Недвижимость в Монако: почему SBM делаетнедвижимость
стратегическим приоритетом

Есть сигналы, которые рынок недвижимости Монако не должен оставлять без внимания. Société des Bains de Mer, основанная в 1863 году, владеет некоторыми из самых знаковых объектов Княжества. Когда компания такого масштаба относит развитие недвижимости к числу своих стратегических приоритетов, это означает, что целые районы могут в ближайшие годы существенно преобразиться. 

Недвижимость — главный источник рентабельности SBM

Финансовые показатели за 2025–2026 год, завершившийся 31 марта, наглядно подтверждают эту стратегию. Консолидированная выручка достигла рекордных 861,6 млн евро, из которых 156,5 млн евро пришлись на арендный сектор — почти пятая часть общей деятельности. Операционная прибыль этого направления составила 118,2 млн евро, превысив совокупный операционный результат игорного и гостиничного бизнеса. Уровень заполняемости жилого фонда близок к 100%, а арендные доходы продолжают расти в соответствии с предусмотренной договорами индексацией. Для тех, кто следит за рынком элитной недвижимости Монако, вывод очевиден. Название SBM исторически связано с Казино и крупнейшими отелями Княжества. Однако одним из наиболее стабильных и рентабельных активов компании остаётся именно монакская недвижимость. Дефицит предложения здесь — не просто маркетинговый аргумент, а экономическая реальность. Это также соответствует тенденциям, ежегодно фиксируемым IMSEE на рынке недвижимости Княжества: устойчивый международный спрос сталкивается со структурно ограниченным предложением на территории площадью около двух квадратных километров.

Monte-Carlo Bay: резиденции вместо дополнительных гостиничных номеров

Первый знаковый проект касается Monte-Carlo Bay в районе Ларвотто. SBM планирует надстроить три дополнительных этажа в рамках масштабной реконструкции, которая уже проводится в гостиничных номерах и люксах. Завершение всего архитектурного проекта ожидается примерно к 2030 году. Сам выбор концепции особенно показателен. Вместо увеличения количества гостиничных номеров компания решила создать просторные частные резиденции. Эти объекты будут предназначены для долгосрочной аренды класса ultra-luxury и получат частные бассейны и сады на верхнем уровне. Официальное объяснение связано с качеством сервиса: инфраструктура комплекса, включая лагуну, бассейны и рестораны, уже работает почти на пределе возможностей в высокий сезон. Однако это решение отражает и более широкую реальность. В Монако один квадратный метр исключительной жилой недвижимости, сдаваемой круглый год международной клиентуре, может представлять собой более ценный актив, чем дополнительный гостиничный номер. По сути, это сама логика инвестирования в недвижимость Монако, применяемая одним из самых исторически значимых операторов Княжества.

Thermes-Terrasses: преобразование исторического центра Монте-Карло

Второй проект значительно масштабнее. Он расположен на Avenue de Monte-Carlo, в непосредственной близости от Place du Casino. SBM планирует реконструировать здание Thermes Marins, которое считается устаревшим, а также соседнее здание «Terrasses», недавно освободившееся после переезда банковского учреждения. Общая площадь проекта составит около 13 000 квадратных метров. Заявленная программа предусматривает создание крупного wellness-комплекса площадью около 6 000 квадратных метров, бутиков класса люкс и офисов. На верхних этажах разместятся престижные жилые апартаменты.

Автомобили, которые сегодня паркуются на поверхности, будут перемещены на три подземных уровня. Это позволит создать озеленённую общественную площадь и сформировать пешеходную связь от Port Hercule в направлении Оперы и района Казино. Начало работ зависит от получения необходимых разрешений на строительство. Работы могут начаться осенью 2027 года, а завершение проекта ожидается в 2031 или 2032 году. В сегменте wellness SBM открыто признаёт высокий уровень конкуренции. «Конкуренция очень высокая», отметил Стефан Валери, говоря о ведущих европейских wellness-направлениях. Цель заключается в том, чтобы привлекать клиентов также осенью и зимой и тем самым продлить сезон для всего курортного комплекса.

Что эти проекты означают для элитной недвижимости Монако

Для рынка недвижимости Монако эти проекты выходят далеко за рамки гостиничного бизнеса. Они напрямую затрагивают исторический центр Монте-Карло и Carré d’Or — районы, где стоимость недвижимости определяется не только качеством самого объекта, но и уровнем и развитием ближайшего окружения. На долгосрочную привлекательность престижного адреса влияет множество факторов. Озеленённая общественная зона вместо открытой парковки — один из них. Усиление присутствия люксовых бутиков рядом с уже существующими международными брендами — другой. Наличие wellness-комплекса высочайшего уровня в пешей доступности также повышает привлекательность района. Отдельного внимания заслуживает и появление новых резиденций ultra-prime, которые SBM будет предлагать в аренду как в Ларвотто, так и на Avenue de Monte-Carlo.

На самом высоком сегменте рынка аренды в Монако эти объекты могут задать новые ориентиры и повлиять на ожидания уже крайне требовательной международной клиентуры. При этом важно учитывать и обратную сторону любой масштабной городской трансформации. Строительные работы продолжительностью около четырёх с половиной лет в самом центре Монте-Карло неизбежно окажут влияние на повседневную жизнь соседних резиденций. Для покупателя важно не игнорировать этот фактор, а учитывать его при оценке цены, стоимости объекта и предполагаемого срока владения. «Проекты SBM — это индикаторы, за которыми мы следим с особым вниманием, — отмечает Сильвио ПИРАС, директор PIRAS IMMOBILIER. — Когда оператор такого масштаба выбирает создание резиденций вместо гостиничных номеров и одновременно инвестирует в общественное пространство Carré d’Or, это подтверждает то, что наш многолетний опыт показывает уже десятилетиями: в Монако стоимость формируется в долгосрочной перспективе, и адреса, выигрывающие от подобных преобразований, сохраняют это преимущество на многие годы».

Видение на десятилетия вперёд

Ещё один фактор придаёт этой стратегии особенно долгосрочный характер. На внеочередном общем собрании в сентябре 2026 года SBM продлила срок существования компании ещё на 99 лет — до 2125 года. Очень немногие экономические операторы способны планировать свои инвестиции в недвижимость на столь длительный горизонт. Эта преемственность, в сочетании с институциональной стабильностью Княжества, остаётся одним из наиболее прочных оснований рынка элитной недвижимости Монако. Рассматриваете покупку или аренду недвижимости в одном из районов, затронутых этими преобразованиями, будь то Ларвотто или Carré d’Or? Мы будем рады принять вас в наших офисах в Château Périgord в Монако, чтобы вместе подробно обсудить возможности и долгосрочные перспективы.