Projet immobilier des Terrasses du Casino : 
Monaco prépare une nouvelle transformation du Carré d'Or

L'immobilier à Monaco n'a jamais cessé de se réinventer et chaque génération apporte sa contribution à ce territoire en perpétuelle densification. Le Carré d'Or, cœur battant du quartier de Monte-Carlo, s'apprête à en connaître une nouvelle illustration : la Société des Bains de Mer (SBM) prépare un projet immobilier d'envergure sur les Terrasses du Casino, appelé à redessiner l'un des sites les plus emblématiques de la Principauté.

Les Terrasses du Casino : un nouveau projet immobilier au cœur de Monaco

Sur l'emplacement actuel des Thermes Marins, des locaux de la banque Edmond de Rothschild et du parking adjacent, la SBM envisage un ensemble immobilier mêlant résidences hôtelières de très haut standing et boutiques de luxe. Une opération qui par son ambition n'est pas sans rappeler la réussite du One Monte-Carlo au sein du même quartier. Ce nouveau projet immobilier confirme, une fois encore, la vocation du Carré d'Or comme laboratoire permanent de l'immobilier de prestige à Monaco.

Le calendrier reste conditionné à une étape préalable : le déménagement de la banque Edmond de Rothschild, attendu pour la fin de l'année 2026. C'est cette échéance qui déterminera le lancement effectif du chantier, envisagé pour 2027, pour une durée de travaux estimée entre quatre et quatre ans et demi. Sous réserve du respect de ce calendrier, la livraison de l'ensemble est envisagée à l'horizon 2031-2032.

Un complexe de luxe signé SBM

Le projet confié au cabinet d'architecture Herzog & de Meuron en collaboration avec l'agence monégasque Patrick Raymond s'inscrit dans la continuité des grandes réalisations qui ont façonné le visage contemporain de l'immobilier monégasque ces dernières années. Une allée de boutiques de luxe sur l'avenue de Monte-Carlo est actuellement à l'étude, au dernier étage de l'ensemble, sous réserve d'un accord avec le département de l'Équipement.

Plus bas, les Thermes Marins seraient entièrement reconstruits, avec l'ambition de proposer des infrastructures considérablement agrandies : une piscine de grande dimension, de vastes espaces sportifs et des salles de soins repensées. Cette nouvelle génération de Thermes Marins s'inscrirait dans une stratégie de développement d'un tourisme de bien-être, capable de soutenir le taux d'occupation hôtelière durant les périodes traditionnellement plus calmes de l'automne et de l'hiver.

Des résidences hôtelières dans le Carré d'Or

Entre l'allée commerçante projetée et les futurs Thermes Marins, le projet prévoit des résidences hôtelières de prestige bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le port de Monaco. Si cette configuration se concrétise, elle viendrait enrichir l'offre déjà rare de biens d'exception disponibles au sein du Carré d'Or, un secteur où l'immobilier de luxe se négocie parmi les valeurs les plus élevées de toute la Principauté.

Quel impact sur le marché immobilier monégasque ?

Ce type d'annonce, bien qu'encore soumis à plusieurs étapes administratives et à un calendrier prudent, mérite d'être suivi avec attention par toute personne intéressée par l'investissement immobilier à Monaco. Chaque grand projet porté par la SBM au sein du Carré d'Or a, par le passé, contribué à renforcer la valeur et l'attractivité du marché immobilier monégasque dans le secteur environnant, qu'il s'agisse de résidences existantes ou de futures opportunités d'acquisition.

Il convient de rappeler que ce projet demeure, à ce stade, à l'état de perspective : le début du chantier reste conditionné au respect du calendrier de relocalisation évoqué par la direction de la SBM, et les contours définitifs de l'opération pourraient encore évoluer. Nous continuerons de suivre ce dossier avec l'attention qu'il mérite, tant il illustre la dynamique de long terme qui anime l'immobilier à Monaco.

En tant qu'agence immobilière à Monaco, nous restons à votre disposition pour évoquer l'impact de ce type de projet sur la valorisation des biens de prestige du Carré d'Or et des quartiers environnants. Vous souhaitez échanger sur les opportunités actuelles au sein de ce secteur ou anticiper l'évolution de sa valeur foncière ? Nous serions honorés de vous accueillir dans nos bureaux au Château Périgord, à Monaco.