Рынок недвижимости Монако в 2022 году: хороший рост по сравнению с 2021 годом

Показатели недвижимости Монако в 2022 году выросли, но насколько? Этот рост недвижимости в Княжестве Монако является хорошим показателем развития страны, но достигли ли мы стеклянного потолка?

По сравнению с 2021 годом недвижимость в Монако в 2022 году выросла на 18,2%.

Новый рынок недвижимости: лучший рост недвижимости в Монако в 2022 году

Монегасский институт статистики и экономических исследований (IMSEE) только что опубликовал свою обсерваторию недвижимости за 2022 год.

В прошлом году было продано 88 квартир, все с довольно однородным распределением. А вот двухкомнатные квартиры в этом году продаются меньше всего.

Этот прогресс также отмечен строительством жилья, такого как вилла Портофино, L'Exotique, вилла Трианон или даже La Farniente II. Всего было построено 146 жилых домов, что более чем вдвое превышает среднегодовой показатель.

Есть также незавершенные строительные работы, которые позволяют внеплановые продажи.

Что касается цифр, то мы почти достигли 1,2 миллиарда стоимости сделки (а именно 1,190 миллиарда). Эта сумма обусловлена, в частности, продажей квартир не менее чем с 4 комнатами, что позволяет достичь стоимости 835,5 млн.

Квартиры с четырьмя и более комнатами составляют 80% продаж недвижимости в Монако.

Старая недвижимость: более 2 миллиардов в стоимости

Рынок перепродажи, или старой недвижимости, медленно приближается к объему 2019 года, который составлял 2,475 миллиарда долларов. В 2022 году мы были на уровне 2,35 миллиарда благодаря перепродаже 432 домов.

Эта цифра, которая постоянно растет, стала возможной благодаря сделкам в Монте-Карло и Ла-Руссе, которые составляют почти две трети из 2,35 миллиардов сделок с недвижимостью в Монако.

В частности, на долю Монте-Карло приходилось 39,6% от суммы транзакций, а на Ла-Рус — 28,5%.

Что касается транзакций, то цифры также растут. Для транзакций от 10 до 20 миллионов количество продаж составляет 30 по сравнению с 19 ранее и 17 для недвижимости стоимостью более 20 миллионов (по сравнению с цифрой 12 ранее).

Строительство: значительный рост оборота

Строительство в настоящее время занимает все более важное место в сфере недвижимости Монако. За 10 лет оборот этого сектора деятельности, связанного с недвижимостью, увеличился с 800 миллионов до 2,1 миллиарда евро, увеличившись на 5,3% по сравнению с 2020 годом.

Строительство в Монако также позволило увеличить штат сотрудников: в 2021 году будет работать около 5600 человек, а за 10 лет будет нанято еще 1500 человек.

В 2021 году на специализированные строительные работы приходилось две трети строительства Монако.

Средняя цена квадратного метра в Монако в 2022 году

Принимая во внимание эволюцию рынка недвижимости в конце сложного периода Covid и необходимость учитывать различных других игроков, стоимость недвижимости Монако остается высокой.

Цена перепродажи за м2 в очередной раз превысила отметку в 50 000 евро и достигла почти 52 000 евро.

Эволюция недвижимости в Монако

Ввиду впечатляющего роста в 2022 году мы не можем ожидать положительного развития в 2023 году и в последующие годы.

Вскоре мы сможем достичь цен, аналогичных ценам 2019 года, и даже превзойти их в последующие годы.

Недвижимость в Монако становится все дороже и дороже, но также появляется все больше и больше возможностей, которыми нужно уметь воспользоваться, особенно с учетом всех незавершенных строительных проектов.

Несмотря на то, что Монако является второй по величине страной в мире после Ватикана и имеет площадь всего 2,2 км2, оно остается очень привлекательным для инвесторов, которые ориентируются на клиентуру с финансовыми средствами, селясь в Монако из-за роскоши и спокойствия, которые жизнь обеспечивает в пределах княжества.

Другим преимуществом для инвесторов и покупателей является монегасское налогообложение, которое является сильной стороной, так как не облагается налогом доход от капитала и работы его резидентов.

С растущим развитием и его многочисленными преимуществами легко предсказать, что недвижимость Монако продолжит эту тенденцию в ближайшие годы.