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Nella parte orientale del Principato, La Rousse – Saint-Roman è uno dei principali quartieri residenziali di Monaco. Situato sopra il Larvotto, nelle immediate vicinanze di Beausoleil e Roquebrune-Cap-Martin, combina viste sul Mediterraneo, residenze con servizi e un accesso rapido ai principali poli del Principato. Dalla Tour Odéon al Château Périgord, passando per il Parc Saint-Roman, il Monte-Carlo Sun o l’Annonciade, il quartiere riunisce alcune delle residenze più note del mercato immobiliare monegasco. Attira sia una clientela alla ricerca di una residenza principale, sia acquirenti interessati a investire nel settore immobiliare a Monaco.
La Rousse – Saint-Roman si trova all’estremità nord-orientale di Monaco, sopra il Larvotto e al confine con la Francia. Il quartiere è principalmente residenziale e si caratterizza per i suoi edifici di grande altezza, le viste sul mare, le residenze con servizio di portineria e la vicinanza a Monte-Carlo. Tra gli indirizzi più emblematici figurano in particolare la Tour Odéon, Château Périgord I e II, Monte-Carlo Sun, Parc Saint-Roman, Annonciade, Château Amiral e Roc Fleuri. Nel 2025, La Rousse ha registrato 100 rivendite immobiliari, diventando così il secondo quartiere più attivo di Monaco dopo Monte-Carlo. Secondo la nuova metodologia dell’IMSEE, il prezzo stimato di una transazione immobiliare nel quartiere si attestava a 51.265 €/m² nel 2025.
La Rousse occupa la parte nord-orientale del Principato. Il quartiere domina il litorale del Larvotto e confina, sul versante francese, con Beausoleil e Roquebrune-Cap-Martin. Questa posizione gli conferisce un’identità particolare. Più residenziale rispetto alle zone del Carré d’Or o di Port Hercule, La Rousse – Saint-Roman consente di rimanere vicini al centro di Monaco beneficiando al tempo stesso di un ambiente generalmente più tranquillo e meno esposto all’animazione turistica.
Anche la conformazione del terreno rappresenta una delle sue caratteristiche principali: salendo da Avenue Princesse Grace verso Boulevard d’Italie e Lacets Saint-Léon, numerosi appartamenti godono di viste aperte sul Mediterraneo. Dal punto di vista amministrativo e urbanistico, il Governo del Principato distingue il quartiere di La Rousse, di cui Saint-Roman costituisce una delle zone. Nel linguaggio immobiliare, tuttavia, la denominazione La Rousse – Saint-Roman resta ampiamente utilizzata.
Il quartiere risponde particolarmente bene alle esigenze degli acquirenti che cercano un equilibrio tra vita residenziale, vicinanza al mare e accessibilità al centro di Monaco. La spiaggia del Larvotto si trova più in basso, mentre Monte-Carlo, con i suoi negozi, ristoranti e hotel, resta facilmente raggiungibile. A est, il Monte-Carlo Country Club e il Monte-Carlo Beach, situati a Roquebrune-Cap-Martin, prolungano naturalmente questo ambiente orientato verso il litorale. La presenza dell’International School of Monaco nel complesso Testimonio rafforza inoltre l’interesse del settore per le famiglie. L’istituto è stato ufficialmente autorizzato ad aprire al 43 Avenue Princesse Grace nel 2024. La Rousse attira così una clientela internazionale molto diversificata: famiglie residenti nel Principato, imprenditori, investitori e proprietari alla ricerca di un pied-à-terre a Monaco.
Con i suoi 170 metri di altezza, la Tour Odéon rappresenta uno dei principali punti di riferimento architettonici di Monaco. Situata nel quartiere di La Rousse, incarna la generazione contemporanea delle grandi residenze monegasche e domina il paesaggio nella parte orientale del Principato.
Château Périgord, situato ai Lacets Saint-Léon, è uno degli indirizzi storici del quartiere. Château Périgord I, completato all’inizio degli anni Settanta, rientra tra gli edifici che hanno accompagnato lo sviluppo verticale di Monaco. La residenza è particolarmente apprezzata per la posizione, i servizi e le viste offerte da numerosi appartamenti ai piani alti. PIRAS Immobilier Monaco vi ha inoltre stabilito i propri uffici, nel cuore stesso di La Rousse – Saint-Roman.
