Ein florierender Markt im Jahr 2021

Wie jedes Jahr veröffentlicht das Immobilienobservatorium seine Zahlen zu den Immobilientransaktionen im Fürstentum. Der alte und der neue Markt wurden unter die Lupe genommen. Trotz der Covid-19-Pandemie verzeichnete Monaco im Jahr 2021 ein starkes Umsatzwachstum.

Neubauten im Jahr 2021 in Monaco

Laut der Studie des monegassischen Instituts für Statistik und Wirtschaftsstudien1 (IMSEE) über den Immobilienmarkt in Monaco im Jahr 2021 kamen in diesem Jahr 90 neue Wohnungen aus dem Boden. Allein auf das Projekt MoNa Résidence, ein 86 Meter hoher ökologischer High-End-Turm, entfallen 62 der 90 neuen Wohnungen. In der Rue Bel Respiro, in einer ruhigen Gegend, aber nur einen Steinwurf vom Carré d'or entfernt, befindet sich die Villa Palazzino, ein neues luxuriöses Gebäude, mit 25 Wohnungen. Die Erhöhung der Villa Paraná hat den Bau von 2 neuen Wohnungen im Jahr 2021 ermöglicht. Schließlich wurde die Esméralda, rue Bellevue, abgerissen und dann wieder aufgebaut, um 6-stöckige Luxuswohnungen zu schaffen.

Diese Studie veröffentlicht auch Zahlen für das letzte Jahrzehnt zum Vergleich. War das Jahr 2015 mit dem Bau von 195 Wohnungen ein Rekordjahr, so war das Jahr 2016 in dieser Hinsicht schlecht, da es keine neuen Wohnungen zählte. Auch 2019 gab es mit nur 49 neuen Wohnungen nur wenige Neubauten, genau wie 2020 mit seinen 26 neuen Wohnungen. 2021 war daher ein günstiges Jahr für den Bereich der neuen Immobilien in Monaco.

Immobilientransaktionen auf dem neuen Heimatmarkt im Jahr 2021

Angesichts der Anzahl der Verkäufe neuer Wohnungen im Jahr 2021 in Monaco ist der neue Immobilienmarkt ziemlich florierend. Tatsächlich wurden laut IMSEE im Jahr 2021 in Monaco 23 neue Wohnungen verkauft, d. h. 7 mehr als im Jahr 2020, aber 10 weniger als im Jahr 2019.

Diese Transaktionen repräsentieren einen Gesamtbetrag von 235 Millionen Euro, bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 10,2 Millionen Euro. Die Hälfte der Wohnungen, insgesamt 12, wurde zu einem Preis zwischen 5 und 10 Millionen Euro verkauft. 6 weitere wurden zu einem Preis von weniger als 5 Millionen Euro und 5 zu einem Preis von mehr als 10 Millionen Euro gekauft.

Umsatzsteigerung von 44 % im Jahr 2021 im Fürstentum

Im Jahr 2021 verzeichnete Monaco einen Anstieg der Immobilienverkäufe um 44 %. Die Lebensqualität und die lokale Besteuerung locken Käufer an, so dass der Preis pro m² auf 52.000 € steigt. In 10 Jahren hat der Stadtstaat einen Preisanstieg von 75 % erlebt.

Der "alte" Immobilienmarkt in Monaco

Auch in Monaco gab es 2021 zahlreiche Wiederverkäufe von Immobilien. Insgesamt zählt das Fürstentum 417 verkaufte Altbauwohnungen. Dies entspricht einem Zuwachs von 22 Wohnungen im Vergleich zum Jahr 2020. Einige Stadtteile waren stärker von diesen Wiederverkäufen betroffen. Dies ist der Fall in Monte-Carlo mit 135 Transaktionen in alten Immobilien, aber auch in La Rousse mit 100 Wiederverkäufen und La Condamine mit 48 Wiederverkäufen.

Die 417 im Jahr 2021 verkauften Wohnungen stellen eine Zahl von mehr als 2 Milliarden Euro dar, wobei 292 Verkäufe zu weniger als 5 Millionen, 94 Verkäufe zwischen 5 und 10 Millionen und 31 Transaktionen zu mehr als 10 Millionen Euro durchgeführt wurden. Nahe am durchschnittlichen Verkaufspreis von Neubauwohnungen im Jahr 2021 liegt der von Altbauwohnungen bei 10 Millionen.

 

In Monaco sind die Preise immer noch am höchsten, ein unbestreitbares Zeichen für einen dynamischen Immobilienmarkt. Dazu trägt die Knappheit an Immobilien bei, trotz einer hohen Anzahl an Neubauten für das Jahr 2021. Die Zeit ist also gut für Wachstum für das Fürstentum.

 

 

1 https://www.imsee.mc/Publications/Observatoire-de-l-Immobilier