Immobiliare a Monaco: un mercato molto dinamico e in continua evoluzione

Meta mitica della Costa Azzurra, Monaco risplende ben oltre il Mediterraneo. Il suo mercato immobiliare attrae investitori da tutto il mondo. Specializzata nella vendita, locazione e gestione di immobili di prestigio a Monte-Carlo e in Costa Azzurra, Piras Real Estate fornisce un aggiornamento sugli immobili nel Principato. Un mercato fuori standard particolarmente dinamico!

 

Monaco: gli ingredienti di un'attrattiva eccezionale

Con una superficie di 2,02 km², il Principato di Monaco è al secondo posto tra gli stati più piccoli del mondo dopo il Vaticano. Situata a metà strada tra Nizza (18 km) e il confine italiano (12 km), questa piccola monarchia costituzionale contava nel 2021 non meno di 39.520 sudditi. Tra mare e montagna, Monaco offre un ambiente di vita eccezionale. Generoso, il suo sole splende 300 giorni all'anno. Illumina molti eventi sportivi e culturali. Le sue strade, eccezionalmente sicure, permettono anche di godere di una vita tranquilla in un ambiente particolarmente curato.

Alto luogo di lusso e glamour, Monaco offre a una clientela internazionale privilegiata un indirizzo prestigioso sulla Costa Azzurra. Il suo casinò Belle-Époque, la sua Opéra Garnier a Monte-Carlo, il suo porto turistico, i suoi prestigiosi hotel e boutique di lusso attirano una clientela internazionale benestante e molti visitatori. Oltre al suo prestigio, Monaco applica una politica fiscale particolarmente allettante per i suoi residenti. Il Principato non tassa i redditi da capitale e da lavoro e il suo regime fiscale patrimoniale è molto favorevole.

 

Un livello di prezzo necessariamente elevato

Le piccole dimensioni del Principato limitano di fatto l'offerta immobiliare. Consapevoli del problema, le autorità monegasche hanno lanciato un ambizioso progetto di ampliamento sul mare: i 6 ettari di questo ecoquartiere, chiamato Anse du Panier, ospiteranno un porto, uffici e residenze di alto livello. Nonostante questi sforzi, lo squilibrio tra domanda e offerta mantiene i prezzi degli immobili a Monaco a livelli particolarmente elevati. Alla fine del 2022, il prezzo al metro quadro di un appartamento è aumentato del 5% in un anno. Nel Carré d'Or di Monte-Carlo, il quartiere più popolare e costoso del Principato, gli appartamenti arrivano spesso a 100.000 €/m²! A titolo di confronto, il prezzo al metro quadro nei quartieri più popolari di Parigi non supera i 17.000€!

Anche la forte crescita dei prezzi degli immobili a Monaco sta generando ottime plusvalenze potenziali. Secondo l'ultimo rapporto dell'Osservatorio immobiliare pubblicato dall'Istituto monegasco di statistica e studi economici (IMSEE), gli investitori che hanno effettuato un'acquisizione a Monaco 10 anni fa hanno registrato un aumento del 75% del valore della loro proprietà!

 

Un mercato dinamico

Il Principato di Monaco ha poco meno di 20.000 abitazioni. Questo stock è composto principalmente da appartamenti. Come ovunque nel mondo, il mercato delle transazioni immobiliari monegasco è stato colpito dalla crisi del Covid-19 nel 2020 e nel 2021. Tuttavia, il numero di transazioni immobiliari è rimasto sopra i 400 e l'anno 2022 si preannuncia decisamente migliore. Se il mercato delle nuove costruzioni è stato particolarmente dinamico, il mercato delle vecchie costruzioni non è da meno: l'anno dovrebbe finalmente registrare 500 rivendite di appartamenti per un giro d'affari complessivo di 2 miliardi di euro.

 

Immobili per distretto

Nonostante la sua piccola area, il Principato di Monaco ha 7 diversi distretti. Ognuno di loro ha sviluppato una vera e propria identità. (I prezzi al metro quadro indicati provengono dai rendiconti dell'Agenzia delle Entrate del Principato.)(1)

• La Rousse - Saint Roman: il quartiere più orientale del Principato, dà accesso diretto alle città francesi di Roquebrune-Cap-Martin e Mentone. Prevalentemente residenziale, ha recentemente accolto un nuovo quartiere degli affari. Consegnata nel 2015 in boulevard de l'Annonciade, la torre Odéon (49 piani – 170 metri di altezza) ospita uno degli appartamenti più costosi al mondo (un attico da 300 milioni di euro).
• Le Larvotto: sul lungomare e quindi con accesso diretto alle spiagge. Questa zona è relativamente vivace. Ospita alberghi ed edifici residenziali e il famoso Sporting Monte-Carlo, un complesso di intrattenimento rinomato per l'ottimo livello dei suoi eventi.

• Monte-Carlo: situata nella parte orientale del porto, ospita il famoso casinò, marchi di lusso e hotel prestigiosi. Particolarmente popolare, questo quartiere storico offre edifici Belle Époque e sontuose costruzioni recenti.

• Le Rocher: chiamata ufficialmente Monaco-Ville, ospita il Palazzo del Principe e altre istituzioni monegasche. Molto apprezzato per il suo spirito di villaggio, offre un'offerta residenziale troppo piccola per stabilire una statistica di prezzo al metro quadrato.

• La Condamine: questo quartiere comprende Port Hercule. Molto commerciale e molto vivace, ospita numerosi ristoranti e locali notturni.

• Fontvieille: costruita sul mare, ospita lo stadio Louis II, una zona industriale, il centro commerciale e il secondo porto di Monaco. Paradossalmente, questo quartiere è rimasto molto verde e offre splendide passeggiate in riva al mare.

• Il Giardino Esotico: questa zona residenziale familiare prende il nome dall'orto botanico comunale che vi si trova. La sua altezza offre una vista mozzafiato sul mare e sulla Rocca.

 

Le opportunità a Monaco sono rare e vengono acquisite molto rapidamente. Creata nel 1976, PIRAS Real Estate si è affermata come punto di riferimento immobiliare monegasco. Il suo know-how ti consente di realizzare il tuo progetto nelle migliori condizioni. Un supporto essenziale per vendere, acquistare o affittare a Monaco!

 

Fonti:

(1) https://www.monaco-tribune.com/2022/02/immobilier-pour-la-premiere-fois-le-prix-moyen-du-metre-carre-depasse-les-50-000-euros -a-monaco/#:~:text=Secondo%C3%A8s%20les%20dato%C3%A9es%20de,piuttosto%C3%B4t%20les%2035%20400%20euro.