Monaco 2025: L’Immobilier au Sommet

En 2025, le marché immobilier Monaco atteint un nouveau sommet historique. Porté par une rareté foncière absolue et une demande internationale soutenue, l’immobilier Monaco 2025 s’impose comme l’un des marchés résidentiels les plus exclusifs au monde. Avec 493 transactions pour 5,9 milliards €, le marché immobilier de luxe à Monaco confirme sa solidité et son attractivité auprès des investisseurs UHNWI. Moins de ventes neuves, davantage de reventes ultra prime, une hausse continue du prix immobilier Monaco et un prix au mètre carré Monaco parmi les plus élevés au monde structurent cette nouvelle dynamique.

En 2025, l’investissement immobilier à Monaco demeure une référence internationale en matière de sécurité patrimoniale, de valorisation long terme et d’excellence résidentielle.

Un marché à 5,9 milliards € dominé par l’ultra prime

En 2025 64 ventes de biens neufs ont été enregistrées pour un total de 2,6 milliards €. Si le volume recule par rapport à 2024 il demeure nettement supérieur aux moyennes historiques. Surtout la qualité des actifs prime sur la quantité. Le prix moyen d’une vente atteint 40,8 millions € un record absolu. Une transaction sur deux s’est conclue à 21,2 millions € ou davantage. Plus révélateur encore 35 ventes dépassent 20 millions € dont cinq au-delà de 100 millions €.

Le marché se polarise clairement vers des biens de grande dimension. Huit ventes sur dix concernent des appartements de quatre pièces et plus. Les résidences contemporaines livrées récemment redéfinissent les standards du luxe résidentiel monégasque en intégrant services hôteliers sécurité absolue et prestations architecturales signatures.

Les reventes atteignent un sommet historique

L’année 2025 marque également un tournant pour le marché secondaire. Après deux années de repli les reventes progressent de 17,5 % en volume pour atteindre 429 transactions et surtout de 49,1 % en valeur culminant à 3,2 milliards € . Le prix moyen d’une revente s’établit désormais à 7,6 millions € en hausse de 26,8 % sur un an. En dix ans il a progressé de 78 %. Les biens de cinq pièces et plus affichent un prix moyen de 29,0 millions € soit 10 millions € supplémentaires en une seule année.

Cette dynamique traduit l’arrivée sur le marché secondaire d’immeubles récemment livrés dont le standing exceptionnel soutient mécaniquement les niveaux de prix. Monaco démontre ainsi sa capacité à générer de la valeur non seulement à l’achat en phase primaire mais également dans une logique de revente stratégique.

Le prix au mètre carré se stabilise à un niveau historique

L’Observatoire adopte une méthodologie affinée intégrant ventes et reventes via un modèle statistique avancé. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 57 569 € en 2025. Après la forte progression observée en 2024 il se stabilise à un niveau historiquement élevé. L’analyse par quartier révèle des disparités significatives qui structurent la cartographie du prestige.

Le Larvotto devient officiellement le quartier le plus valorisé avec 71 167 € le mètre carré franchissant pour la première fois le seuil des 70 000 € . Monte Carlo évolue autour de 54 000 € le mètre carré tandis que Fontvieille La Rousse et La Condamine dépassent les 50 000 €. Même les quartiers historiquement plus accessibles se maintiennent à des niveaux supérieurs à 43 000 €.

Dans un territoire aussi restreint chaque micro localisation constitue un actif stratégique.

Monte Carlo et Larvotto moteurs de la valorisation

Monte Carlo domine le marché des reventes avec 164 transactions représentant près de 40 % du total. Le montant des reventes y dépasse pour la première fois 1,1 milliard €. Le Larvotto malgré seulement 13 transactions génère 851,9 millions € de volume traduisant un ticket moyen exceptionnellement élevé. Cette concentration de valeur illustre parfaitement la logique ultra prime du marché monégasque peu d’actifs mais des montants considérables.

Monaco actif stratégique pour UHNWI

Pour une clientèle internationale très fortunée Monaco cumule stabilité politique fiscalité attractive sécurité incomparable et qualité de vie méditerranéenne. Dans un contexte mondial marqué par l’incertitude la Principauté s’impose comme un sanctuaire patrimonial liquide et performant. L’année 2025 confirme une tendance structurelle la valeur moyenne progresse même lorsque le volume fluctue. Le capital se concentre sur l’excellence la rareté et la qualité absolue des emplacements. 

Dans un univers où la discrétion est essentielle et où chaque décision patrimoniale engage des montants stratégiques nous vous accueillons avec élégance et confidentialité dans nos bureaux modernes situés au Château Périgord à Monaco afin d’évoquer la stratégie immobilière parfaitement alignée avec votre vision et vos ambitions patrimoniales.