photo

Un marché prospère en 2021

Comme chaque année, l’Observatoire de l’immobilier publie ses chiffres sur les transactions immobilières en Principauté. Le marché de l’ancien comme du neuf ont été passés au crible. Malgré la pandémie de Covid-19, Monaco a connu une forte progression des ventes au cours de l’année 2021.

Les nouvelles constructions livrées en 2021 à Monaco

D’après l’étude menée par l’Institut Monégasque des Statistiques et des Études Économiques¹ (IMSEE) sur le marché de l’immobilier à Monaco en 2021, 90 appartements neufs sont sortis de terre cette année-là. Le projet MoNa Résidence, une tour écologique de grand standing d’une hauteur de 86 mètres, comptabilise, à lui seul, 62 des 90 nouveaux appartements. Rue Bel Respiro, au calme, mais à deux pas du Carré d’or, la Villa Palazzino, nouvel immeuble luxueux, en dénombre 25. La surélévation de la Villa Parana a permis la construction de 2 appartements neufs en 2021. Enfin, la Villa Esméralda, rue Bellevue, a été démolie puis reconstruite, pour donner lieu à un logement haut de gamme de 6 étages.

Cette étude fait également paraître les chiffres de la dernière décennie, à titre de comparaison. Si l’année 2015 fut une année record avec la construction de 195 appartements, l’année 2016 fut pauvre en la matière, puisqu’elle n’a comptabilisé aucun logement neuf. De même, 2019 a connu peu de nouveautés avec seulement 49 logements neufs, tout comme 2020 et ses 26 appartements neufs. 2021 a donc été une année favorable pour le domaine de l’immobilier neuf à Monaco.

Les opérations immobilières sur le marché du neuf en 2021

Au regard du nombre de ventes d’appartements neufs en 2021 à Monaco, le marché de l’immobilier neuf a été plutôt florissant. En effet, selon l’IMSEE, 23 appartements neufs ont été vendus à Monaco en 2021, soit 7 de plus qu’en 2020, mais 10 de moins qu’en 2019.

Ces transactions représentent un montant total de 235 millions d’euros, avec un prix moyen de vente de 10,2 millions d’euros. La moitié des appartements, soit 12 au total, ont été vendus à un prix entre 5 et 10 millions d’euros. 6 autres ont été achetés à un prix inférieur à 5 millions d’euros, et 5 à plus de 10 millions d’euros.

Une hausse de 44 % des ventes en 2021 dans la Principauté

En 2021, Monaco a connu une hausse de 44 % de ses ventes immobilières. La qualité de vie et la fiscalité locale attirent les acheteurs, faisant ainsi monter le prix du m² à 52 000 €. En 10 ans, la ville-État a connu une hausse de 75 % de ses prix.

Le marché immobilier de l’ancien à Monaco

Les reventes immobilières ont également été nombreuses en 2021 à Monaco. Au total, la Principauté comptabilise 417 appartements anciens vendus. Cela représente une hausse de 22 appartements, comparé à l’année 2020. Certains quartiers ont été plus concernés par ces reventes. C’est le cas de Monte-Carlo, avec 135 transactions dans l’immobilier ancien, mais aussi de La Rousse avec 100 reventes, et de La Condamine avec 48 reventes.

Les 417 appartements vendus en 2021 représentent un chiffre de plus de 2 milliards d’euros, avec 292 ventes à moins de 5 millions, 94 ventes entre 5 et 10 millions, et 31 transactions effectuées à plus de 10 millions d’euros. Proche du prix moyen de vente des appartements neufs en 2021, celui des appartements anciens s’élève à 10 millions.

À Monaco, les prix sont toujours au plus haut, signe indéniable d’un marché de l’immobilier dynamique. La rareté des biens y contribue, malgré un nombre élevé de nouvelles constructions pour l’année 2021. Le temps est donc bien à la croissance pour la Principauté.

¹ https://www.imsee.mc/Publications/Observatoire-de-l-Immobilier