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Les chiffres de l’immobilier monégasque en 2022 ont connu une progression, mais à quel point ? Cette croissance de l’immobilier de la principauté de Monaco est une bonne indication du développement du pays, mais a-t-on atteint un plafond de verre ?
En comparaison avec l’année 2021, l'immobilier à Monaco en 2022 a connu une croissance de 18,2%.
L’Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques (l’IMSEE) vient de publier son Observatoire de l’immobilier 2022. Le marché du neuf a cette année connu une belle progression, avec un volume qui a quadruplé et a quintuplé si on parle en valeur.
Il y a eu, l’année dernière, la vente de 88 appartements, le tout avec une répartition plutôt homogène. Les appartements deux pièces sont cependant ceux qui se sont le moins vendus cette année.
Cette progression est aussi marquée par la construction de logements, comme la Villa Portofino, L’Exotique, la Villa Trianon, ou encore la Farniente II. Il y a eu au total 146 logements construits, soit plus du double de la moyenne annuelle.
Il y aussi les constructions qui sont toujours en cours qui permettent de conclure des ventes sur plan.
Pour ce qui est des chiffres, nous sommes presque à 1,2 milliard de valeur de transactions (précisément à 1,190 milliard). Ce montant est notamment dû aux ventes d’appartements d’au minimum 4 pièces, qui permettent d’atteindre les 835,5 millions en valeur.
Les appartements de quatre pièces ou plus représentent 80% des ventes en valeur de l’immobilier à Monaco.
Le marché des reventes, ou de l’immobilier ancien, se rapproche doucement du montant de 2019, qui était de 2,475 milliards. En 2022, nous étions à 2,35 milliards, grâce à la revente de 432 logements.
Ce chiffre, qui est en constante croissance, est permis grâce aux transactions au sein de Monte-Carlo et La Rousse, qui représentent quasiment deux tiers des 2,35 milliards de transactions de l’immobilier à Monaco.
Plus précisément, Monte-Carlo représentait 39,6% du montant des transactions et La Rousse représentait 28,5%.
En termes de transactions, les chiffres sont aussi en hausse. Pour ce qui est des transactions situées entre 10 à 20 millions, le nombre de ventes est de 30, comparé à 19 auparavant, et 17 pour les bien de plus de 20 millions (en comparaison d’un chiffre de 12 avant).
La construction occupe désormais une place de plus en plus importante dans l’immobilier à Monaco. En 10 ans, le chiffre d’affaires de ce secteur d’activité spécifique à l'immobilier est passé de 800 millions à 2,1 milliards d’euros, avec une hausse remarquable de 5,3% par rapport à 2020.
La construction à Monaco a aussi permis une augmentation de la main-d'œuvre, avec près de 5 600 salariés en 2021 avec un recrutement de 1 500 personnes supplémentaires en 10 ans.
Les travaux de construction spécialisés représentaient les deux tiers de la construction à Monaco en 2021.
En prenant en compte l’évolution du marché de l’immobilier à la sortie d’une période Covid compliquée et les différents autres acteurs à prendre en compte, le coût de l’immobilier monégasque reste élevé.
Le prix à la revente du m2 a de nouveau dépassé la barre des 50 000 €, pour atteindre quasiment 52 000 €.
Au vu de la croissance spectaculaire de 2022, nous ne pouvons espérer une évolution positive pour 2023 et les prochaines années.
Nous pourrions bientôt atteindre des prix semblables à ceux de 2019, et même les dépasser dans les années futures.
L’immobilier à Monaco devient de plus en plus cher mais il y a aussi de plus en plus d’opportunités qu’il faut savoir saisir, notamment avec tous les projets de construction en cours.
Même si Monaco est le deuxième plus petit pays au monde derrière le Vatican et n’a une superficie que de 2,2 km2, il reste très attractif pour les investisseurs qui s'adressent à une clientèle ayant les moyens financiers, s’installant à Monaco pour le luxe et le calme que procure la vie au sein de la principauté.
L’autre avantage des investisseurs et des acquéreurs est la fiscalité monégasque, qui est un point fort, en n’imposant pas les revenus du capital et du travail à ses résidents.
Avec une évolution croissante et ses nombreux avantages, on peut facilement prévoir que l'immobilier monégasque continuera sur cette tendance ces prochaines années.
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Résidence Château PérigordDe 9h00 à 19h00