Investire a Monaco nel quartiere Larvotto: l’analisi di Silvio PIRAS,
Direttore di PIRAS Immobilier Monaco

Sulla Riviera esiste un quartiere in cui il prezzo al metro quadrato non si negozia più come un semplice bene immobiliare, ma come un’opera rara. Il Larvotto, il fronte mare recentemente riqualificato del Principato, ha appena superato una soglia che ha attirato l’attenzione anche degli osservatori più esperti del mercato immobiliare monegasco: 71.167 euro al metro quadrato nel 2025, secondo i dati pubblicati dall’IMSEE (Istituto Monegasco di Statistica e Studi Economici). Per qualsiasi investitore che intenda investire a Monaco, questo dato non rappresenta una semplice curiosità statistica: è la conferma di una strategia patrimoniale che PIRAS Immobilier, agenzia immobiliare di riferimento a Monaco dal 1976, sostiene da quasi cinquant’anni. Nel mercato immobiliare di prestigio monegasco, l’indirizzo conta più della superficie, e oggi il Larvotto ne rappresenta la dimostrazione più evidente.

Un record storico che ridefinisce il mercato immobiliare monegasco

Secondo l’ultima edizione dell’Osservatorio Immobiliare, nel 2025 il prezzo medio al metro quadrato degli immobili a Monaco ha raggiunto 57.569 euro, considerando tutti i quartieri del Principato. Dietro questa media si cela tuttavia un mercato fortemente segmentato: tre distinti livelli di prezzo caratterizzano ormai il mercato immobiliare monegasco, e il Larvotto occupa da solo il vertice di questa piramide. Per la prima volta il quartiere ha superato la soglia simbolica dei 70.000 euro al metro quadrato, registrando una crescita del 2,2% su base annua.

A titolo di confronto, Saint-Jean-Cap-Ferrat, storicamente considerato uno dei riferimenti del lusso sulla Costa Azzurra, raggiunge valori compresi tra 14.000 e 18.000 euro al metro quadrato. Il prestigioso 6° arrondissement di Parigi, nonostante la sua reputazione di mercato particolarmente costoso, supera di poco i 13.000 euro al metro quadrato. Il Larvotto si colloca quindi in una categoria a sé, praticamente senza equivalenti nel mercato residenziale europeo: un elemento determinante per gli investitori che cercano, oltre al rendimento, la conservazione e la valorizzazione del capitale nel lungo periodo.

Perché il Larvotto si è affermato come punto di riferimento dell’immobiliare di prestigio

Il Larvotto non deve la propria posizione esclusivamente al suo affaccio sul mare. Il quartiere concentra infatti gli elementi che gli investitori più attenti ricercano prioritariamente quando valutano di acquistare un appartamento a Monaco, o persino un appartamento di lusso in vendita a Monaco all’interno dei programmi immobiliari più recenti: una disponibilità fondiaria strutturalmente limitata, collegamenti immediati con il Casino di Monte-Carlo e il Monte-Carlo Country Club, nonché un patrimonio residenziale costantemente valorizzato da nuovi progetti di eccezionale prestigio. Insieme all’Avenue Princesse Grace e al Carré d’Or, il Larvotto forma il trittico degli indirizzi più ricercati del Principato. Un posizionamento confermato dagli operatori del mercato immobiliare monegasco, che rilevano una domanda proveniente principalmente da residenti già stabiliti nel Principato, in particolare famiglie internazionali, soprattutto britanniche, desiderose di stabilirvisi in modo duraturo.

“Al Larvotto, l’acquirente non si limita ad acquistare un immobile: investe in un ecosistema, in infrastrutture e in un percorso di valorizzazione che, anno dopo anno, si è dimostrato straordinariamente resiliente,” osserva Silvio PIRAS, Direttore di PIRAS Immobilier. “È proprio questa convinzione patrimoniale di lungo periodo, molto più della sola prospettiva di un rendimento immediato, a guidare da diversi decenni i nostri clienti internazionali verso questo quartiere.”

