La Rousse – Saint-Roman в Монако:
жизнь и инвестиции в престижном жилом районе

Расположенный в восточной части Княжества, La Rousse – Saint-Roman является одним из главных жилых районов Монако. Он находится над Ларвотто, в непосредственной близости от Босолей и Рокбрюн-Кап-Мартен, сочетая виды на Средиземное море, жилые комплексы с сервисом и быстрый доступ к основным районам Княжества. От Tour Odéon и Château Périgord до Parc Saint-Roman, Monte-Carlo Sun и Annonciade — здесь расположены некоторые из самых известных резиденций рынка недвижимости Монако. Район привлекает как покупателей, ищущих основное место жительства, так и тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость Монако.

La Rousse – Saint-Roman в Монако: главное

La Rousse – Saint-Roman расположен на северо-восточной оконечности Монако, над Ларвотто и у французской границы. Это преимущественно жилой район, характерными чертами которого являются высотные здания, виды на море, резиденции с консьерж-сервисом и близость к Монте-Карло. Среди наиболее знаковых адресов — Tour Odéon, Château Périgord I и II, Monte-Carlo Sun, Parc Saint-Roman, Annonciade, Château Amiral и Roc Fleuri. В 2025 году в La Rousse было зарегистрировано 100 сделок по перепродаже недвижимости, благодаря чему район занял второе место по активности в Монако после Монте-Карло. Согласно новой методологии IMSEE, расчетная цена сделки с недвижимостью в районе в 2025 году составляла 51 265 €/м².

Где находится La Rousse – Saint-Roman в Монако?

La Rousse занимает северо-восточную часть Княжества. Район возвышается над побережьем Ларвотто и со стороны Франции граничит с Босолей и Рокбрюн-Кап-Мартен. Такое расположение придает ему особый характер. Будучи более жилым районом по сравнению с Carré d’Or или Port Hercule, La Rousse – Saint-Roman позволяет оставаться рядом с центром Монако и одновременно находиться в более спокойной среде, как правило менее подверженной туристической активности. Рельеф также является одной из ключевых особенностей района. По мере подъема от Avenue Princesse Grace к Boulevard d’Italie и Lacets Saint-Léon многие квартиры получают открытые панорамные виды на Средиземное море. С административной и градостроительной точки зрения Правительство Княжества выделяет район La Rousse, частью которого является зона Saint-Roman. Однако на рынке недвижимости название La Rousse – Saint-Roman по-прежнему широко используется.

Почему стоит жить в La Rousse – Saint-Roman?

Район особенно подходит покупателям, которые ищут баланс между спокойной жилой средой, близостью к морю и удобным доступом к центру Монако. Пляж Ларвотто расположен ниже по склону, а Монте-Карло с его магазинами, ресторанами и отелями находится всего в нескольких минутах. На востоке Monte-Carlo Country Club и Monte-Carlo Beach, расположенные в Рокбрюн-Кап-Мартен, естественным образом продолжают прибрежную атмосферу этого района. Присутствие International School of Monaco в комплексе Testimonio также повышает привлекательность района для семей. Школа получила официальное разрешение на открытие по адресу 43 Avenue Princesse Grace в 2024 году.Таким образом, La Rousse привлекает разнообразную международную аудиторию: семьи, проживающие в Княжестве, предпринимателей, инвесторов и владельцев, ищущих вторую резиденцию в Монако.

Какие резиденции наиболее востребованы в La Rousse – Saint-Roman?

Tour Odéon

Tour Odéon высотой около 170 метров является одним из главных архитектурных ориентиров Монако. Расположенная в районе La Rousse, она представляет новое поколение крупных современных резиденций Княжества и доминирует над восточной частью Монако.

Château Périgord

Château Périgord, расположенный на Lacets Saint-Léon, относится к историческим жилым адресам района. Château Périgord I, завершенный в начале 1970-х годов, входит в число зданий, сопровождавших вертикальное развитие Монако. Резиденция ценится за свое расположение, уровень сервиса и виды, открывающиеся из многих квартир на высоких этажах. Здесь же, в самом центре La Rousse – Saint-Roman, расположены офисы PIRAS Immobilier Monaco.

