Immobilien in Monaco: ein sehr dynamischer und sich ständig weiterentwickelnder Markt

Monaco ist ein mythisches Reiseziel an der Côte d'Azur und leuchtet weit über das Mittelmeer hinaus. Der Immobilienmarkt zieht Investoren aus der ganzen Welt an. Piras Real Estate ist auf den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung von prestigeträchtigen Immobilien in Monte-Carlo und an der Côte d'Azur spezialisiert und bietet ein Update zu Immobilien im Fürstentum. Ein besonders dynamischer Nicht-Standard-Markt!

Monaco: die Zutaten für eine außergewöhnliche Attraktivität

Mit einer Fläche von 2,02 km² steht das Fürstentum Monaco nach dem Vatikan an zweiter Stelle der kleinsten Staaten der Welt. Auf halbem Weg zwischen Nizza (18 km) und der italienischen Grenze (12 km) gelegen, hatte diese kleine konstitutionelle Monarchie im Jahr 2021 nicht weniger als 39.520 Untertanen. Zwischen Meer und Bergen bietet Monaco ein außergewöhnliches Lebensumfeld. Großzügig scheint die Sonne 300 Tage im Jahr. Es beleuchtet viele Sport- und Kulturveranstaltungen. Die außergewöhnlich sicheren Straßen ermöglichen es Ihnen auch, ein ruhiges Leben in einer besonders gepflegten Umgebung zu genießen.

Monaco ist ein Ort des Luxus und des Glamours und bietet einer privilegierten internationalen Kundschaft eine prestigeträchtige Adresse an der Côte d'Azur. Das Belle-Époque-Casino, die Opéra Garnier in Monte-Carlo, der Yachthafen, die renommierten Hotels und Luxusboutiquen ziehen eine wohlhabende internationale Kundschaft und viele Besucher an. Neben seinem Prestige wendet Monaco eine besonders attraktive Steuerpolitik für seine Einwohner an. Das Fürstentum besteuert keine Einkünfte aus Kapital und Arbeit, und seine Grundsteuerregelung ist sehr günstig.

Ein zwangsläufig hohes Preisniveau

Die geringe Größe des Fürstentums schränkt das Immobilienangebot de facto ein. Die monegassischen Behörden sind sich des Problems bewusst und haben ein ehrgeiziges Erweiterungsprojekt auf dem Meer gestartet. Auf den 6 Hektar dieses Öko-Viertels mit dem Namen Anse du Panier werden ein Hafen, Büros und hochwertige Wohnungen untergebracht. Trotz dieser Bemühungen hält das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage die Immobilienpreise in Monaco auf einem besonders hohen Niveau. Ende 2022 lag der Quadratmeterpreis für eine Wohnung um 5 % über 1 Jahr. Im Carré d'Or von Monte-Carlo, dem beliebtesten und teuersten Stadtteil des Fürstentums, kosten Wohnungen oft bis zu 100.000 €/m²! Zum Vergleich: Der Quadratmeterpreis in den beliebtesten Vierteln von Paris übersteigt 17.000 € nicht!

Das starke Wachstum der Immobilienpreise in Monaco generiert auch sehr gute potenzielle Kapitalgewinne. Laut dem neuesten Bericht des Real Estate Observatory, der vom monegassischen Institut für Statistik und Wirtschaftsstudien (IMSEE) veröffentlicht wurde, verzeichneten Investoren, die vor 10 Jahren einen Kauf in Monaco getätigt haben, eine Wertsteigerung ihrer Immobilie um 75%!

Ein dynamischer Markt

Das Fürstentum Monaco verfügt über knapp 20.000 Wohnungen. Dieser Bestand besteht hauptsächlich aus Wohnungen. Wie überall auf der Welt war auch der monegassische Immobilientransaktionsmarkt in den Jahren 2020 und 2021 von der Covid-19-Krise betroffen. Die Zahl der Immobilientransaktionen blieb jedoch über 400 und das Jahr 2022 verspricht viel besser zu werden. Während der Neubaumarkt besonders dynamisch war, ist der Altbaumarkt nicht zu übertreffen: Das Jahr soll schließlich 500 Wiederverkäufe von Wohnungen bei einem Gesamtgeschäftsvolumen von 2 Milliarden Euro verzeichnen.

Immobilien nach Gebiet

Trotz seiner geringen Fläche hat das Fürstentum Monaco 7 verschiedene Bezirke. Jeder von ihnen hat eine echte Identität entwickelt. (Die angegebenen Quadratmeterpreise stammen aus den Abrechnungen der Steuerabteilung des Fürstentums.) (1)

• La Rousse - Saint Roman: Der östlichste Bezirk des Fürstentums bietet direkten Zugang zu den französischen Städten Roquebrune-Cap-Martin und Menton. Es handelt sich hauptsächlich um Wohngebiete, aber vor kurzem wurde ein neues Geschäftsviertel eröffnet. Der 2015 am Boulevard de l'Annonciade fertiggestellte Odéon-Turm (49 Stockwerke – 170 Meter hoch) beherbergt eine der teuersten Wohnungen der Welt (ein Penthouse für 300 Millionen Euro).
• Le Larvotto: direkt am Meer und daher mit direktem Zugang zu den Stränden. Diese Gegend ist relativ lebendig. Es beherbergt Hotels und Wohngebäude sowie das berühmte Sporting Monte-Carlo, einen Unterhaltungskomplex, der für das hervorragende Niveau seiner Veranstaltungen bekannt ist.

• Monte-Carlo: Es befindet sich im östlichen Teil des Hafens und beherbergt das berühmte Casino, Luxusmarken und renommierte Hotels. Dieses historische Viertel ist besonders beliebt und bietet Gebäude aus der Belle-Époque und prächtige neuere Bauwerke.

• Le Rocher: Offiziell Monaco-Ville genannt, beherbergt es den Fürstenpalast und andere monegassische Institutionen. Es wird für seinen Dorfgeist sehr geschätzt und bietet ein Wohnangebot, das zu klein ist, um eine Quadratmeterpreisstatistik zu erstellen.

• La Condamine: Dieser Bezirk umfasst Port Hercule. Es ist sehr kommerziell und sehr lebendig und beherbergt viele Restaurants und Nachtlokale.

• Fontvieille: Am Meer erbaut, beherbergt es das Stadion Louis II, ein Industriegebiet, das Einkaufszentrum und den zweiten Hafen von Monaco. Paradoxerweise ist dieses Viertel sehr grün geblieben und bietet hervorragende Spaziergänge am Meer.

• Der Jardin Exotique: Dieses Familienwohngebiet hat seinen Namen vom dortigen städtischen botanischen Garten. Seine Höhe bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und den Felsen.

Gelegenheiten in Monaco sind selten und werden sehr schnell erworben. PIRAS Real Estate wurde 1976 gegründet und hat sich als monegassische Immobilienreferenz etabliert. Sein Know-how ermöglicht es Ihnen, Ihr Projekt unter den besten Bedingungen zu realisieren. Eine unverzichtbare Unterstützung für den Verkauf, Kauf oder die Vermietung in Monaco!

Quellen:

(1) https://www.monaco-tribune.com/2022/02/immobilier-pour-la-premiere-fois-le-prix-moyen-du-metre-carre-depasse-les-50-000-euros -a-monaco/#:~:text=Gemäß %C3%A8s%20les%20given%C3%A9es%20de,eher%C3%B4t%20les%2035%20400%20euros.