Мифическое место на Лазурном берегу, Монако сияет далеко за пределами Средиземного моря. Его рынок недвижимости привлекает инвесторов со всего мира. Компания Piras Real Estate, специализирующаяся на продаже, аренде и управлении престижной недвижимостью в Монте-Карло и на Лазурном берегу, предоставляет актуальную информацию о недвижимости в Княжестве. Особенно динамичный нестандартный рынок!
Княжество Монако площадью 2,02 км² занимает второе место среди самых маленьких государств мира после Ватикана. Расположенная на полпути между Ниццей (18 км) и итальянской границей (12 км), эта небольшая конституционная монархия насчитывала в 2021 году не менее 39 520 подданных. Между морем и горами Монако предлагает исключительную среду обитания. Щедрый, его солнце светит 300 дней в году. Он освещает многие спортивные и культурные мероприятия. Его улицы, исключительно безопасные, также позволяют вам наслаждаться мирной жизнью в особенно ухоженной среде.
Высокое место роскоши и гламура, Монако предлагает привилегированной международной клиентуре престижный адрес на Лазурном берегу. Казино Belle-Époque, Опера Гарнье в Монте-Карло, пристань для яхт, престижные отели и роскошные бутики привлекают богатую международную клиентуру и множество посетителей. Помимо престижа, Монако применяет особенно привлекательную налоговую политику для своих резидентов. Княжество не облагает налогом доход от капитала и работы, а его налоговый режим очень благоприятен.
Небольшие размеры княжества де-факто ограничивают предложение недвижимости. Осознавая проблему, власти Монако запустили масштабный проект расширения на море: на 6 гектарах этого экорайона под названием Анс-дю-Панье разместятся порт, офисы и элитное жилье. Несмотря на эти усилия, дисбаланс между спросом и предложением удерживает цены на недвижимость в Монако на особенно высоком уровне. В конце 2022 года цена квадратного метра квартиры выросла на 5% за 1 год. В Carré d'Or Монте-Карло, самом популярном и дорогом районе Княжества, квартиры часто стоят до 100 000 €/м²! Для сравнения, стоимость квадратного метра в самых популярных районах Парижа не превышает €17 000!
Сильный рост цен на недвижимость в Монако также обеспечивает очень хороший потенциальный прирост капитала. Согласно последнему отчету Обсерватории недвижимости, опубликованному Институтом статистики и экономических исследований Монако (IMSEE), инвесторы, совершившие покупку в Монако 10 лет назад, зафиксировали увеличение стоимости своей недвижимости на 75%!
В Княжестве Монако чуть менее 20 000 домов. Этот фонд в основном состоит из квартир. Как и везде в мире, рынок сделок с недвижимостью Монако пострадал от кризиса Covid-19 в 2020 и 2021 годах. Однако количество сделок с недвижимостью по-прежнему превышает 400, и 2022 год обещает быть намного лучше. В то время как рынок новостроек был особенно динамичным, рынок старой застройки не отстает: год должен, наконец, зафиксировать 500 перепродаж квартир с общим объемом бизнеса в 2 миллиарда евро.
Несмотря на небольшую площадь, Княжество Монако состоит из 7 различных районов. Каждый из них разработал настоящую личность. (Указанные цены за квадратный метр взяты из отчетов Налогового департамента Княжества.)(1)
• Ла-Рус - Сен-Роман: самый восточный район Княжества, откуда можно напрямую добраться до французских городов Рокбрюн-Кап-Мартен и Ментона. В основном это жилой район, но недавно к нему присоединился новый деловой район. Сданная в 2015 году на бульваре Аннонсиад, в башне Одеон (49 этажей — 170 метров в высоту) находится одна из самых дорогих квартир в мире (пентхаус за 300 миллионов евро).
• Ле Ларвотто: на берегу моря и, следовательно, с прямым доступом к пляжам. Этот район относительно оживленный. Здесь расположены отели и жилые дома, а также знаменитый Спортинг Монте-Карло, развлекательный комплекс, славящийся превосходным уровнем проведения своих мероприятий.
• Монте-Карло: расположен в восточной части порта, здесь находятся известные казино, роскошные бренды и престижные отели. Этот исторический район особенно популярен благодаря зданиям в стиле Прекрасной эпохи и роскошным недавним постройкам.
• Le Rocher: официально называется Monaco-Ville, в нем находится Княжеский дворец и другие учреждения Монако. Он высоко ценится за деревенский дух и предлагает жилье, которое слишком мало, чтобы установить статистику цены за квадратный метр.
• Ла-Кондамин: этот район включает порт Эркюль. Очень коммерческий и очень оживленный, здесь много ресторанов и ночных заведений.
• Фонвьей: построен на берегу моря, в нем находится стадион Людовика II, промышленная зона, торговый центр и второй порт Монако. Как это ни парадоксально, этот район остался очень зеленым и предлагает превосходные прогулки у моря.
• Экзотический сад: этот семейный жилой район получил свое название от городского ботанического сада. С его высоты открывается захватывающий вид на море и Скалу.
Возможности в Монако редки и приобретаются очень быстро. Созданная в 1976 году компания PIRAS Real Estate зарекомендовала себя как эталон недвижимости Монако. Его ноу-хау позволяет реализовать ваш проект в лучших условиях. Необходимая поддержка при продаже, покупке или аренде в Монако!
Источники:
(1) https://www.monaco-tribune.com/2022/02/immobilier-pour-la-premiere-fois-le-prix-moyen-du-metre-carre-depasse-les-50-000-euros -a-monaco/#:~:text=В соответствии с%C3%A8s%20les%20given%C3%A9es%20de, скорее%C3%B4t%20les%2035%20400%20евро.