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Les chiffres de l’immobilier monégasque en 2022 ont augmenté, mais de combien ? Cette croissance de l’immobilier en Principauté de Monaco est un bon indicateur du développement du pays, mais avons-nous atteint un plafond de verre ?
Par rapport à l’année 2021, l’immobilier à Monaco en 2022 a augmenté de 18,2%.
L’Institut Monégasque de la Statistique et des Etudes Economiques (IMSEE) vient de publier son Observatoire de l’Immobilier 2022. parle en valeur.
Il y a eu, l’année dernière, la vente de 88 appartements, tous avec une distribution plutôt homogène. Les appartements de deux pièces sont cependant les moins vendus cette année.
Cette progression est également marquée par la construction de logements, comme la Villa Portofino, L'Exotique, la Villa Trianon, ou encore La Farniente II. Au total, 146 logements ont été construits, soit plus du double de la moyenne annuelle.
Il y a aussi des constructions qui sont encore en cours et qui permettent des ventes sur plan.
En ce qui concerne les chiffres, nous sommes presque à 1,2 milliard de valeur de transaction (précisément à 1,190 milliard). Ce montant est dû notamment aux ventes d’appartements d’au moins 4 pièces, qui permettent d’atteindre 835,5 millions de valeur.
Les appartements de quatre pièces ou plus représentent 80% des ventes immobilières à Monaco.
Le marché de la revente, ou de l’immobilier ancien, se rapproche lentement du montant de 2019, qui était de 2,475 milliards. En 2022, nous étions à 2,35 milliards, grâce à la revente de 432 logements.
Ce chiffre, en constante augmentation, est rendu possible grâce aux transactions au sein de Monte-Carlo et de La Rousse, qui représentent près des deux tiers des 2,35 milliards de transactions immobilières à Monaco.
Plus précisément, Monte-Carlo représente 39,6 % du montant des transactions et La Rousse 28,5 %.
En termes de transactions, les chiffres sont également en hausse. Pour les transactions entre 10 et 20 millions, le nombre de ventes est de 30, contre 19 précédemment, et de 17 pour les biens de plus de 20 millions (contre 12 auparavant).
La construction occupe aujourd’hui une place de plus en plus importante dans l’immobilier à Monaco. En 10 ans, le chiffre d’affaires de ce secteur d’activité spécifique à l’immobilier est passé de 800 millions à 2,1 milliards d’euros, avec une hausse remarquable de 5,3% par rapport à 2020.
La construction à Monaco a également permis une augmentation des effectifs, avec près de 5 600 salariés en 2021 avec le recrutement de 1 500 personnes supplémentaires en 10 ans.
Les travaux de construction spécialisés ont représenté les deux tiers de la construction à Monaco en 2021.
Compte tenu de l’évolution du marché immobilier à la sortie d’une période Covid compliquée et des différents autres acteurs à prendre en compte, le coût de l’immobilier monégasque reste élevé.
Le prix de revente au m2 a une nouvelle fois dépassé la barre des 50 000 €, atteignant près de 52 000 €.
Compte tenu de la croissance spectaculaire de 2022, nous ne pouvons pas nous attendre à une évolution positive pour 2023 et les années suivantes.
Nous pourrions bientôt atteindre des prix similaires à ceux de 2019, et même les dépasser dans les années à venir.
L’immobilier à Monaco devient de plus en plus cher mais il y a aussi de plus en plus d’opportunités qu’il faut savoir saisir, notamment avec tous les projets de construction en cours.
Même si Monaco est le deuxième plus petit pays du monde derrière le Vatican et ne dispose que d’une superficie de 2,2 km2, il reste très attractif pour les investisseurs qui visent une clientèle ayant les moyens financiers, s’installant à Monaco pour le luxe et le calme que procure la vie au sein de la principauté.
L’autre avantage pour les investisseurs et les acheteurs est la fiscalité monégasque, qui est un point fort, en ne taxant pas les revenus du capital et du travail sur ses résidents.
Avec un développement croissant et ses nombreux avantages, il est facile de prévoir que l’immobilier monégasque poursuivra sur cette tendance dans les années à venir.
