A Monte Carlo da 1976
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A Monaco, l'acquisto di un appartamento non è soggetto ad alcuna restrizione. È quindi facile acquistare un immobile monegasco. L'acquisto di un immobile a Monaco si articola in 3 fasi: l'offerta di acquisto, la firma del contratto di vendita, quindi il trasferimento legale dell'immobile.
Una volta che l'appartamento è stato scelto dal futuro acquirente, può iniziare il processo di negoziazione con il venditore. Le trattative si basano su un'offerta scritta dell'acquirente, presentata al venditore dall'agenzia immobiliare. In effetti, le offerte orali non fanno parte del processo di acquisto monegasco. L'offerta di acquisto deve contenere diverse informazioni, ovvero:
● Una descrizione dettagliata dell'immobile;
● La proposta di prezzo di acquisto e il suo periodo di validità;
● Informazioni sull'identità dell'acquirente, nonché prova dell'indirizzo;
● L'importo della provvigione dell'agenzia immobiliare e delle spese notarili.
Per confermare la sua intenzione di acquisto, l'acquirente deve versare una caparra. L'importo è, nella maggior parte dei casi, pari al 10% del prezzo di vendita. Tuttavia, entrambe le parti possono concordare un altro importo.
Un'offerta scritta sinonimo di impegno
Quando l'offerta scritta viene accettata dal venditore, c'è un impegno tra le 2 parti. Da parte dell'acquirente, se desidera recedere dalla transazione dopo l'accettazione, perde la caparra versata, trattenuta dal venditore. Da parte del venditore, in caso di inadempienza, i danni devono essere pagati all'acquirente.
L'atto notarile di compravendita viene redatto a seguito dell'accordo tra le 2 parti. Deve essere firmato davanti al notaio. L'acquirente deve, in questa fase, pagare le seguenti somme:
● Spese notarili, l'equivalente medio del 6% del valore dell'immobile;
● La provvigione dell'agenzia immobiliare, ovvero in media il 3% del prezzo di acquisto + il 20% dell'IVA del prezzo di acquisto;
● Il saldo del prezzo di acquisto dell'appartamento.
Quest'ultima fase dell'acquisto di un immobile a Monaco viene effettuata dal notaio. Quest'ultimo autentica i documenti relativi alla vendita apponendo il proprio timbro e la propria firma. Il notaio è quindi il garante della volontà dell'acquirente di acquistare, e del venditore di vendere il suo immobile. Questo passaggio certifica il contratto di vendita, il suo contenuto e la sua data.
Il trasferimento legale dell'appartamento avviene il giorno della firma del contratto di vendita dell'immobile. Da lì, l'acquirente può quindi approfittare della sua nuova proprietà, nonché dei vantaggi dell'investimento immobiliare a Monaco.
Sia i monegaschi che gli stranieri possono acquistare immobili a Monaco semplicemente seguendo il processo di acquisto del Principato. Affida la tua ricerca immobiliare a Piras Immobilier e lasciati guidare da professionisti del settore.
