La gestion locative : Nous apportons la tranquillité d'esprit aux propriétaires
Confier la gestion de son patrimoine immobilier à un professionnel est un gage de sûreté. Il a en effet pour mission de protéger la valeur de vos biens. Pour cela, il va notamment choisir le locataire, gérer les relations avec ce dernier, ou encore se charger de la partie administrative.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative consiste à déléguer à un professionnel les démarches en lien avec la location d’un ou de plusieurs de ses biens. En choisissant de faire appel à une agence, le propriétaire peut opter pour plusieurs types de gestion locative :
- La gestion locative déléguée : il s’agit de la forme la plus courante. Dans ce cas, le propriétaire désigne le gestionnaire comme seul administrateur du bien en question ;
- La gestion locative semi-déléguée : ici, le propriétaire choisit de ne déléguer qu’une partie des prérogatives en lien avec la location du bien.
Les missions du gestionnaire locatif
La gestion locative demande du temps, mais aussi des connaissances dans les domaines juridiques, administratifs, ou encore de la comptabilité. Afin de préserver et de valoriser un patrimoine immobilier, le gestionnaire locatif assure de nombreuses missions. Il peut notamment s’occuper de :
- La recherche du locataire : cette étape débute par une diffusion de l’annonce, l’organisation des visites, puis la sélection de locataires solvables.
- La rédaction du contrat de location, autrement dit du bail, et de ses annexes.
- L’établissement de l’état des lieux d’entrée et de sortie, la remise en état du bien si nécessaire, et la restitution du dépôt de garantie.
- L’encaissement des loyers et des charges, mais aussi leur révision annuelle.
- Le versement des sommes dues au propriétaire du bien.
- La gestion comptable au niveau de la copropriété si tel est le cas : ici, le gestionnaire locatif s’occupe de réguler les charges, de régler les appels de fonds, etc.
- Représenter le propriétaire aux différentes assemblées générales de copropriété.
- Garantir les loyers impayés et suivre les éventuels contentieux.
Choisir son agence de gestion locative à Monaco
Plusieurs critères sont à prendre en considération pour choisir le gestionnaire locatif de son bien immobilier. La renommée de l’agence est un élément non négligeable. Cela signifie qu’elle réalise de bonnes prestations et satisfait sa clientèle. Dans ce cas, elle est régulièrement recommandée par le biais du bouche-à-oreille, ou bénéficie d’avis positifs de ses clients sur Internet.
Conseil à suivre pour le choix de l’agence
Le professionnel chargé de la gestion du bien doit également maîtriser le marché immobilier local, bien connaître son environnement. Il est donc préférable de se tourner vers un professionnel du secteur. Celui-ci sera en mesure d’estimer la valeur locative du bien et de présenter les avantages liés à sa localisation.
Enfin, il est essentiel pour le propriétaire de se fier à son ressenti. La relation de confiance est primordiale, car le gestionnaire locatif sera chargé de la majorité, voire de la totalité, de la gestion du bien en location.
Les 3 points clés à retenir :
- La gestion locative permet de déléguer tout ou partie des prérogatives liées à la location d’un bien immobilier ;
- Le gestionnaire occupe un grand nombre de missions, de la recherche du locataire à l’état des lieux de sortie ;
- Le choix du gestionnaire locatif doit tenir compte de sa renommée, mais aussi de sa connaissance du marché immobilier.
Opter pour un mandat de gestion locative comporte de nombreux avantages pour les propriétaires. Cela permet d’une part un gain de temps considérable et l’assurance d’être en règle avec la législation. D’autre part, déléguer la gestion de son bien offre des garanties non négligeables au propriétaire. Ainsi, plus de 35 % des propriétaires choisissent de se faire accompagner par un professionnel pour la gestion de leur bien.