Il quartiere comprende inoltre diverse residenze ben identificate sul mercato immobiliare monegasco: Parc Saint-Roman, Monte-Carlo Sun, Annonciade, Château Amiral, Roc Fleuri e Palais Belvédère. A seconda della residenza, gli acquirenti possono privilegiare i servizi, la presenza di una piscina, una terrazza, la vista mare, la vicinanza al Larvotto o ancora la facilità di accesso al centro di Monaco.
Lo sviluppo di Testimonio II ha profondamente rinnovato questa parte di La Rousse. Il progetto combina residenze, strutture pubbliche, asilo nido, International School of Monaco e nuovi collegamenti pedonali. Un sistema di collegamento meccanizzato permette in particolare di connettere Boulevard d’Italie, Boulevard du Larvotto e Avenue Princesse Grace, migliorando gli spostamenti tra la parte alta del quartiere e il fronte mare. Il programma ha inoltre avuto un impatto significativo sul mercato immobiliare privato. Secondo l’Observatoire de l’Immobilier 2025, nel quartiere di La Rousse sono stati consegnati nel 2025 56 appartamenti di Bay House e cinque ville del progetto Testimonio II. Per proprietari e acquirenti, queste nuove infrastrutture contribuiscono all’evoluzione a lungo termine del quartiere e alla sua attrattività residenziale.
Il mercato immobiliare di La Rousse – Saint-Roman offre una grande varietà di proprietà: monolocali e bilocali, appartamenti familiari, grandi superfici con terrazza e proprietà di prestigio situate ai piani alti delle principali residenze. Secondo l’Observatoire de l’Immobilier 2025 dell’IMSEE, il prezzo al metro quadrato stimato per una transazione immobiliare a La Rousse ha raggiunto 51.265 €/m² nel 2025, rispetto a 49.665 €/m² nel 2024 secondo la nuova metodologia statistica utilizzata dall’Istituto. Questa media resta tuttavia un indicatore generale. All’interno della stessa residenza, il valore di un appartamento può variare sensibilmente in funzione di diversi criteri: il piano; l’esposizione e la luminosità; la qualità e l’ampiezza della vista mare; la presenza di una terrazza; lo stato di ristrutturazione; i servizi offerti dalla residenza; la presenza di un posto auto o di una cantina; la rarità della tipologia ricercata. Una valutazione immobiliare pertinente a Monaco richiede quindi un’analisi specifica dell’edificio e dell’immobile stesso, e non può basarsi unicamente su una media al metro quadrato.
Per un acquirente, La Rousse – Saint-Roman offre un mercato più diversificato di quanto possa sembrare. Le piccole superfici possono rispondere a una logica di pied-à-terre o di investimento locativo, mentre gli appartamenti familiari con più camere da letto sono particolarmente ricercati da una clientela intenzionata a stabilirsi stabilmente nel Principato. Gli immobili che beneficiano di vista mare, terrazza, piano alto e ristrutturazione di qualità occupano naturalmente una posizione particolare sul mercato. Nel 2025, a La Rousse sono stati rivenduti 100 immobili, rispetto ai 90 del 2024. Il quartiere rappresentava quindi il 23,3% delle rivendite registrate nel Principato, dietro Monte-Carlo.
Con sede presso Château Périgord, nel cuore del quartiere, il team di PIRAS Immobilier Monaco accompagna proprietari, acquirenti e locatari nei loro progetti immobiliari a La Rousse – Saint-Roman e in tutto il Principato. Questa presenza locale consente in particolare di valutare con precisione le differenze di valore tra le diverse residenze, i piani, le esposizioni e le tipologie di appartamenti. State pensando di acquistare, vendere, affittare o far valutare un appartamento a La Rousse – Saint-Roman? Il nostro team vi accoglie nei propri uffici presso Château Périgord.
PIRAS IMMOBILIER vi propone una selezione di immobili d'eccezione, un servizio su misura e un accompagnamento riservato basato sulla fiducia. Un accesso privilegiato a proprietà fuori mercato, nel rispetto assoluto della discrezione.
PIRAS REAL ESTATE
Château Périgord Residence
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