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Vi state chiedendo quali sono gli effetti delle leggi 887 e 1235 sugli immobili a Monaco? Quindi torniamo su questo in questo articolo!
Monaco rimane un luogo assolutamente privilegiato: un'oasi di pace, un ambiente idilliaco e sicuro, che comprende molte attività interessanti, e un luogo molto favorevole per stabilirsi lì a lungo termine.
La città è rinomata per essere di assoluta serenità e calma, oltre ad essere molto prospera. Inoltre, appunto, il principato monegasco fa sì che la capitale dei suoi numerosi abitanti goda di leggi specifiche e vantaggiose... Questo è particolarmente vero nel settore immobiliare.
Diamo un'occhiata alle leggi 1235 e 887 e al loro impatto sugli appartamenti a Monaco!
Monaco è un principato che registra alcune specificità in termini di segmentazione e leggi. Pertanto, è necessario distinguere tra il settore aperto, il settore pubblico e il settore regolamentato.
E' quest'ultimo settore che porterà sotto le leggi specifiche (specifiche per gli inquilini) le sue abitazioni. Questo settore riguarda in realtà i vecchi edifici.
Vale a dire, qualsiasi appartamento situato in un edificio costruito prima del 1° settembre 1947 è soggetto a normative specifiche che mirano a proteggere i diritti degli inquilini.
Pertanto, a causa di questa legislazione e dell'invecchiamento degli edifici, il patrimonio abitativo del settore regolamentato tende a diminuire nel corso degli anni.
Così, poiché Monaco attrae grandi capitali e un gran numero di investitori immobiliari, il Principato ha messo in atto leggi per proteggere i suoi inquilini. Si tratta quindi di uno strumento di tutela, ma anche di regolamentazione del mercato, al fine di garantire alloggi a prezzi accessibili ai suoi vari residenti...
Tra queste leggi, troviamo le leggi 887 e 1235. Hanno un impatto drastico sulle condizioni di acquisto degli immobili? Abbassano la redditività di un investimento? Proteggono sufficientemente gli inquilini? Questo è ciò che vedremo ora.
La legge 887 serve a garantire l'accesso ad alloggi a prezzi accessibili per i residenti monegaschi. Permette di garantire l'accesso all'alloggio e di non essere estromessi dal mercato da prezzi troppo alti.
Tuttavia, questa legge richiede criteri di ammissibilità. Questi criteri sono di essere residenti a Monaco per un certo numero di anni e di soddisfare altri parametri finanziari.
Infine, gli appartamenti soggetti a queste leggi vengono spesso tramandati di generazione in generazione, poiché sono più difficili da "rendere redditizi" agli occhi del mercato immobiliare. Sono una sorta di appartamenti riservati.
La legge 887 si applica ai "vecchi" edifici costruiti prima del 1° settembre 1947. Ai sensi di questa legge, gli appartamenti possono essere affittati solo a residenti monegaschi, a persone domiciliate a Monaco da almeno cinque anni che esercitano un'attività professionale da più di sei mesi, o a persone che lavorano a Monaco da almeno cinque anni. Il proprietario è anche libero di affittare ai suoi ascendenti, discendenti o coniuge.
Questa legge, invece, riguarderà i vecchi edifici, in altre parole, principalmente il settore regolamentato della città. Fornisce inoltre protezione agli inquilini, garantendo che non possano essere sfrattati senza alcun motivo.
Inoltre, regola anche gli aumenti degli affitti per evitare aumenti troppo improvvisi e non prevedibili. Questa legge permette quindi di garantire affitti moderati alle persone che vivono in appartamenti soggetti alla legge 1235.
La legge 1235 ha una vocazione sociale e si applica ai monegaschi così come ai "bambini del paese". I proprietari possono affittare solo a persone registrate come persone protette, che includono monegaschi, persone nate da genitori monegaschi e altre categorie specifiche. Il contratto di locazione è stipulato per un periodo di 6 anni e può essere disdetto dall'inquilino con un preavviso di tre mesi. Il proprietario può rescindere il contratto a condizioni molto specifiche, come la necessità di lavori importanti.
Ai sensi della legge 887, il proprietario deve accettare di affittare l'appartamento per un periodo minimo di sei anni, ma l'inquilino può rescindere il contratto ogni anno con un preavviso di tre mesi. Per quanto riguarda il disegno di legge 1235, anche il contratto di locazione è di sei anni, ma offre una migliore protezione all'inquilino. Il locatore può rescindere il contratto solo a condizioni molto specifiche e l'inquilino può andarsene in qualsiasi momento durante il periodo di preavviso di 6 mesi senza dover pagare un affitto aggiuntivo.
Precisazione importante: quando un appartamento viene rimesso sul mercato, l'affitto può essere rivalutato in base alle attuali condizioni di mercato!
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