Недвижимость в Монако: очень динамичный и постоянно развивающийся рынок

Мифическое место на Лазурном берегу, Монако сияет далеко за пределами Средиземного моря. Его рынок недвижимости привлекает инвесторов со всего мира. Компания Piras Real Estate, специализирующаяся на продаже, аренде и управлении престижной недвижимостью в Монте-Карло и на Лазурном берегу, предоставляет актуальную информацию о недвижимости в Княжестве. Особенно динамичный нестандартный рынок!

 

Монако: составляющие исключительной привлекательности

Княжество Монако площадью 2,02 км² занимает второе место среди самых маленьких государств мира после Ватикана. Расположенная на полпути между Ниццей (18 км) и итальянской границей (12 км), эта небольшая конституционная монархия насчитывала в 2021 году не менее 39 520 подданных. Между морем и горами Монако предлагает исключительную среду обитания. Щедрый, его солнце светит 300 дней в году. Он освещает многие спортивные и культурные мероприятия. Его улицы, исключительно безопасные, также позволяют вам наслаждаться мирной жизнью в особенно ухоженной среде.

Высокое место роскоши и гламура, Монако предлагает привилегированной международной клиентуре престижный адрес на Лазурном берегу. Казино Belle-Époque, Опера Гарнье в Монте-Карло, пристань для яхт, престижные отели и роскошные бутики привлекают богатую международную клиентуру и множество посетителей. Помимо престижа, Монако применяет особенно привлекательную налоговую политику для своих резидентов. Княжество не облагает налогом доход от капитала и работы, а его налоговый режим очень благоприятен.

 

Обязательно высокий уровень цен

Небольшие размеры княжества де-факто ограничивают предложение недвижимости. Осознавая проблему, власти Монако запустили масштабный проект расширения на море: на 6 гектарах этого экорайона под названием Анс-дю-Панье разместятся порт, офисы и элитное жилье. Несмотря на эти усилия, дисбаланс между спросом и предложением удерживает цены на недвижимость в Монако на особенно высоком уровне. В конце 2022 года цена квадратного метра квартиры выросла на 5% за 1 год. В Carré d'Or Монте-Карло, самом популярном и дорогом районе Княжества, квартиры часто стоят до 100 000 €/м²! Для сравнения, стоимость квадратного метра в самых популярных районах Парижа не превышает €17 000!

Сильный рост цен на недвижимость в Монако также обеспечивает очень хороший потенциальный прирост капитала. Согласно последнему отчету Обсерватории недвижимости, опубликованному Институтом статистики и экономических исследований Монако (IMSEE), инвесторы, совершившие покупку в Монако 10 лет назад, зафиксировали увеличение стоимости своей недвижимости на 75%!

 

Динамичный рынок

В Княжестве Монако чуть менее 20 000 домов. Этот фонд в основном состоит из квартир. Как и везде в мире, рынок сделок с недвижимостью Монако пострадал от кризиса Covid-19 в 2020 и 2021 годах. Однако количество сделок с недвижимостью по-прежнему превышает 400, и 2022 год обещает быть намного лучше. В то время как рынок новостроек был особенно динамичным, рынок старой застройки не отстает: год должен, наконец, зафиксировать 500 перепродаж квартир с общим объемом бизнеса в 2 миллиарда евро.

 

Недвижимость по районам

Несмотря на небольшую площадь, Княжество Монако состоит из 7 различных районов. Каждый из них разработал настоящую личность. (Указанные цены за квадратный метр взяты из отчетов Налогового департамента Княжества.)(1)

• Ла-Рус - Сен-Роман: самый восточный район Княжества, откуда можно напрямую добраться до французских городов Рокбрюн-Кап-Мартен и Ментона. В основном это жилой район, но недавно к нему присоединился новый деловой район. Сданная в 2015 году на бульваре Аннонсиад, в башне Одеон (49 этажей — 170 метров в высоту) находится одна из самых дорогих квартир в мире (пентхаус за 300 миллионов евро).
• Ле Ларвотто: на берегу моря и, следовательно, с прямым доступом к пляжам. Этот район относительно оживленный. Здесь расположены отели и жилые дома, а также знаменитый Спортинг Монте-Карло, развлекательный комплекс, славящийся превосходным уровнем проведения своих мероприятий.

• Монте-Карло: расположен в восточной части порта, здесь находятся известные казино, роскошные бренды и престижные отели. Этот исторический район особенно популярен благодаря зданиям в стиле Прекрасной эпохи и роскошным недавним постройкам.

• Le Rocher: официально называется Monaco-Ville, в нем находится Княжеский дворец и другие учреждения Монако. Он высоко ценится за деревенский дух и предлагает жилье, которое слишком мало, чтобы установить статистику цены за квадратный метр.

• Ла-Кондамин: этот район включает порт Эркюль. Очень коммерческий и очень оживленный, здесь много ресторанов и ночных заведений.

• Фонвьей: построен на берегу моря, в нем находится стадион Людовика II, промышленная зона, торговый центр и второй порт Монако. Как это ни парадоксально, этот район остался очень зеленым и предлагает превосходные прогулки у моря.

• Экзотический сад: этот семейный жилой район получил свое название от городского ботанического сада. С его высоты открывается захватывающий вид на море и Скалу.

 

Возможности в Монако редки и приобретаются очень быстро. Созданная в 1976 году компания PIRAS Real Estate зарекомендовала себя как эталон недвижимости Монако. Его ноу-хау позволяет реализовать ваш проект в лучших условиях. Необходимая поддержка при продаже, покупке или аренде в Монако!

 

Источники:

(1) https://www.monaco-tribune.com/2022/02/immobilier-pour-la-premiere-fois-le-prix-moyen-du-metre-carre-depasse-les-50-000-euros -a-monaco/#:~:text=В соответствии с%C3%A8s%20les%20given%C3%A9es%20de, скорее%C3%B4t%20les%2035%20400%20евро.