Le nuove costruzioni, principale motore della valorizzazione

Uno degli elementi più significativi emersi dalla nuova metodologia dell’IMSEE, oggi basata su un modello di regressione lineare che integra vendite, rivendite e periodo di costruzione, riguarda il divario di valorizzazione tra immobili nuovi e immobili più datati. Al Larvotto, i programmi consegnati tra il 2020 e il 2029 raggiungono 71.241 euro al metro quadrato, rispetto a una media di 42.142 euro al metro quadrato per gli immobili costruiti prima del 1940 sull’intero territorio monegasco. Questo divario di oltre 23.000 euro al metro quadrato evidenzia una tendenza strutturale del mercato: le residenze di prestigio più recenti, dotate di servizi di alto livello e viste panoramiche sul Mediterraneo, concentrano oggi la maggior parte della domanda degli investitori immobiliari internazionali.

Questa dinamica è visibile in tutto il Principato, dove il prezzo medio degli immobili di nuova costruzione ha ormai raggiunto 65.602 euro al metro quadrato. Il Larvotto ne rappresenta tuttavia l’espressione più compiuta, sostenuto dall’arrivo di sviluppi immobiliari d’eccezione che stanno ridisegnando il fronte mare monegasco.

Investire al Larvotto: quale strategia per il rendimento locativo?

Oltre alla valorizzazione patrimoniale, il Larvotto si conferma anche come una delle principali opportunità di investimento immobiliare a Monaco per gli acquirenti orientati al mercato della locazione. I professionisti del settore immobiliare monegasco rilevano un netto miglioramento dei rendimenti locativi degli immobili di prestigio ben posizionati, oggi stimati intorno al 3%, rispetto ad appena 1% di alcuni anni fa, mentre alcuni immobili eccezionali possono raggiungere rendimenti fino al 4%. Questa evoluzione è dovuta in particolare al significativo aumento dei canoni di locazione sul mercato monegasco, quasi raddoppiati negli ultimi tre anni.

Per un investitore internazionale, questa combinazione di rarità dell’offerta, costante valorizzazione del capitale e miglioramento del rendimento locativo posiziona il Larvotto come una delle allocazioni più solide nel mercato europeo dell’immobiliare di lusso a Monaco, all’interno di un contesto fiscale e normativo che continua a essere tra i più stabili del continente.

Un mercato immobiliare monegasco sempre più selettivo

Nel 2025, il Principato ha registrato 493 transazioni, per un volume complessivo di 5,9 miliardi di euro, un livello sostanzialmente stabile rispetto al record dell’anno precedente. Il prezzo medio di una rivendita ha raggiunto 7,6 milioni di euro, segnando un nuovo massimo storico per Monaco. Questa solidità complessiva conferma che il mercato immobiliare monegasco, lungi dal rallentare, si sta riorganizzando attorno a una crescente selettività, con quartieri d’eccezione come il Larvotto che concentrano una quota particolarmente elevata dell’interesse degli investitori più esigenti.

Perché scegliere PIRAS Immobilier per investire al Larvotto

Dal 1976, PIRAS Immobilier accompagna una clientela internazionale di acquirenti, locatari e investitori nell’individuazione degli immobili d’eccezione meglio posizionati sul mercato immobiliare monegasco. La nostra conoscenza approfondita del Larvotto, dai programmi immobiliari più recenti alle opportunità off-market, dalle dinamiche condominiali alle prospettive di valorizzazione dei singoli edifici, ci consente di offrire a ogni investitore un’analisi patrimoniale rigorosa, che va ben oltre il semplice accesso agli immobili disponibili sul mercato. In un quartiere dove la rarità costituisce un elemento determinante, affidarsi a un esperto immobiliare di Monaco con una presenza consolidata nel Principato rappresenta un vantaggio decisivo.