L’immobilier à Monaco : un marché très dynamique et en constante évolution

Destination mythique de la Côte d'Azur, Monaco rayonne bien au-delà de la Méditerranée. Son marché immobilier attire des investisseurs du monde entier. Spécialisée dans la vente, la location et la gestion de biens immobiliers de prestige à Monte-Carlo et sur la Côte d'Azur, Piras Real Estate fait le point sur l'immobilier en Principauté. Un marché hors-normes particulièrement dynamique !

 

Monaco : les ingrédients d’une attractivité exceptionnelle

Avec une superficie de 2,02 km², la Principauté de Monaco se classe au deuxième rang des plus petits États du monde après le Vatican. Située à mi-chemin entre Nice (18 km) et la frontière italienne (12 km), cette petite monarchie constitutionnelle comptait en 2021 pas moins de 39 520 sujets. Entre mer et montagne, Monaco offre un cadre de vie exceptionnel. Généreux, son soleil brille 300 jours par an. Il illumine de nombreux événements sportifs et culturels. Ses rues, exceptionnellement sûres, vous permettent également de profiter d’une vie paisible dans un environnement particulièrement bien entretenu.

Haut lieu du luxe et du glamour, Monaco offre à une clientèle internationale privilégiée une adresse prestigieuse sur la Côte d'Azur. Son casino Belle-Époque, son Opéra Garnier à Monte-Carlo, son port de plaisance, ses hôtels prestigieux et ses boutiques de luxe attirent une clientèle internationale fortunée et de nombreux visiteurs. Au-delà de son prestige, Monaco applique une politique fiscale particulièrement attractive à ses résidents. La Principauté n’impose pas les revenus du capital et du travail et son régime de taxe foncière est très favorable.

 

Un niveau de prix forcément élevé

L’exiguïté de la Principauté limite de facto l’offre immobilière. Conscientes du problème, les autorités monégasques ont lancé un ambitieux projet d’extension de la mer. Les 6 hectares de cet écoquartier, baptisé Anse du Panier, abriteront un port, des bureaux et des logements haut de gamme. Malgré ces efforts, le déséquilibre entre l’offre et la demande maintient les prix de l’immobilier à Monaco à des niveaux particulièrement élevés. Fin 2022, le prix au mètre carré d’un appartement est en hausse de 5% sur 1 an. Dans le Carré d'Or de Monte-Carlo, le quartier le plus prisé et le plus cher de la Principauté, les appartements se vendent souvent jusqu'à 100 000 €/m² ! A titre de comparaison, le prix au mètre carré dans les quartiers les plus prisés de Paris ne dépasse pas les 17 000 € !

La forte croissance des prix de l’immobilier à Monaco génère également de très belles plus-values potentielles. Selon le dernier rapport de l’Observatoire de l’Immobilier publié par l’Institut Monégasque de la Statistique et des Etudes Economiques (IMSEE), les investisseurs ayant fait une acquisition à Monaco il y a 10 ans ont enregistré une augmentation de 75% de la valeur de leur bien !

 

Un marché dynamique

La Principauté de Monaco compte un peu moins de 20 000 logements. Ce parc est principalement composé d’appartements. Comme partout dans le monde, le marché de la transaction immobilière monégasque a été impacté par la crise du Covid-19 en 2020 et 2021. Cependant, le nombre de transactions immobilières est resté au-dessus de 400 et l’année 2022 s’annonce bien meilleure. Si le marché du neuf a été particulièrement dynamique, le marché de l’ancien n’est pas en reste : l’année devrait enfin enregistrer 500 reventes d’appartements pour un volume d’activité global de 2 milliards d’euros.

 

Immobilier par zone

Malgré sa petite superficie, la Principauté de Monaco compte 7 quartiers différents. Chacun d’entre eux a développé une véritable identité. (Les prix au mètre carré indiqués proviennent des relevés de la Direction des Impôts de la Principauté.) (1)

La Rousse - Saint Roman : quartier le plus à l’est de la Principauté, il donne un accès direct aux villes françaises de Roquebrune-Cap-Martin et Menton. Principalement résidentiel, il a récemment accueilli un nouveau quartier d’affaires. Livrée en 2015 sur le boulevard de l'Annonciade, la tour Odéon (49 étages – 170 mètres de haut) abrite l'un des appartements les plus chers du monde (un penthouse à 300 millions d'euros).
Le Larvotto : en bord de mer et donc avec un accès direct aux plages. Ce quartier est relativement animé. Il accueille des hôtels et des immeubles résidentiels ainsi que le célèbre Sporting Monte-Carlo, un complexe de divertissement réputé pour l’excellent niveau de ses événements.

Monte-Carlo : situé sur la partie Est du port, il abrite le célèbre casino, des marques de luxe et des hôtels prestigieux. Particulièrement prisé, ce quartier historique propose des immeubles Belle-Époque et de somptueuses constructions récentes.

Le Rocher : officiellement appelé Monaco-Ville, il abrite le Palais Princier et d'autres institutions monégasques. Très apprécié pour son esprit village, il propose une offre résidentielle trop petite pour établir une statistique de prix au mètre carré.

La Condamine : ce quartier englobe le Port Hercule. Très commerçant et très animé, il accueille de nombreux restaurants et établissements de nuit.

Fontvieille : construite sur la mer, elle accueille le stade Louis II, une zone industrielle, le centre commercial et le second port de Monaco. Paradoxalement, ce quartier est resté très vert et offre de superbes balades en bord de mer.

Le Jardin Exotique : ce quartier résidentiel familial tire son nom du jardin botanique municipal qui s’y trouve. Sa hauteur offre une vue imprenable sur la mer et le Rocher.

 

Les opportunités à Monaco sont rares et s’acquièrent très rapidement. Créée en 1976, PIRAS Immobilier s’est imposée comme la référence de l’immobilier monégasque. Son savoir-faire vous permet de réaliser votre projet dans les meilleures conditions. Un support indispensable pour vendre, acheter ou louer à Monaco !

 

 

Sources:

(1) https://www.monaco-tribune.com/2022/02/immobilier-pour-la-premiere-fois-le-prix-moyen-du-metre-carre-depasse-les-50-000-euros -a-monaco/# :~ :text=Selon %C3%A8s%20les%20donné%C3%A9es%20de,plutôt%C3%B4t%20les%2035%20400%20euros.

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