Процветающий рынок в 2021 году

Как и каждый год, Real Estate Observatory публикует данные о сделках с недвижимостью в Княжестве. Старый и новый рынок были тщательно изучены. Несмотря на пандемию Covid-19, в 2021 году в Монако наблюдался значительный рост продаж.

Новостройки, сданные в 2021 году в Монако

Согласно исследованию, проведенному Монегасским институтом статистики и экономических исследований1 (IMSEE) на рынке недвижимости в Монако в 2021 году, в этом году было построено 90 новых квартир. Только на проект MoNa Résidence, высококлассную экологическую башню высотой 86 метров, приходится 62 из 90 новых квартир. На улице Бель Респиро, в тихом районе, но в двух шагах от Carré d'Or, находится вилла Палаццино, новое роскошное здание, в котором 25 апартаментов. Возвышение виллы Parana позволило построить 2 новых квартиры в 2021 году. Наконец, Esméralda, rue Bellevue, была снесена, а затем перестроена, чтобы дать начало элитному 6-этажному жилью.

В этом исследовании также публикуются цифры за последнее десятилетие, для сравнения. Если 2015 год был рекордным, когда было построено 195 квартир, то 2016 год был плохим в этом отношении, так как в нем не учитывалось ни одного нового жилья. Точно так же в 2019 году было мало новых проектов, всего 49 новых квартир, как и в 2020 году с его 26 новыми квартирами. Таким образом, 2021 год был благоприятным для сферы новой недвижимости в Монако.

Сделки с недвижимостью на рынке новостроек в 2021 году

Учитывая количество продаж новых квартир в 2021 году в Монако, рынок новой недвижимости довольно процветает. Действительно, по данным IMSEE, в 2021 году в Монако было продано 23 новых квартиры, т.е. на 7 больше, чем в 2020 году, но на 10 меньше, чем в 2019 году.

Общая сумма этих сделок составила 235 миллионов евро, а средняя цена продажи составила 10,2 миллиона евро. Половина квартир, всего 12, были проданы по цене от 5 до 10 миллионов евро. 6 других были приобретены по цене менее 5 млн евро, а 5 – более чем за 10 млн евро.

Рост продаж в Княжестве в 2021 году на 44%

В 2021 году продажи недвижимости в Монако выросли на 44%. Качество жизни и местное налогообложение привлекают покупателей, что повышает цену за м² до 52 000 €. За 10 лет в городе-государстве цены выросли на 75%.

«Старый» рынок недвижимости в Монако

В 2021 году в Монако также было много перепродаж. Всего в Княжестве насчитывается 417 проданных старых квартир. Это на 22 квартиры больше, чем в 2020 году. Некоторые районы больше пострадали от этих перепродаж. Это относится к Монте-Карло со 135 сделками со старой недвижимостью, а также к Ла-Русе со 100 перепродажами и Ла-Кондамину с 48 перепродажами.

В 2021 году было продано 417 квартир на сумму более 2 миллиардов евро, из которых 292 были проданы менее чем за 5 миллионов, 94 – по цене от 5 до 10 миллионов и 31 сделка – на сумму более 10 миллионов евро. Близкая к средней цене продажи новых квартир в 2021 году, цена старых квартир составляет 10 миллионов.

В Монако цены по-прежнему находятся на самом высоком уровне, что является неоспоримым признаком динамичного рынка недвижимости. Этому способствует нехватка недвижимости, несмотря на большое количество новостроек в 2021 году. Таким образом, для Княжества наступило благоприятное время для роста.

1 https://www.imsee.mc/Publications/Observatoire-de-l-Immobilier