В Монако - С 1976
+377 93 25 30 00
+377 93 25 30 00
Показатели недвижимости Монако в 2022 году выросли, но насколько? Рост недвижимости в Княжестве Монако является хорошим показателем развития страны, но достигли ли мы стеклянного потолка?
По сравнению с 2021 годом недвижимость в Монако в 2022 году выросла на 18,2%.
Монегасский институт статистики и экономических исследований (IMSEE) только что опубликовал свою Обсерваторию недвижимости за 2022 год. говорит по значению.
В прошлом году было продано 88 квартир, все с довольно однородным распределением. Однако меньше всего в этом году продаются двухкомнатные квартиры.
Этот прогресс также отмечен строительством жилья, такого как Вилла Портофино, Л'Экзотик, Вилла Трианон или даже Ла Фарньенте II. Всего было построено 146 жилых домов, что более чем в два раза превышает среднегодовой показатель.
Есть также строительные работы, которые все еще находятся в стадии строительства, что позволяет продавать недвижимость на стадии строительства.
Что касается цифр, то мы почти достигли 1,2 миллиарда по стоимости транзакций (а именно 1,190 миллиарда). Эта сумма обусловлена, в частности, продажами квартир не менее чем с 4 комнатами, которые позволяют достичь 835,5 млн в стоимостном выражении.
Квартиры с четырьмя и более комнатами составляют 80% продаж недвижимости в Монако.
Рынок вторичной недвижимости, или старой недвижимости, потихоньку приближается к сумме 2019 года, которая составила 2,475 миллиарда. В 2022 году мы были на уровне 2,35 миллиарда благодаря перепродаже 432 домов.
Эта цифра, которая постоянно растет, стала возможной благодаря сделкам в Монте-Карло и Ла-Русе, на которые приходится почти две трети от 2,35 миллиарда сделок с недвижимостью в Монако.
В частности, на Монте-Карло пришлось 39,6% от суммы сделок, а на Ла-Рус — 28,5%.
Что касается транзакций, то цифры также растут. Для сделок от 10 до 20 миллионов количество продаж составляет 30 по сравнению с 19 ранее, и 17 для объектов недвижимости стоимостью более 20 миллионов (по сравнению с показателем 12 ранее).
В настоящее время строительство занимает все более важное место в сфере недвижимости Монако. За 10 лет оборот этого сектора деятельности, специфичного для недвижимости, увеличился с 800 млн до 2,1 млрд евро, с заметным ростом на 5,3% по сравнению с 2020 годом.
Строительство в Монако также позволило увеличить рабочую силу: в 2021 году в ней работало почти 5 600 человек, а за 10 лет было нанято еще 1 500 человек.
В 2021 году две трети строительства в Монако пришлось на специализированные строительные работы.
Принимая во внимание эволюцию рынка недвижимости в конце сложного периода Covid и различных других игроков, которых необходимо учитывать, стоимость недвижимости в Монако остается высокой.
Цена перепродажи за м2 в очередной раз превысила отметку в 50 000 евро, достигнув почти 52 000 евро.
Учитывая впечатляющий рост 2022 года, мы не можем ожидать положительного развития в 2023 году и в последующие годы.
В скором времени мы можем выйти на цены, аналогичные ценам 2019 года, а в последующие годы даже превысить их.
Недвижимость в Монако становится все дороже и дороже, но появляется все больше и больше возможностей, которыми вы должны знать, как воспользоваться, особенно со всеми текущими строительными проектами.
Несмотря на то, что Монако является второй по величине страной в мире после Ватикана и имеет площадь всего 2,2 км2, оно остается очень привлекательным для инвесторов, которые ориентируются на клиентуру с финансовыми средствами, поселившись в Монако ради роскоши и спокойствия, которые обеспечивает жизнь в княжестве.
Другим преимуществом для инвесторов и покупателей является монегасское налогообложение, которое является сильной стороной, поскольку не облагает налогом доход от капитала и работы для своих резидентов.
Учитывая растущее развитие и его многочисленные преимущества, легко предсказать, что недвижимость Монако продолжит эту тенденцию в ближайшие годы.
