L’immobilier à Monaco : un marché très dynamique et en constante évolution

Destination mythique de la Côte d’Azur, Monaco rayonne bien au-delà de la Méditerranée. Son marché immobilier attire des investisseurs du monde entier. Spécialisée dans la vente, la location et la gestion de biens prestigieux à Monte-Carlo et sur la Côte d’Azur, Piras Real Estate fait le point sur l’immobilier dans la Principauté. Un marché hors normes particulièrement dynamique !

Monaco : les ingrédients d’une attractivité exceptionnelle

Avec ses 2,02 km² de superficie, la Principauté de Monaco se place au deuxième rang des plus petits États du monde après le Vatican. Située à mi-chemin entre Nice (18 km) et la frontière italienne (12 km), cette petite monarchie constitutionnelle comptait en 2021 pas moins de 39 520 sujets. Entre mer et montagne, Monaco offre un cadre de vie exceptionnel. Généreux, son soleil brille 300 jours par an. Il illumine de nombreux événements sportifs et culturels. Ses rues, exceptionnellement sûres, permettent, en outre, de jouir d’une vie paisible dans un environnement particulièrement soigné.

Haut lieu du luxe et du glamour, Monaco offre à une clientèle internationale privilégiée une adresse prestigieuse sur la Côte d’Azur. Son casino Belle-Époque, son Opéra Garnier à Monte-Carlo, son port de plaisance, ses hôtels de prestiges et boutiques de luxe attirent une clientèle internationale aisée et de nombreux visiteurs. Au-delà de son prestige, Monaco applique à ses résidents une politique fiscale particulièrement attractive. La Principauté n’impose pas les revenus du capital et du travail et son régime fiscal patrimonial s’avère des plus favorables.

Un niveau de prix nécessairement élevé

La faible superficie de la Principauté limite de facto l’offre immobilière. Conscientes du problème, les autorités monégasques ont lancé un ambitieux projet d’extension sur la mer. Les 6 hectares de cet écoquartier, baptisé l’Anse du Panier, vont accueillir un port, des bureaux et des logements haut de gamme. Malgré ces efforts, le déséquilibre entre l’offre et la demande maintient les prix de l’immobilier à Monaco à des niveaux particulièrement élevés. Fin 2022, le prix du mètre carré pour un appartement était en hausse de 5 % sur 1 an. Dans le Carré d’Or de Monte-Carlo, quartier le plus prisé et le plus cher de la Principauté, les appartements se négocient souvent jusqu’à 100 000 €/m² ! À titre de comparaison, le prix au mètre carré dans les arrondissements les plus prisés de Paris ne dépasse pas les 17 000 € !

La forte croissance des prix de l’immobilier à Monaco génère aussi de très belles plus-values potentielles. Selon le dernier rapport de l’Observatoire de l’Immobilier publié par l’Institut monégasque de la statistique et des études économiques (IMSEE), les investisseurs ayant concrétisé une acquisition à Monaco il y a 10 ans enregistrent une augmentation de 75 % de la valeur de leur bien !

Un marché dynamique

La Principauté de Monaco compte un peu moins de 20 000 logements. Ce parc est très majoritairement composé d’appartements. Comme partout dans le monde, le marché de la transaction immobilière monégasque a été affecté par la crise de la Covid-19 en 2020 et 2021. Pour autant, le nombre de transactions immobilières s’est maintenu au-dessus de 400 et l’année 2022 s’annonce sur de bien meilleurs auspices. Si le marché du neuf a été particulièrement dynamique, celui de l’ancien n’est pas en reste : l’année devrait finalement enregistrer 500 reventes d’appartements pour un volume global d’affaires de 2 milliards d’euros.