A Monte Carlo da 1976
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Affidare la gestione del proprio patrimonio immobiliare ad un professionista è garanzia di sicurezza. La sua missione è quella di proteggere il valore del tuo immobile. Per questo, sceglierà in particolare l'inquilino, gestirà i rapporti con quest'ultimo, o anche si occuperà della parte amministrativa.
La gestione degli affitti consiste nel delegare ad un professionista le fasi relative alla locazione di uno o più dei suoi immobili. Scegliendo di avvalersi di un'agenzia, il proprietario può optare per diversi tipi di gestione degli affitti:
● Gestione delegata degli affitti: questa è la forma più comune. In tal caso, il proprietario nomina il gestore quale amministratore unico dell'immobile in questione;
● Gestione semidelegata degli affitti: in questo caso, il proprietario sceglie di delegare solo una parte delle prerogative relative alla locazione dell'immobile.
La gestione degli affitti richiede tempo, ma anche conoscenze in ambito legale, amministrativo e contabile. Al fine di preservare e valorizzare un patrimonio immobiliare, il gestore degli affitti svolge molte missioni. In particolare, può occuparsi di:
● La ricerca dell'inquilino: questa fase inizia con la distribuzione dell'annuncio, l'organizzazione delle visite, quindi la selezione degli inquilini solvibili.
● La redazione del contratto di locazione, ovvero del contratto di locazione, e dei suoi allegati.
● La costituzione dell'inventario di entrata e di uscita, il ripristino dell'immobile se necessario e la restituzione del deposito cauzionale.
● La riscossione degli affitti e degli oneri, ma anche la loro revisione annuale.
● Il pagamento delle somme dovute al proprietario dell'immobile.
● Gestione della contabilità a livello condominiale: in questo caso, l'amministratore dell'affitto è responsabile della regolazione delle spese, della liquidazione delle richieste di fondi, ecc.
● Rappresentare il proprietario nelle varie assemblee generali di comproprietà.
● Garantire gli affitti non pagati e monitorare eventuali contenziosi.
Diversi criteri devono essere presi in considerazione quando si sceglie il gestore degli affitti per il proprio immobile. La reputazione dell'agenzia è un elemento significativo. Ciò significa che funziona bene e soddisfa i suoi clienti. In questo caso, viene regolarmente raccomandato attraverso il passaparola, o beneficia delle opinioni positive dei suoi clienti su Internet.
Consigli per la scelta di un'agenzia
Il professionista responsabile della gestione dell'immobile deve anche padroneggiare il mercato immobiliare locale, conoscere bene il suo ambiente. È quindi meglio rivolgersi a un professionista del settore. Sarà in grado di stimare il valore locativo dell'immobile e presentare i vantaggi legati alla sua ubicazione.
Infine, è essenziale che il proprietario si fidi dei suoi sentimenti. Il rapporto di fiducia è fondamentale, perché il gestore dell'affitto sarà responsabile della maggior parte, se non di tutto, della gestione dell'immobile in affitto.
● La gestione degli affitti consente di delegare in tutto o in parte le prerogative legate alla locazione di un immobile;
● Il manager si assume un gran numero di compiti, dalla ricerca dell'inquilino all'inventario di uscita;
● La scelta del gestore degli affitti deve tenere conto della sua reputazione, ma anche della sua conoscenza del mercato immobiliare.
Optare per un mandato di gestione degli affitti ha molti vantaggi per i proprietari. Da un lato, ciò consente un notevole risparmio di tempo e la garanzia di essere in regola con la legislazione. D'altra parte, delegare la gestione del proprio immobile offre notevoli garanzie al proprietario. Così, oltre il 35% dei proprietari sceglie di essere accompagnato da un professionista per la gestione del proprio immobile*.
