Come acquistare un appartamento a Monaco?

A Monaco, l'acquisto di un appartamento non è soggetto ad alcuna restrizione. È quindi facile acquistare un immobile monegasco. L'acquisto di un immobile a Monaco è organizzato in 3 fasi: l'offerta di acquisto, la firma del contratto di vendita, quindi il trasferimento legale dell'immobile.

L'offerta di acquisto: un processo specifico di Monaco

Una volta che l'appartamento è stato scelto dal futuro acquirente, può iniziare la trattativa con il venditore. Le trattative si basano su un'offerta scritta dell'acquirente, presentata al venditore dall'agenzia immobiliare. Le offerte orali, infatti, non fanno parte del processo di acquisto monegasco. L'offerta di acquisto deve contenere diverse informazioni, ovvero:

● Una descrizione dettagliata dell'immobile;
● La proposta di prezzo d'acquisto e il suo periodo di validità;
● Informazioni sull'identità dell'acquirente, nonché prova dell'indirizzo;
● L'importo della commissione dell'agenzia immobiliare e le spese notarili.

Per confermare la propria intenzione di acquisto, l'acquirente deve versare un acconto. L'importo è, nella maggior parte dei casi, il 10% del prezzo di vendita. Tuttavia, entrambe le parti possono concordare un altro importo.

Un'offerta scritta sinonimo di impegno
Quando l'offerta scritta viene accettata dal venditore, c'è un impegno tra le 2 parti. Da parte dell'acquirente, se desidera recedere dalla transazione dopo l'accettazione, perde la caparra versata, trattenuta dal venditore. Da parte del venditore, in caso di inadempimento, il danno deve essere risarcito all'acquirente.

Il contratto di vendita: una firma davanti a un notaio approvato a Monaco

L'atto notarile di vendita è redatto a seguito dell'accordo tra le 2 parti. Deve essere firmato davanti al notaio. L'acquirente deve, in questa fase, pagare le seguenti somme:

● Spese notarili, l'equivalente medio del 6% del valore dell'immobile;
● La commissione dell'agenzia immobiliare, ovvero in media il 3% del prezzo di acquisto + il 20% dell'IVA del prezzo di acquisto;
● Il saldo del prezzo di acquisto dell'appartamento.

Il trasferimento legale della proprietà: il perfezionamento della transazione

Quest'ultimo passaggio nell'acquisto di immobili a Monaco è effettuato dal notaio. Quest'ultimo autentica i documenti relativi alla vendita apponendo il suo sigillo e la sua firma. Il notaio è quindi garante della volontà dell'acquirente di acquistare e del venditore di vendere il suo immobile. Questo passaggio certifica il contratto di vendita, il suo contenuto e la sua data.
Il trasferimento legale dell'appartamento avviene il giorno della firma del contratto di vendita dell'immobile. Da lì, l'acquirente può quindi sfruttare la sua nuova proprietà, nonché i vantaggi dell'investimento immobiliare a Monaco.
 

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