Инвестиции в недвижимость в Ларвотто, Монако:
анализ Сильвио ПИРАС,директора PIRAS Immobilier Monaco

На Лазурном Берегу есть район, где стоимость квадратного метра уже воспринимается не просто как цена недвижимости, а как стоимость редкого произведения искусства. Ларвотто, обновлённая прибрежная зона Княжества Монако, преодолел отметку, которая привлекла внимание даже самых опытных наблюдателей рынка недвижимости Монако: 71 167 евро за квадратный метр в 2025 году, согласно данным IMSEE (Института статистики и экономических исследований Монако). Для любого инвестора, рассматривающего возможность инвестировать в недвижимость Монако, эта цифра, далеко не просто статистический показатель. Она подтверждает инвестиционную концепцию, которую PIRAS Immobilier, одно из ведущих агентств недвижимости Монако с 1976 года, отстаивает уже почти пятьдесят лет: на рынке элитной недвижимости Монако адрес важнее площади, и сегодня Ларвотто является одним из самых ярких подтверждений этого принципа.

Исторический рекорд, меняющий рынок недвижимости Монако

Согласно последнему выпуску Обзора рынка недвижимости Монако, в 2025 году средняя стоимость недвижимости в Княжестве составила 57 569 евро за квадратный метр по всем районам. Однако за этой средней цифрой скрывается значительно более сегментированный рынок: сегодня недвижимость Монако фактически разделена на три ценовых уровня, и Ларвотто единолично занимает вершину этой иерархии. Впервые район преодолел символическую отметку в 70 000 евро за квадратный метр, продемонстрировав рост на 2,2% за год.

Для сравнения, Сен-Жан-Кап-Ферра, исторически считающийся одним из главных символов элитной недвижимости Лазурного Берега, достигает уровня примерно 14 000–18 000 евро за квадратный метр. Престижный 6-й округ Парижа, несмотря на репутацию одного из самых дорогих районов столицы, лишь немного превышает отметку в 13 000 евро за квадратный метр. Таким образом, Ларвотто находится в отдельной ценовой категории, практически не имеющей аналогов на европейском жилом рынке. Для инвестора это имеет принципиальное значение: речь идет не только о доходности, но и о долгосрочном сохранении и увеличении стоимости капитала.

Почему Ларвотто стал эталоном элитной недвижимости

Своим исключительным положением Ларвотто обязан далеко не только расположению у моря. Район сочетает в себе именно те характеристики, которые опытные инвесторы считают приоритетными, когда рассматривают покупку квартиры в Монако или элитной квартиры на продажу в Монако в рамках новейших жилых проектов Княжества: структурно ограниченное предложение земли, непосредственную близость к Casino de Monte-Carlo и Monte-Carlo Country Club, а также жилой фонд, который регулярно пополняется объектами исключительного уровня. Наряду с Avenue Princesse Grace и Carré d’Or, Ларвотто входит в тройку самых востребованных адресов Княжества. Этот статус подтверждают специалисты рынка недвижимости Монако, отмечающие, что значительная часть спроса исходит от уже проживающих в Княжестве клиентов, в частности международных семей особенно британских, стремящихся обосноваться в Монако на долгосрочной основе.

«В Ларвотто покупатель приобретает не просто недвижимость: он инвестирует в целую экосистему, инфраструктуру и долгосрочную динамику роста стоимости, которая из года в год демонстрирует исключительную устойчивость,» отмечает Сильвио ПИРАС, директор PIRAS Immobilier. «Именно эта долгосрочная инвестиционная стратегия, а не только перспектива немедленной доходности, уже на протяжении нескольких десятилетий привлекает наших международных клиентов в этот район.»

Новое строительство главный фактор роста стоимости недвижимости

Одним из ключевых выводов новой методологии IMSEE, которая теперь основана на модели линейной регрессии с учетом первичных продаж, перепродаж и периода строительства, является значительный разрыв в стоимости между новыми и более старыми объектами недвижимости. В Ларвотто стоимость объектов, построенных в период с 2020 по 2029 год, достигает 71 241 евро за квадратный метр, тогда как средняя стоимость недвижимости, построенной до 1940 года, по территории Монако в целом составляет 42 142 евро за квадратный метр. Разница более чем в 23 000 евро за квадратный метр отражает устойчивую рыночную тенденцию: именно новейшие престижные резиденции с высококлассной инфраструктурой и панорамными видами на Средиземное море сегодня сосредотачивают основную часть спроса со стороны международных инвесторов в недвижимость.

Эта тенденция наблюдается по всему Княжеству, где средняя стоимость недвижимости в новых проектах уже достигла 65 602 евро за квадратный метр. Однако именно Ларвотто остается наиболее ярким воплощением этой динамики благодаря появлению исключительных жилых проектов, которые преобразуют прибрежную линию Монако.

Инвестиции в Ларвотто: какую стратегию выбрать для получения арендной доходности?

Помимо долгосрочного роста стоимости недвижимости, Ларвотто также является одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость Монако для покупателей, ориентированных на арендный рынок. Специалисты рынка недвижимости Княжества отмечают заметное повышение доходности качественных объектов премиального сегмента: сегодня она оценивается примерно в 3% против всего около 1% несколько лет назад, а доходность отдельных исключительных объектов может достигать 4%. Такая динамика во многом объясняется существенным ростом арендных ставок на рынке Монако, которые за последние три года практически удвоились.

Для международного инвестора сочетание ограниченного предложения, устойчивого роста стоимости активов и повышения арендной доходности делает Ларвотто одним из наиболее надежных направлений инвестирования на европейском рынке элитной недвижимости Монако, дополнительно поддерживаемым налоговой и нормативной средой, которая остается одной из самых стабильных в Европе.

Рынок недвижимости Монако становится всё более избирательным

В 2025 году в Княжестве было зарегистрировано 493 сделки на общую сумму 5,9 млрд евро, что в целом соответствует рекордному уровню предыдущего года. Средняя стоимость объекта на вторичном рынке достигла 7,6 млн евро, установив новый исторический рекорд для Монако. Эта устойчивость подтверждает, что рынок недвижимости Монако не замедляется, а становится всё более избирательным. При этом исключительные районы, такие как Ларвотто, привлекают непропорционально высокую долю внимания со стороны наиболее требовательных инвесторов.

Почему стоит выбрать PIRAS Immobilier для инвестиций в Ларвотто

С 1976 года PIRAS Immobilier сопровождает международных покупателей, арендаторов и инвесторов, помогая им находить наиболее престижные и выгодно расположенные объекты на рынке недвижимости Монако. Наше глубокое знание района Ларвотто — включая новейшие жилые проекты, предложения off-market, особенности отдельных резиденций и перспективы роста стоимости недвижимости в каждом конкретном здании — позволяет предоставлять инвесторам тщательный анализ с точки зрения сохранения и увеличения капитала, выходящий далеко за рамки простого доступа к доступным предложениям. В районе, где ограниченность предложения является ключевым фактором, сопровождение со стороны давно работающего эксперта по недвижимости Монако становится существенным преимуществом.