Wie kaufe ich eine Wohnung in Monaco?

In Monaco unterliegt der Erwerb einer Wohnung keinen Einschränkungen. Es ist daher einfach, eine monegassische Immobilie zu kaufen. Der Kauf einer Immobilie in Monaco gliedert sich in 3 Phasen: das Kaufangebot, die Unterzeichnung des Kaufvertrags und dann die rechtliche Übertragung der Immobilie.

 

Das Kaufangebot: ein Monaco-spezifischer Prozess

Sobald die Wohnung vom zukünftigen Käufer ausgewählt wurde, kann der Verhandlungsprozess mit dem Verkäufer beginnen. Die Verhandlungen werden auf der Grundlage eines schriftlichen Angebots des Käufers geführt, das dem Verkäufer von der Immobilienagentur vorgelegt wird. Mündliche Angebote sind nämlich nicht Teil des monegassischen Kaufprozesses. Das Kaufangebot muss mehrere Informationen enthalten, nämlich:

● Eine detaillierte Beschreibung der Immobilie ;
● Der Kaufpreisvorschlag und seine Gültigkeitsdauer;
● Informationen zur Identität des Käufers sowie Adressnachweis;
● Die Höhe der Provision und der Notargebühren der Immobilienagentur.

Um seine Kaufabsicht zu bestätigen, muss der Käufer eine Anzahlung leisten. Der Betrag beträgt in den meisten Fällen 10% des Verkaufspreises. Beide Parteien können sich jedoch auf einen anderen Betrag einigen.

Ein schriftliches Angebot, das für Engagement steht
Unser Team regelt das Kaufangebot, indem es die Daten des potenziellen Käufers, die Beschreibung der zum Verkauf stehenden Immobilie (Anzahl der Zimmer, Etage, Gebäude, Adresse usw.) sowie den von Ihnen vorgeschlagenen Kaufpreis eingibt, dann senden wir es an den Verkäufer der Immobilie. Wenn das schriftliche Kaufangebot vom Verkäufer angenommen wird, besteht eine Verpflichtung zwischen den 2 Parteien. Wenn der Käufer nach der Annahme von der Transaktion zurücktreten möchte, verliert er die vom Verkäufer einbehaltene Anzahlung. Auf der Verkäuferseite muss im Falle eines Verzugs Schadensersatz an den Käufer gezahlt werden.

Der Kaufvertrag: eine Unterschrift vor einem in Monaco zugelassenen Notar

Der notarielle Kaufvertrag wird nach der Vereinbarung zwischen den 2 Parteien erstellt. Es muss vor dem Notar unterzeichnet werden. Der Käufer muss in dieser Phase die folgenden Beträge zahlen:

● Notargebühren, das durchschnittliche Äquivalent von 6,25% des Wertes der Immobilie;
● Die Provision der Immobilienagentur, d.h. durchschnittlich 3% des Kaufpreises + 20% der Mehrwertsteuer des Kaufpreises;
● Der Restbetrag des Kaufpreises der Wohnung.

 

Die rechtliche Eigentumsübertragung: der Abschluss der Transaktion

Dieser letzte Schritt beim Kauf einer Immobilie in Monaco wird vom Notar durchgeführt. Letzterer beglaubigt die mit dem Verkauf verbundenen Dokumente durch Anbringen seines Siegels und seiner Unterschrift. Der Notar ist somit der Garant für den Kaufwunsch des Käufers und der Verkäufer für den Verkauf seiner Immobilie.
Dieser Schritt bescheinigt den Kaufvertrag, seinen Inhalt und sein Datum.
Die rechtsgültige Übertragung der Wohnung erfolgt am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags der Immobilie. Von dort aus kann der Käufer seine neue Immobilie sowie die Vorteile einer Immobilieninvestition in Monaco nutzen.

Monegassen und Ausländer können eine Immobilie in Monaco kaufen, indem sie einfach dem Kaufprozess des Fürstentums folgen. Vertrauen Sie Ihre Immobiliensuche Piras Immobilier an und lassen Sie sich von Fachleuten der Branche leiten.