Как купить квартиру в Монако?

В Монако приобретение квартиры не подвержено каким-либо ограничениям. Поэтому купить недвижимость в Монако очень просто. Покупка недвижимости в Монако состоит из 3 этапов: предложение о покупке, подписание договора купли-продажи, затем юридическая передача недвижимости.

Предложение о покупке: процесс, характерный для Монако

После того, как квартира выбрана будущим покупателем, можно начинать процесс переговоров с продавцом. Переговоры основываются на письменном предложении покупателя, представленном продавцу агентством недвижимости. Действительно, устные предложения не являются частью процесса покупки в Монако. Предложение о покупке должно содержать несколько фрагментов информации, а именно:

● Подробное описание объекта недвижимости;
● Предложение о цене покупки и срок его действия;
● Информация о личности покупателя, а также подтверждение адреса;
● Размер комиссии агентства недвижимости и нотариальных сборов.

Для того, чтобы подтвердить свое намерение совершить покупку, покупатель должен внести задаток. Сумма составляет, в большинстве случаев, 10% от цены продажи. Однако обе стороны могут договориться о другой сумме.

Письменное предложение, синоним обязательства
Когда письменное предложение принято продавцом, между 2 сторонами возникает обязательство. Со стороны покупателя, если он желает отказаться от сделки после акцепта, он теряет уплаченный продавцом задаток. Со стороны продавца, в случае невыполнения обязательств, убытки должны быть выплачены покупателю.

Договор купли-продажи: подпись в присутствии нотариуса, заверенная в Монако

Нотариальный акт купли-продажи составляется по соглашению между 2 сторонами. Он должен быть подписан в присутствии нотариуса. На этом этапе покупатель должен оплатить следующие суммы:

● Нотариальные сборы, в среднем эквивалент 6% от стоимости недвижимости;
● Комиссия агентства недвижимости, т.е. в среднем 3% от цены покупки + 20% НДС от цены покупки;
● Остаток покупной цены квартиры.

Юридическая передача собственности: завершение сделки

Этот последний этап покупки недвижимости в Монако осуществляется нотариусом. Последний удостоверяет подлинность документов, связанных с продажей, проставлением своей печати и подписи. Таким образом, нотариус является гарантом волеизъявления покупателя на покупку, а продавца на продажу своего имущества. На этом этапе удостоверяется договор купли-продажи, его содержание и дата.
Юридическая передача квартиры происходит в день подписания договора купли-продажи недвижимости. Таким образом, покупатель может воспользоваться своей новой недвижимостью, а также преимуществами инвестиций в недвижимость в Монако.

Как монегаски, так и иностранные граждане могут купить недвижимость в Монако, просто следуя собственному процессу покупки в Княжестве. Доверьте поиск недвижимости Piras Immobilier и доверьтесь профессионалам в этом секторе.