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Destination mythique de la Côte d'Azur, Monaco rayonne bien au-delà de la Méditerranée. Son marché immobilier attire des investisseurs du monde entier. Spécialisée dans la vente, la location et la gestion de biens de prestige à Monte-Carlo et sur la Côte d'Azur, Piras Real Estate fait le point sur l'immobilier en Principauté. Un marché hors normes particulièrement dynamique !
Avec une superficie de 2,02 km², la Principauté de Monaco se classe au deuxième rang des plus petits États du monde après le Vatican. Située à mi-chemin entre Nice (18 km) et la frontière italienne (12 km), cette petite monarchie constitutionnelle comptait en 2021 pas moins de 39 520 sujets. Entre mer et montagne, Monaco offre un cadre de vie exceptionnel. Généreux, son soleil brille 300 jours par an. Il illumine de nombreux événements sportifs et culturels. Ses rues, exceptionnellement sûres, vous permettent également de profiter d’une vie paisible dans un environnement particulièrement soigné.
Haut lieu du luxe et du glamour, Monaco offre à une clientèle internationale privilégiée une adresse prestigieuse sur la Côte d'Azur. Son casino Belle-Époque, son Opéra Garnier à Monte-Carlo, son port de plaisance, ses hôtels de prestige et ses boutiques de luxe attirent une clientèle internationale aisée et de nombreux visiteurs. Au-delà de son prestige, Monaco applique une politique fiscale particulièrement attractive à ses résidents. La Principauté n’impose pas les revenus du capital et du travail et son régime d’impôt foncier est très favorable.
La petite taille de la Principauté limite de facto l’offre immobilière. Conscientes du problème, les autorités monégasques ont lancé un ambitieux projet d’extension sur la mer. Les 6 hectares de cet écoquartier, baptisé Anse du Panier, abriteront un port, des bureaux et des logements haut de gamme. Malgré ces efforts, le déséquilibre entre l’offre et la demande maintient les prix de l’immobilier à Monaco à des niveaux particulièrement élevés. Fin 2022, le prix au mètre carré d’un appartement était en hausse de 5% sur 1 an. Dans le Carré d'Or de Monte-Carlo, le quartier le plus prisé et le plus cher de la Principauté, les appartements vont souvent jusqu'à 100 000 €/m² ! À titre de comparaison, le prix au mètre carré dans les quartiers les plus populaires de Paris ne dépasse pas 17 000 € !
La forte croissance des prix de l’immobilier à Monaco génère également de très bons potentiels de plus-values. Selon le dernier rapport de l’Observatoire de l’immobilier publié par l’Institut Monégasque de la Statistique et des Etudes Economiques (IMSEE), les investisseurs qui ont réalisé une acquisition à Monaco il y a 10 ans ont enregistré une augmentation de 75% de la valeur de leur bien !
La Principauté de Monaco compte un peu moins de 20 000 logements. Ce stock est principalement composé d’appartements. Comme partout dans le monde, le marché monégasque de la transaction immobilière a été affecté par la crise du Covid-19 en 2020 et 2021. Cependant, le nombre de transactions immobilières est resté supérieur à 400 et l’année 2022 s’annonce bien meilleure. Si le marché du neuf a été particulièrement dynamique, le marché du neuf n’est pas en reste : l’année devrait enfin enregistrer 500 reventes d’appartements pour un volume d’affaires global de 2 milliards d’euros.
Malgré sa petite superficie, la Principauté de Monaco compte 7 quartiers différents. Chacun d’entre eux a développé une véritable identité. (Les prix au mètre carré indiqués proviennent des relevés de la Direction des Impôts de la Principauté.) (1)
• La Rousse - Saint Roman : le quartier le plus à l’est de la Principauté, il donne un accès direct aux villes françaises de Roquebrune-Cap-Martin et Menton. Principalement résidentiel, il a récemment accueilli un nouveau quartier d’affaires. Livrée en 2015 sur le boulevard de l'Annonciade, la tour Odéon (49 étages – 170 mètres de haut) abrite l'un des appartements les plus chers du monde (un penthouse à 300 millions d'euros).
• Le Larvotto : en bord de mer et donc avec un accès direct aux plages. Ce quartier est relativement animé. Il accueille des hôtels et des immeubles résidentiels ainsi que le célèbre Sporting Monte-Carlo, un complexe de divertissement réputé pour l’excellent niveau de ses événements.
• Monte-Carlo : situé sur la partie Est du port, il abrite le célèbre casino, des marques de luxe et des hôtels prestigieux. Particulièrement prisé, ce quartier historique offre des immeubles Belle-Époque et de somptueuses constructions récentes.
• Le Rocher : officiellement appelé Monaco-Ville, il abrite le Palais Princier et d'autres institutions monégasques. Très appréciée pour son esprit village, elle propose une offre résidentielle trop petite pour établir une statistique de prix au mètre carré.
• La Condamine : ce quartier englobe le Port Hercule. Très commerciale et très animée, elle accueille de nombreux restaurants et établissements de nuit.
• Fontvieille : construite sur la mer, elle accueille le stade Louis II, une zone industrielle, le centre commercial et le second port de Monaco. Paradoxalement, ce quartier est resté très vert et offre de superbes balades en bord de mer.
• Le Jardin Exotique : ce quartier résidentiel familial tire son nom du jardin botanique municipal qui s’y trouve. Sa hauteur offre une vue imprenable sur la mer et le Rocher.
Les opportunités à Monaco sont rares et se rattrapent très rapidement. Créée en 1976, PIRAS Real Estate s’est imposée comme la référence immobilière monégasque. Son savoir-faire vous permet de réaliser votre projet dans les meilleures conditions. Un support indispensable pour vendre, acheter ou louer à Monaco !
Sources:
(1) https://www.monaco-tribune.com/2022/02/immobilier-pour-la-premiere-fois-le-prix-moyen-du-metre-carre-depasse-les-50-000-euros -a-monaco/# :~ :text=D’après %C3%A8s%20les%20given%C3%A9es%20de,plutôt%C3%B4t%20les%2035%20400%20euros.
