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Confier la gestion de votre patrimoine immobilier à un professionnel est un gage de sécurité. Sa mission est de protéger la valeur de votre propriété. Pour cela, il va notamment choisir le locataire, gérer les relations avec ce dernier, ou encore s’occuper de la partie administrative.
La gestion locative consiste à déléguer à un professionnel les démarches liées à la location d’un ou plusieurs de ses biens. En choisissant de faire appel à une agence, le propriétaire peut opter pour plusieurs types de gestion locative :
● La gestion locative déléguée : c’est la forme la plus courante. Dans ce cas, le propriétaire désigne le gérant comme seul administrateur de l’immeuble en question ;
● La gestion locative semi-déléguée : ici, le propriétaire choisit de ne déléguer qu’une partie des prérogatives liées à la location du bien.
La gestion locative demande du temps, mais aussi des connaissances dans les domaines juridiques, administratifs et comptables. Afin de préserver et valoriser un patrimoine immobilier, le gestionnaire locatif réalise de nombreuses missions. Il peut notamment s’occuper de :
● La recherche du locataire : cette étape commence par la diffusion de l’annonce, l’organisation des visites, puis la sélection des locataires solvables.
● La rédaction du contrat de location, c’est-à-dire du bail, et de ses annexes.
● L’établissement de l’état des lieux d’entrée et de sortie, la remise en état du bien si nécessaire, et la restitution du dépôt de garantie.
● L’encaissement des loyers et charges, mais aussi leur révision annuelle.
● Le paiement des sommes dues au propriétaire du bien.
● La gestion comptable au niveau de la copropriété si c’est le cas : ici, le gestionnaire locatif est chargé de réguler les charges, de régler les appels de fonds, etc.
● Représenter le propriétaire aux différentes assemblées générales de copropriété.
● Garantir les loyers impayés et assurer le suivi des éventuels litiges.
Plusieurs critères sont à prendre en considération lors du choix du gestionnaire locatif de votre bien. La notoriété de l’agence est un élément non négligeable. Cela signifie qu’il est performant et satisfait ses clients. Dans ce cas, il est régulièrement recommandé par le bouche-à-oreille, ou bénéficie d’avis positifs de ses clients sur Internet.
Conseils pour choisir une agence
Le professionnel en charge de la gestion du bien doit également maîtriser le marché immobilier local, bien connaître son environnement. Il est donc préférable de se tourner vers un professionnel du secteur. Il sera en mesure d’estimer la valeur locative du bien et de présenter les avantages liés à sa localisation.
Enfin, il est essentiel que le propriétaire fasse confiance à ses sentiments. La relation de confiance est essentielle, car le gestionnaire locatif sera responsable de la majorité, sinon de la totalité, de la gestion du bien locatif.
● La gestion locative permet de déléguer tout ou partie des prérogatives liées à la location d’un bien ;
● Le gestionnaire prend en charge un grand nombre de tâches, de la recherche du locataire à l’état des lieux de sortie ;
● Le choix du gestionnaire locatif doit tenir compte de sa réputation, mais aussi de sa connaissance du marché immobilier.
Opter pour un mandat de gestion locative présente de nombreux avantages pour les propriétaires. D’une part, cela permet un gain de temps considérable et l’assurance d’être en règle avec la législation. D’autre part, déléguer la gestion de son bien offre des garanties non négligeables au propriétaire. Ainsi, plus de 35% des propriétaires choisissent de se faire accompagner par un professionnel pour la gestion de leur bien*.
