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Comme chaque année, l’Observatoire de l’Immobilier publie ses chiffres sur les transactions immobilières en Principauté. L’ancien et le nouveau marché ont été passés au crible. Malgré la pandémie de Covid-19, Monaco a connu une forte croissance de ses ventes en 2021.
Selon l’étude réalisée par l’Institut Monégasque de la Statistique et des Etudes Economiques1 (IMSEE) sur le marché immobilier à Monaco en 2021, 90 appartements neufs sont sortis de terre cette année-là. Le projet MoNa Résidence, une tour écologique haut de gamme de 86 mètres de haut, représente à lui seul 62 des 90 nouveaux appartements. Rue Bel Respiro, dans un quartier calme, mais à deux pas du Carré d'or, la Villa Palazzino, immeuble neuf de standing, compte 25 appartements. L’élévation de la Villa Parana a permis la construction de 2 nouveaux appartements en 2021. Enfin, l’Esméralda, rue Bellevue, a été démolie puis reconstruite, pour donner naissance à des logements haut de gamme de 6 étages.
Cette étude publie également des chiffres pour la dernière décennie, à des fins de comparaison. Si l’année 2015 a été une année record avec la construction de 195 appartements, l’année 2016 a été pauvre en la matière, puisqu’elle n’a compté aucun nouveau logement. De même, l’année 2019 a vu peu de nouveaux développements avec seulement 49 nouveaux appartements, tout comme 2020 et ses 26 nouveaux appartements. 2021 a donc été une année favorable pour le domaine de l’immobilier neuf à Monaco.
Au vu du nombre de ventes d’appartements neufs en 2021 à Monaco, le marché de l’immobilier neuf a été plutôt florissant. En effet, selon l’IMSEE, 23 appartements neufs ont été vendus à Monaco en 2021, soit 7 de plus qu’en 2020, mais 10 de moins qu’en 2019.
Ces transactions représentent un montant total de 235 millions d’euros, avec un prix de vente moyen de 10,2 millions d’euros. La moitié des appartements, 12 au total, ont été vendus à un prix compris entre 5 et 10 millions d’euros. 6 autres ont été achetés à moins de 5 millions d’euros, et 5 à plus de 10 millions d’euros.
Une hausse de 44% des ventes en 2021 en Principauté
En 2021, Monaco a connu une augmentation de 44% des ventes immobilières. La qualité de vie et la fiscalité locale attirent les acheteurs, faisant ainsi grimper le prix au m² à 52 000 €. En 10 ans, la cité-État a connu une hausse de 75% des prix.
Les reventes immobilières ont également été nombreuses en 2021 à Monaco. Au total, la Principauté compte 417 appartements anciens vendus. Cela représente une augmentation de 22 appartements, par rapport à l’année 2020. Certains quartiers ont été plus touchés par ces reventes. C’est le cas de Monte-Carlo, avec 135 transactions dans l’immobilier ancien, mais aussi de La Rousse avec 100 reventes, et de La Condamine avec 48 reventes.
Les 417 appartements vendus en 2021 représentent un chiffre de plus de 2 milliards d’euros, avec 292 ventes à moins de 5 millions, 94 ventes entre 5 et 10 millions, et 31 transactions réalisées à plus de 10 millions d’euros. Proche du prix de vente moyen des appartements neufs en 2021, celui des appartements anciens s’élève à 10 millions.
A Monaco, les prix sont toujours au plus haut, signe indéniable d’un marché immobilier dynamique. La rareté des biens y contribue, malgré un nombre élevé de nouvelles constructions pour l’année 2021. L’heure est donc à la croissance de la Principauté.
1 https://www.imsee.mc/Publications/Observatoire-de-l-Immobilier
