A Monte Carlo da 1976
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Destinazione mitica della Costa Azzurra, Monaco brilla ben oltre il Mediterraneo. Il suo mercato immobiliare attrae investitori da tutto il mondo. Specializzata nella vendita, nella locazione e nella gestione di immobili di prestigio a Monte-Carlo e in Costa Azzurra, Piras Real Estate fornisce un aggiornamento sul settore immobiliare nel Principato. Un mercato non standard particolarmente dinamico!
Con una superficie di 2,02 km², il Principato di Monaco si colloca al secondo posto tra gli stati più piccoli del mondo dopo il Vaticano. Situata a metà strada tra Nizza (18 km) e il confine italiano (12 km), questa piccola monarchia costituzionale contava nel 2021 ben 39.520 sudditi. Tra mare e montagna, Monaco offre un ambiente di vita eccezionale. Generoso, il suo sole splende 300 giorni all'anno. Illumina molti eventi sportivi e culturali. Le sue strade, eccezionalmente sicure, permettono inoltre di godere di una vita tranquilla in un ambiente particolarmente curato.
Luogo di lusso e glamour, Monaco offre a una clientela internazionale privilegiata un indirizzo prestigioso in Costa Azzurra. Il suo casinò Belle-Époque, la sua Opéra Garnier a Monte-Carlo, il suo porto turistico, i suoi prestigiosi hotel e le sue boutique di lusso attirano una clientela internazionale benestante e molti visitatori. Al di là del suo prestigio, Monaco applica una politica fiscale particolarmente attraente per i suoi residenti. Il Principato non tassa i redditi da capitale e da lavoro e il suo regime fiscale sugli immobili è molto favorevole.
Le piccole dimensioni del Principato limitano di fatto l'offerta immobiliare. Consapevoli del problema, le autorità monegasche hanno lanciato un ambizioso progetto di estensione sul mare. I 6 ettari di questo eco-quartiere, chiamato Anse du Panier, ospiteranno un porto, uffici e abitazioni di lusso. Nonostante questi sforzi, lo squilibrio tra domanda e offerta mantiene i prezzi degli immobili a Monaco a livelli particolarmente elevati. Alla fine del 2022, il prezzo al metro quadro per un appartamento era aumentato del 5% in 1 anno. Nel Carré d'Or di Monte-Carlo, il quartiere più popolare e costoso del Principato, gli appartamenti costano spesso fino a 100.000 €/m²! A titolo di confronto, il prezzo al metro quadro nei quartieri più popolari di Parigi non supera i 17.000 euro!
La forte crescita dei prezzi degli immobili nel Principato di Monaco sta generando anche ottime plusvalenze potenziali. Secondo l'ultimo rapporto dell'Osservatorio Immobiliare pubblicato dall'Istituto Monegasco di Statistica e Studi Economici (IMSEE), gli investitori che hanno effettuato un'acquisizione a Monaco 10 anni fa hanno registrato un aumento del 75% del valore del loro immobile!
Il Principato di Monaco conta poco meno di 20.000 abitazioni. Questo stock è composto principalmente da appartamenti. Come ovunque nel mondo, il mercato delle transazioni immobiliari monegasco è stato colpito dalla crisi del Covid-19 nel 2020 e nel 2021. Tuttavia, il numero di transazioni immobiliari è rimasto superiore a 400 e l'anno 2022 promette di essere molto migliore. Se il mercato delle nuove costruzioni è stato particolarmente dinamico, quello delle vecchie costruzioni non è da meno: l'anno dovrebbe finalmente registrare 500 rivendite di appartamenti per un volume d'affari complessivo di 2 miliardi di euro.
Nonostante la sua piccola superficie, il Principato di Monaco ha 7 diversi quartieri. Ognuno di loro ha sviluppato una vera e propria identità. (I prezzi al metro quadro indicati provengono dalle dichiarazioni del Dipartimento delle Imposte del Principato.) (1)
• La Rousse - Saint Roman: il quartiere più orientale del Principato, dà accesso diretto alle città francesi di Roquebrune-Cap-Martin e Mentone. Prevalentemente residenziale, ha recentemente accolto un nuovo quartiere degli affari. Consegnata nel 2015 sul boulevard de l'Annonciade, la torre dell'Odéon (49 piani – 170 metri di altezza) ospita uno degli appartamenti più costosi al mondo (un attico da 300 milioni di euro).
• Le Larvotto: sul lungomare e quindi con accesso diretto alle spiagge. Questa zona è relativamente vivace. Ospita alberghi ed edifici residenziali e il famoso Sporting Monte-Carlo, un complesso di intrattenimento rinomato per l'eccellente livello dei suoi eventi.
• Monte-Carlo: situato nella parte orientale del porto, ospita il famoso casinò, marchi di lusso e hotel prestigiosi. Particolarmente popolare, questo quartiere storico offre edifici in stile Belle-Époque e sontuose costruzioni recenti.
• Le Rocher: ufficialmente chiamato Monaco-Ville, ospita il Palazzo del Principe e altre istituzioni monegasche. Molto apprezzata per il suo spirito di villaggio, offre un'offerta residenziale troppo piccola per stabilire una statistica del prezzo al metro quadro.
• La Condamine: questo quartiere comprende Port Hercule. Molto commerciale e molto vivace, ospita molti ristoranti e locali notturni.
• Fontvieille: costruita sul mare, ospita lo stadio Louis II, una zona industriale, il centro commerciale e il secondo porto di Monaco. Paradossalmente, questo quartiere è rimasto molto verde e offre superbe passeggiate in riva al mare.
• Il Jardin Exotique: questa zona residenziale per famiglie prende il nome dal giardino botanico comunale che vi si trova. La sua altezza offre una vista mozzafiato sul mare e sulla Rocca.
Le opportunità a Monaco sono rare e si acquisiscono molto rapidamente. Creata nel 1976, PIRAS Real Estate si è affermata come il punto di riferimento immobiliare monegasco. Il suo know-how ti permette di realizzare il tuo progetto nelle migliori condizioni. Un supporto essenziale per vendere, acquistare o affittare a Monaco!
Fonti:
(1) https://www.monaco-tribune.com/2022/02/immobilier-pour-la-premiere-fois-le-prix-moyen-du-metre-carre-depasse-les-50-000-euros -a-monaco/#:~:text=Secondo%C3%A8s%20les%20dato%C3%A9es%20de,piuttosto%C3%B4t%20les%2035%20400%20euros.
