Как купить квартиру в Монако?

В Монако приобретение квартиры не подвержено каким-либо ограничениям. Поэтому купить недвижимость в Монако очень просто. Покупка недвижимости в Монако состоит из 3 этапов: предложение о покупке, подписание договора купли-продажи, а затем юридическая передача недвижимости.

 

Предложение о покупке: процесс, характерный для Монако

После того, как квартира выбрана будущим покупателем, можно начинать процесс переговоров с продавцом. Переговоры ведутся на основании письменного предложения от покупателя, представленного продавцу агентством недвижимости. Действительно, устные предложения не являются частью процесса покупки в Монако. Предложение о покупке должно содержать несколько фрагментов информации, а именно:

● Подробное описание объекта недвижимости ;
● Предложение о покупной цене и срок его действия;
● Информация о личности покупателя, а также подтверждение адреса;
● Размер комиссии агентства недвижимости и нотариальных сборов.

Для того, чтобы подтвердить свое намерение совершить покупку, покупатель должен внести задаток. Сумма составляет, в большинстве случаев, 10% от цены продажи. Однако обе стороны могут договориться о другой сумме.

Письменное предложение, синоним обязательства
Наша команда регулирует предложение о покупке, вводя данные потенциального покупателя, описание продаваемой недвижимости (количество комнат, этаж, здание, адрес и т. д.), а также цену покупки, которую вы предлагаете, затем мы отправляем ее продавцу недвижимости. Когда письменное предложение о покупке принимается продавцом, между 2 сторонами возникает обязательство. Со стороны покупателя, если он желает отказаться от сделки после акцепта, он теряет уплаченный продавцом задаток. Со стороны продавца, в случае невыполнения обязательств, убытки должны быть выплачены покупателю.

Договор купли-продажи: подпись в присутствии нотариуса, заверенная в Монако

Нотариальный акт купли-продажи составляется по соглашению между 2 сторонами. Он должен быть подписан в присутствии нотариуса. На этом этапе покупатель должен оплатить следующие суммы:

● Нотариальные сборы, средний эквивалент 6,25% от стоимости недвижимости;
● Комиссия агентства недвижимости, т.е. в среднем 3% от стоимости покупки + 20% от НДС от цены покупки;
● Остаток покупной цены квартиры.

 

Юридическая передача права собственности: завершение сделки

Этот последний шаг при покупке недвижимости в Монако осуществляется нотариусом. Последний удостоверяет подлинность документов, связанных с продажей, проставлением своей печати и подписи. Таким образом, нотариус является гарантом желания покупателя купить, а продавца продать свою недвижимость.
На этом этапе удостоверяется договор купли-продажи, его содержание и дата.
Юридическая передача квартиры происходит в день подписания договора купли-продажи недвижимости. Оттуда покупатель может воспользоваться своей новой недвижимостью, а также преимуществами инвестиций в недвижимость в Монако.

Монегаски и иностранные граждане могут купить недвижимость в Монако, просто следуя процедуре покупки в Княжестве. Доверьте поиск недвижимости Piras Immobilier и доверьтесь профессионалам в этом секторе.