Parc Saint-Roman, Monte-Carlo Sun и Annonciade

В районе также расположены несколько хорошо известных на рынке недвижимости Монако резиденций: Parc Saint-Roman, Monte-Carlo Sun, Annonciade, Château Amiral, Roc Fleuri и Palais Belvédère. В зависимости от конкретной резиденции покупатели могут отдавать предпочтение уровню сервиса, наличию бассейна, террасы, виду на море, близости к Ларвотто или удобному доступу к центру Монако.

Testimonio II и Bay House: район в процессе преобразования

Проект Testimonio II существенно изменил эту часть La Rousse. Он объединяет жилые пространства, общественную инфраструктуру, детский сад, International School of Monaco и новые пешеходные маршруты. Механизированная система сообщения, в частности, соединяет Boulevard d’Italie, Boulevard du Larvotto и Avenue Princesse Grace, облегчая передвижение между верхней частью района и набережной. Проект также оказал заметное влияние на частный рынок недвижимости. Согласно Observatoire de l’Immobilier 2025, в 2025 году в районе La Rousse были сданы 56 апартаментов Bay House, а также пять вилл проекта Testimonio II. Для собственников и покупателей эта новая инфраструктура способствует долгосрочному развитию района и повышению его привлекательности для проживания.

Сколько стоит недвижимость в La Rousse – Saint-Roman?

Рынок недвижимости La Rousse – Saint-Roman отличается большим разнообразием: студии и двухкомнатные квартиры, семейные апартаменты, просторные объекты с террасами и престижные резиденции на высоких этажах ведущих жилых комплексов. Согласно Observatoire de l’Immobilier 2025 института IMSEE, расчетная цена за квадратный метр сделки с недвижимостью в La Rousse достигла 51 265 €/м² в 2025 году против 49 665 €/м² в 2024 году, согласно новой статистической методологии Института.

Однако средний показатель остается лишь общим ориентиром. Даже в рамках одной резиденции стоимость квартиры может существенно различаться в зависимости от ряда факторов: этажа; ориентации и естественного освещения; качества и широты вида на море; наличия террасы; состояния и качества ремонта; уровня услуг в резиденции; наличия парковочного места или кладовой; редкости конкретного типа квартиры. Поэтому профессиональная оценка недвижимости в Монако требует анализа конкретного здания и самого объекта, а не только средней цены за квадратный метр.

Покупка квартиры в La Rousse – Saint-Roman

Для покупателя La Rousse – Saint-Roman предлагает более разнообразный рынок, чем может показаться на первый взгляд. Небольшие квартиры могут быть интересны в качестве второй резиденции или инвестиции для последующей аренды, тогда как семейные апартаменты с несколькими спальнями востребованы среди клиентов, желающих обосноваться в Княжестве на долгосрочной основе. Объекты с видом на море, террасой, расположением на высоком этаже и качественным ремонтом естественным образом занимают особое положение на рынке. В 2025 году в La Rousse было перепродано 100 жилых объектов против 90 в 2024 году. Таким образом, на район пришлось 23,3% всех перепродаж, зарегистрированных в Княжестве, уступив лишь Монте-Карло.

Покупка, продажа или аренда с PIRAS Immobilier Monaco

Команда PIRAS Immobilier Monaco, офис которой расположен в Château Périgord в самом центре района, сопровождает собственников, покупателей и арендаторов в их проектах в La Rousse – Saint-Roman и по всему Монако. Постоянное присутствие непосредственно в районе позволяет особенно точно оценивать различия в стоимости между резиденциями, этажами, ориентациями и различными типами квартир. Планируете купить, продать, сдать в аренду или оценить квартиру в La Rousse – Saint-Roman? Наша команда будет рада принять вас в офисе PIRAS Immobilier Monaco в Château Périgord.