В Монако - С 1976
+377 93 25 30 00
+377 93 25 30 00
Вам интересно, как законы 887 и 1235 влияют на недвижимость в Монако? Итак, вернемся к этому в этой статье!
Монако остается абсолютно привилегированным местом: тихая гавань, идиллическая, безопасная обстановка, которая включает в себя множество интересных занятий, и очень благоприятное место для долгосрочного проживания.
Город славится абсолютной безмятежностью и спокойствием, а также очень процветающим. Более того, именно княжество Монако заставляет столицу своих многочисленных жителей пользоваться особыми и выгодными законами... Особенно это касается недвижимости.
Давайте посмотрим на законы 1235 и 887 и их влияние на квартиры в Монако!
Монако – это княжество, которое имеет определенные особенности с точки зрения сегментации и законов. Таким образом, необходимо различать открытый сектор, государственный сектор и регулируемый сектор.
Именно этот последний сектор будет подпадать под действие специфических законов (специфичных для жильцов) своих жилищ. Этот сектор на самом деле касается старых зданий.
Иными словами, любая квартира, расположенная в доме, построенном до 1 сентября 1947 года, подчиняется определенным правилам, направленным на защиту прав жильцов.
Таким образом, из-за такого законодательства и старения зданий жилищный фонд регулируемого сектора имеет тенденцию к уменьшению с годами.
Таким образом, поскольку Монако привлекает крупный капитал и большое количество инвесторов в недвижимость, княжество приняло законы для защиты своих арендаторов. Таким образом, он является инструментом защиты, а также регулирования рынка, чтобы обеспечить доступное жилье для его различных жителей...
Среди этих законов мы находим законы 887 и 1235. Сильно ли они влияют на условия покупки недвижимости? Снижают ли они доходность инвестиций? Достаточно ли они защищают арендаторов? Это то, что мы сейчас увидим.
Закон 887 призван обеспечить доступ к доступному жилью для жителей Монако. Она дает возможность гарантировать доступ к жилью, а не быть вытесненным с рынка слишком высокими ценами.
Тем не менее, этот закон требует наличия критериев приемлемости. Эти критерии заключаются в том, чтобы быть резидентом Монако в течение определенного количества лет, а также соответствовать другим финансовым параметрам.
Наконец, квартиры, подпадающие под действие этих законов, часто передаются из поколения в поколение, так как их сложнее «сделать прибыльными» в глазах рынка недвижимости. Это своего рода зарезервированные апартаменты.
Закон 887 распространяется на «старые» здания, построенные до 1 сентября 1947 года. Квартиры в соответствии с этим законом могут быть сданы в аренду только резидентам Монако, лицам, проживающим в Монако не менее пяти лет и осуществляющим профессиональную деятельность более шести месяцев, или лицам, работающим в Монако не менее пяти лет. Владелец также может сдавать в аренду своим родственникам по восходящей, нисходящей или супруге.
С другой стороны, этот закон будет касаться старых зданий, то есть в основном регулируемого сектора города. Он также обеспечивает защиту арендаторов, гарантируя, что они не могут быть выселены без какой-либо причины.
В дополнение к этому, он также регулирует повышение арендной платы, чтобы избежать слишком внезапного и непредсказуемого повышения. Таким образом, этот закон позволяет гарантировать умеренную арендную плату людям, проживающим в квартирах, подпадающих под действие Закона 1235.
Закон 1235 имеет социальное призвание и распространяется как на монегасков, так и на «детей страны». Владельцы могут сдавать в аренду только лицам, зарегистрированным в качестве защищенного лица, к которым относятся монегаски, лица, рожденные от монегасков, и другие особые категории. Договор аренды заключается сроком на 6 лет и может быть расторгнут арендатором с уведомлением за три месяца. Собственник может расторгнуть договор при очень специфических условиях, таких как необходимость проведения капитальных работ.
Согласно Закону 887, арендодатель должен согласиться арендовать квартиру в течение как минимум шести лет, но арендатор может расторгнуть договор каждый год с уведомлением за три месяца. Что касается законопроекта 1235, то договор аренды также рассчитан на шесть лет, но он обеспечивает лучшую защиту для арендатора. Арендодатель может расторгнуть договор только при очень определенных условиях, а арендатор может съехать в любое время в течение 6-месячного периода уведомления без дополнительной арендной платы.
Важное уточнение: когда квартира снова выставляется на продажу, арендная плата может быть переоценена в соответствии с текущими рыночными условиями!
>>> Если вы хотите купить или арендовать квартиру в Монако, нажмите на эту ссылку!
