Недвижимость в Монако: очень динамичный и постоянно развивающийся рынок

Мифическое место на Лазурном берегу, Монако сияет далеко за пределами Средиземноморья. Его рынок недвижимости привлекает инвесторов со всего мира. Специализируясь на продаже, аренде и управлении престижной недвижимостью в Монте-Карло и на Лазурном берегу, Piras Real Estate предоставляет обновленную информацию о недвижимости в Княжестве. Особенно динамичный нестандартный рынок!

 

Монако: составляющие исключительной привлекательности

Княжество Монако площадью 2,02 км² занимает второе место среди самых маленьких государств в мире после Ватикана. Расположенная на полпути между Ниццей (18 км) и итальянской границей (12 км), эта маленькая конституционная монархия насчитывала в 2021 году не менее 39 520 подданных. Расположенное между морем и горами, Монако предлагает исключительную среду для жизни. Щедрый, его солнце светит 300 дней в году. Он освещает многие спортивные и культурные мероприятия. Его улицы, исключительно безопасные, также позволяют наслаждаться спокойной жизнью в особенно ухоженной обстановке.

Высокое место роскоши и гламура, Монако предлагает привилегированной международной клиентуре престижный адрес на Лазурном берегу. Его казино Belle-Époque, Опера Гарнье в Монте-Карло, пристань для яхт, престижные отели и роскошные бутики привлекают состоятельную международную клиентуру и множество посетителей. Помимо престижа, Монако применяет особенно привлекательную налоговую политику для своих резидентов. Княжество не облагает налогом доходы от капитала и труда, а его режим налога на имущество очень благоприятен.

 

Обязательно высокий уровень цен

Небольшие размеры Княжества де-факто ограничивают предложение недвижимости. Осознавая эту проблему, власти Монако приступили к реализации амбициозного проекта по расширению морского пространства. На 6 гектарах этого эко-района, получившего название Anse du Panier, разместятся порт, офисы и элитное жилье. Несмотря на эти усилия, дисбаланс между спросом и предложением удерживает цены на недвижимость в Монако на особенно высоком уровне. По итогам 2022 года стоимость квадратного метра квартиры выросла на 5% за 1 год. В Carré d'Or в Монте-Карло, самом популярном и дорогом районе Княжества, квартиры часто продаются по цене до 100 000 €/м²! Для сравнения, цена квадратного метра в самых популярных районах Парижа не превышает €17 000!

Сильный рост цен на недвижимость в Монако также генерирует очень хороший потенциальный прирост капитала. Согласно последнему отчету Обсерватории недвижимости, опубликованному Монегасским институтом статистики и экономических исследований (IMSEE), инвесторы, совершившие приобретение в Монако 10 лет назад, зафиксировали рост стоимости своей недвижимости на 75%!

 

Динамично развивающийся рынок

В Княжестве Монако насчитывается чуть менее 20 000 домов. Этот фонд в основном состоит из квартир. Как и везде в мире, рынок сделок с недвижимостью в Монако пострадал от кризиса Covid-19 в 2020 и 2021 годах. Тем не менее, количество сделок с недвижимостью осталось выше 400 и 2022 год обещает быть намного лучше. В то время как рынок новостроек был особенно динамичным, рынок старых зданий не должен отставать: в этом году должно быть зарегистрировано 500 перепродаж квартир с общим объемом бизнеса в 2 миллиарда евро.

 

Недвижимость по районам

Несмотря на свою небольшую площадь, Княжество Монако состоит из 7 различных районов. У каждого из них сложилась настоящая идентичность. (Указанные цены за квадратный метр взяты из отчетности Налогового департамента Княжества.) (1)

• Ла-Рус - Сен-Роман: самый восточный район княжества, он дает прямой доступ к французским городам Рокбрюн-Кап-Мартен и Ментон. В основном жилой, он недавно приветствовал новый деловой район. В построенной в 2015 году башне Odéon (49 этажей – высота 170 метров) находится одна из самых дорогих квартир в мире (пентхаус за 300 миллионов евро).
• Le Larvotto: на берегу моря и, следовательно, с прямым доступом к пляжам. Этот район относительно оживленный. Здесь расположены отели и жилые дома, а также знаменитый развлекательный комплекс «Спортинг Монте-Карло», известный отличным уровнем проведения мероприятий.

• Монте-Карло: расположен в восточной части порта, в нем находятся знаменитые казино, люксовые бренды и престижные отели. Этот исторический район особенно популярен благодаря зданиям Прекрасной эпохи и роскошным недавним постройкам.

• Le Rocher: официально называется Монако-Вилль, здесь находится Княжеский дворец и другие монегасские учреждения. Высоко ценимый за свой деревенский дух, он предлагает жилое предложение, которое слишком мало, чтобы установить статистику цены за квадратный метр.

• Ла-Кондамин: этот район включает в себя порт Эркюль. Очень коммерческий и очень оживленный, он вмещает множество ресторанов и ночных заведений.

• Фонвьей: построенный на берегу моря, он вмещает стадион Людовика II, промышленную зону, торговый центр и второй порт Монако. Парадоксально, но этот район остался очень зеленым и предлагает превосходные прогулки у моря.

• Jardin Exotique: этот семейный жилой район получил свое название от муниципального ботанического сада. С его высоты открывается захватывающий вид на море и Скалу.

 

Возможности в Монако редки и приобретаются очень быстро. Основанная в 1976 году, компания PIRAS Real Estate зарекомендовала себя как эталон недвижимости в Монако. Его ноу-хау позволяет реализовать ваш проект в наилучших условиях. Незаменимая поддержка при продаже, покупке или аренде в Монако!

 

 

Источников:

(1) https://www.monaco-tribune.com/2022/02/immobilier-pour-la-premiere-fois-le-prix-moyen-du-metre-carre-depasse-les-50-000-euros -a-monaco/#:~:text=Согласно%C3%A8s%20les%20given%C3%A9es%20de,rather%C3%B4t%20les%2035%20400%20euros.