Agence Piras bringt Ihnen als Eigentümer Seelenfrieden

Die Verwaltung Ihres Immobilienvermögens einem Fachmann anzuvertrauen, ist ein Garant für Sicherheit. Seine Aufgabe ist es, den Wert Ihres Eigentums zu schützen. Dazu wählt er insbesondere den Mieter aus, pflegt die Beziehungen zu diesem oder kümmert sich sogar um den administrativen Teil.

Was ist Mietverwaltung?

Die Vermietungsverwaltung besteht darin, die Schritte im Zusammenhang mit der Vermietung einer oder mehrerer ihrer Immobilien an einen Fachmann zu delegieren. Durch die Wahl einer Agentur kann sich der Eigentümer für mehrere Arten der Mietverwaltung entscheiden:
● Delegierte Mietverwaltung: Dies ist die häufigste Form. In diesem Fall ernennt der Eigentümer den Verwalter zum alleinigen Verwalter der betreffenden Immobilie;
● Semi-delegierte Mietverwaltung: Hier entscheidet sich der Eigentümer dafür, nur einen Teil der Vorrechte im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie zu delegieren.

Die Aufgaben des Vermieters

Die Mietverwaltung erfordert Zeit, aber auch Kenntnisse in den Bereichen Recht, Verwaltung und Buchhaltung. Um ein Immobilienerbe zu bewahren und zu verbessern, führt der Mietverwalter viele Aufgaben durch. Insbesondere kann er sich um Folgendes kümmern:
● Die Suche nach dem Mieter: Diese Phase beginnt mit der Verteilung der Anzeige, der Organisation von Besichtigungen und dann der Auswahl zahlungsfähiger Mieter.
● Die Gestaltung des Mietvertrages, also des Mietvertrages, und seiner Anlagen.
● Die Erstellung des Eingangs- und Ausgangsinventars, ggf. die Wiederherstellung der Immobilie und die Rückgabe der Kaution.
● Die Erhebung von Mieten und Nebenkosten, aber auch deren jährliche Überprüfung.
● Die Zahlung von Beträgen, die dem Eigentümer der Immobilie zustehen.
● Buchhaltungsführung auf Ebene der Eigentumswohnungen, falls dies der Fall ist: Hier ist der Vermieter für Gebührenregulierung, Abrechnung von Abrufen etc. zuständig.
● Vertreten Sie den Eigentümer bei den verschiedenen Hauptversammlungen der Miteigentümerschaft.
● Unbezahlte Mieten garantieren und etwaige Streitigkeiten überwachen.

Wählen Sie Ihre Immobilienverwaltungsagentur in Monaco

Bei der Auswahl des Vermieters für Ihre Immobilie müssen mehrere Kriterien berücksichtigt werden. Der Ruf der Agentur ist ein wesentliches Element. Das bedeutet, dass es gut funktioniert und seine Kunden zufriedenstellt. In diesem Fall wird es regelmäßig durch Mundpropaganda empfohlen oder profitiert von positiven Meinungen seiner Kunden im Internet.

Tipps zur Auswahl einer Agentur
Der für die Verwaltung der Immobilie verantwortliche Fachmann muss auch den lokalen Immobilienmarkt beherrschen, sein Umfeld gut kennen. Wenden Sie sich daher am besten an einen Fachmann der Branche. Er kann den Mietwert der Immobilie schätzen und die mit der Lage verbundenen Vorteile darstellen.

Schließlich ist es wichtig, dass der Besitzer seinen Gefühlen vertraut. Das Vertrauensverhältnis ist unerlässlich, da der Vermieter für den Großteil, wenn nicht für die gesamte Verwaltung des Mietobjekts verantwortlich ist.

Die 3 wichtigsten Punkte, die Sie sich merken sollten:

● Die Vermietungsverwaltung ermöglicht es, alle oder einen Teil der mit der Vermietung einer Immobilie verbundenen Vorrechte zu delegieren;
● Der Verwalter übernimmt eine Vielzahl von Aufgaben, von der Mietersuche bis zur Ausgangsinventur;
● Die Wahl des Vermieters muss seinen Ruf, aber auch seine Kenntnisse des Immobilienmarktes berücksichtigen.

Die Entscheidung für ein Mietverwaltungsmandat hat für Vermieter viele Vorteile. Dies ermöglicht einerseits eine erhebliche Zeitersparnis und die Gewissheit, mit der Gesetzgebung auf der sicheren Seite zu sein. Andererseits bietet die Delegierung der Verwaltung Ihrer Immobilie dem Eigentümer erhebliche Garantien. So entscheiden sich mehr als 35 % der Eigentümer dafür, sich bei der Verwaltung ihrer Immobilie von einem Fachmann begleiten zu lassen.