Esistono diversi tipi di società civili di diritto monegasco. Coloro che si occupano della gestione del patrimonio immobiliare sono le società immobiliari (SCI). Per comodità, ci riferiremo quindi a loro come "SCI". I SIC monegaschi hanno uno scopo civile e non sono quindi destinati a gestire gli affari commerciali. Spieghiamo tutto sui loro vantaggi, soprattutto in termini di tassazione.
La SCI monegasca consente a più persone di acquistare beni immobili evitando i noti blocchi della comproprietà. Lo statuto può quindi limitare o aumentare i poteri dell'amministratore per evitare di bloccare gli altri soci su determinate decisioni.
Il SCI monegasco è particolarmente adatto per organizzare la sua successione. Vengono trasferite le quote e non l'immobile. Questo dà la possibilità, ancora una volta, di evitare le insidie della comproprietà. Il patrimonio immobiliare viene quindi preservato.
Dal punto di vista fiscale, i residenti monegaschi beneficiano di un'esenzione dall'imposta di successione in caso di parentela diretta (genitori/figli, coniugi). I francesi sono tassati tra il 5 e il 45% in linea diretta. Anche i residenti francesi possono beneficiare di questa esenzione. Ciò si verifica nel caso in cui ereditino azioni di una società monegasca proprietaria di immobili in Francia, appartenenti a un residente monegasco. Questo risulta da una giurisprudenza della Corte di Cassazione del 2 ottobre 2015.
Per costituire una società monegasca non è richiesta né la nazionalità né la residenza monegasca. È possibile costituire una società di diritto monegasco essendo di nazionalità francese o residente in Francia, ad esempio.
A differenza delle società commerciali, la costituzione di una società civile secondo il diritto monegasco non richiede l'autorizzazione preventiva delle autorità monegasche.
La SCI monegasca implica la presenza di almeno due partner. La legge non impone alcun capitale sociale minimo.
Le società civili monegasche sono disciplinate in particolare dagli articoli da 1670 a 1711 del Codice civile monegasco. La firma dell'atto costitutivo avviene presso un notaio o con firma privata. La redazione degli statuti è libera. Ad esempio, si può decidere di limitare i poteri del gestore, prevedere un sistema specifico di trasferimenti di unità, ecc.
Gli statuti sono soggetti a una formalità di registrazione presso le autorità competenti. La società deve essere iscritta in un apposito registro tenuto dal Servizio Annuario del Commercio e dell'Industria (RCI Monaco).
Gli obblighi contabili sono ridotti: un rendiconto delle entrate e delle uscite deve essere tenuto presso la sede centrale.
La creazione di un SIC a Monaco consente di ottimizzare la gestione e la trasmissione del proprio patrimonio immobiliare. Questa opzione è offerta anche se non si è né di nazionalità monegasca né di residenza. Gli immobili, di proprietà della SCI, possono benissimo essere situati in un altro territorio come la Francia. A seconda della situazione di ogni persona, dovrebbero essere prese in considerazione diverse opzioni. Si consiglia di richiedere preventivamente una consulenza professionale per adattare la propria strategia patrimoniale.
● Possibilità di creare una società civile di diritto monegasco senza condizione di nazionalità o residenza, senza l'autorizzazione delle autorità monegasche;
● Strumento di trasferimento strategico del patrimonio grazie alla possibilità di esenzione dall'imposta di successione, anche quando l'immobile si trova in Francia;
● Regime giuridico flessibile, formalità e contabilità semplificate.
Fonti
1 – Éditions Francis Lefebvre « Succession d'un résident monégasque : les parts de SCI ne sont pas des immeubles ! » (Cour de Cassation. ass. plén. 2-10-2015 n° 14-14.256) https://www.efl.fr/actualite/succession-resident-monegasque-parts-sci-immeubles_UI-8a9182f9-e40b-4b22-b901-628632a97b1b.
2 – LÉGIMONACO, codes et lois monégasques. https://www.legimonaco.mc/305/legismclois.nsf/Code/91FE1B5DC417232CC125773F00298D97!OpenDocument