A Monte Carlo da 1976
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Come ogni anno, l'Osservatorio Immobiliare pubblica i suoi dati sulle transazioni immobiliari nel Principato. Il vecchio e il nuovo mercato sono stati esaminati. Nonostante la pandemia di Covid-19, Monaco ha registrato una forte crescita delle vendite nel 2021.
Secondo lo studio condotto dall'Istituto Monegasco di Statistica e Studi Economici1 (IMSEE) sul mercato immobiliare di Monaco nel 2021, quell'anno sono nati 90 nuovi appartamenti. Il progetto MoNa Résidence, una torre ecologica di alta gamma alta 86 metri, rappresenta da solo 62 dei 90 nuovi appartamenti. Rue Bel Respiro, in una zona tranquilla, ma a due passi dal Carré d'or, la Villa Palazzino, nuovo edificio di lusso, dispone di 25 appartamenti. L'elevazione della Villa Paraná ha permesso la costruzione di 2 nuovi appartamenti nel 2021. Infine, l'Esméralda, rue Bellevue, è stata demolita e poi ricostruita, per dare origine a abitazioni di fascia alta di 6 piani.
Questo studio pubblica anche i dati dell'ultimo decennio, a titolo di confronto. Se il 2015 è stato un anno record con la costruzione di 195 appartamenti, il 2016 è stato povero in materia, poiché non ha contato nuove abitazioni. Allo stesso modo, il 2019 ha visto pochi nuovi sviluppi con solo 49 nuovi appartamenti, proprio come il 2020 e i suoi 26 nuovi appartamenti. Il 2021 è stato quindi un anno favorevole per il settore dei nuovi immobili a Monaco.
In considerazione del numero di vendite di nuovi appartamenti nel 2021 a Monaco, il nuovo mercato immobiliare è stato piuttosto fiorente. Infatti, secondo l'IMSEE, nel 2021 a Monaco sono stati venduti 23 nuovi appartamenti, ovvero 7 in più rispetto al 2020, ma 10 in meno rispetto al 2019.
Tali operazioni rappresentano un importo complessivo di 235 milioni di euro, con un prezzo medio di vendita di 10,2 milioni di euro. La metà degli appartamenti, 12 in totale, sono stati venduti a un prezzo compreso tra i 5 e i 10 milioni di euro. Altri 6 sono stati acquistati a un prezzo inferiore a 5 milioni di euro e 5 a oltre 10 milioni di euro.
Un aumento del 44% delle vendite nel 2021 nel Principato
Nel 2021, Monaco ha registrato un aumento del 44% delle vendite immobiliari. La qualità della vita e la tassazione locale attirano gli acquirenti, facendo così salire il prezzo al m² a 52.000 euro. In 10 anni, la città-stato ha visto un aumento dei prezzi del 75%.
Anche le rivendite immobiliari sono state numerose nel 2021 a Monaco. In totale, il Principato conta 417 vecchi appartamenti venduti. Ciò rappresenta un aumento di 22 appartamenti, rispetto all'anno 2020. Alcuni quartieri sono stati più colpiti da queste rivendite. È il caso di Monte-Carlo, con 135 transazioni di vecchi immobili, ma anche di La Rousse con 100 rivendite e di La Condamine con 48 rivendite.
I 417 appartamenti venduti nel 2021 rappresentano una cifra di oltre 2 miliardi di euro, con 292 vendite a meno di 5 milioni, 94 vendite tra 5 e 10 milioni e 31 transazioni effettuate a più di 10 milioni di euro. Vicino al prezzo medio di vendita degli appartamenti nuovi nel 2021, quello dei vecchi appartamenti ammonta a 10 milioni.
A Monaco, i prezzi sono ancora ai massimi storici, segno innegabile di un mercato immobiliare dinamico. A ciò contribuisce la scarsità di immobili, nonostante l'elevato numero di nuove costruzioni per l'anno 2021. Il momento è quindi buono per la crescita del Principato.
1 https://www.imsee.mc/Publications/Observatoire-de-l-Immobilier
