствующего требованиям властей, однако само по себе не гарантирует резидентство и не делает его обязательным. Многие международные собственники предпочитают сохранять налоговое резидентство за пределами Монако, при этом владея недвижимостью в Княжестве в инвестиционных целях, в качестве второй резиденции или для семейного имущественного планирования. « Значительная часть наших международных клиентов приобретает недвижимость в Монако без намерения немедленно переносить сюда своё место жительства. Это полностью законный выбор с точки зрения управления капиталом, и рынок Монако структурирован таким образом, чтобы принимать таких покупателей на тех же условиях, что и любых других. Путаница между покупкой недвижимости и резидентством всё ещё слишком часто сдерживает проекты, которые в действительности не сталкиваются ни с какими нормативными препятствиями. » Сильвио ПИРАС, Директор PIRAS Immobilier Monaco.

Особый случай граждан Франции

Покупатели с французским гражданством требуют особого внимания. Хотя в Монако отсутствует общий налог на состояние, французский резидент, проживающий в Княжестве, может по-прежнему оставаться обязанным уплачивать во Франции налог на недвижимое состояние (IFI) в отношении имущества, подпадающего под его действие. Налоги на наследование и дарение также могут применяться к имуществу, расположенному на территории Монако, независимо от места жительства, резидентства или гражданства умершего либо дарителя, по ставкам, которые зависят от степени родства. Эти особенности обосновывают необходимость предварительного имущественного и налогового сопровождения для любого французского покупателя до приобретения недвижимости в Монако.

Почему эта гибкость формирует рынок недвижимости Монако

Открытость рынка недвижимости Монако для нерезидентов — это не просто административное упрощение, а один из ключевых факторов долгосрочной привлекательности Княжества. Она позволяет международным покупателям диверсифицировать свой капитал за счёт приобретения престижной недвижимости без необходимости немедленно менять место жительства, сохраняя при этом возможность в будущем, по мере изменения жизненных обстоятельств, начать процедуру получения резидентского статуса. Именно эта гибкость отчасти объясняет, почему Монако продолжает привлекать самые разные категории покупателей — инвесторов, семьи, находящиеся в процессе международного переезда, или просто тех, кто ищет престижный адрес на Лазурном Берегу, и почему рынок сохраняет свою динамичность независимо от ежегодных изменений числа новых резидентов в Княжестве.Тем, кто рассматривает покупку недвижимости из-за рубежа, будет полезно ознакомиться с дополнительным материалом: в нашей отдельной статье пошагово объясняются особенности дистанционной покупки и перечень документов, которые следует подготовить до приезда в Монако.