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Esistono diversi tipi di società civili di diritto monegasco. Coloro che si occupano della gestione del patrimonio immobiliare sono le società immobiliari (SCI). Per vostra comodità, li chiameremo quindi "SCI". Le SCI monegaschi hanno uno scopo civile e quindi non sono destinati alla gestione di affari commerciali. Spieghiamo tutto sui loro vantaggi, soprattutto in termini di tassazione.
La SCI monegasca consente a più persone di acquisire beni immobili evitando i noti blocchi di comproprietà. Lo statuto può così limitare o aumentare i poteri del manager per evitare di bloccare gli altri soci su determinate decisioni.
La SCI monegasca è particolarmente adatto ad organizzarne la successione. Le azioni vengono trasferite e non gli immobili. Ciò dà la possibilità, ancora una volta, di evitare le insidie della comproprietà. Il patrimonio immobiliare è quindi preservato.
Fiscalmente, i residenti monegaschi beneficiano di un'esenzione dall'imposta di successione in caso di discendenza diretta (genitori/figli, coniugi). I francesi sono tassati tra il 5 e il 45% in linea diretta. Anche i residenti francesi possono beneficiare di questa esenzione. Questo è il caso se ereditano azioni di una società monegasca che possiede immobili in Francia, che appartenevano a un residente monegasco. Ciò risulta da una giurisprudenza della Corte di Cassazione del 2 ottobre 2015.
Né la nazionalità né la residenza monegasca sono richieste per costituire una società monegasca. È possibile costituire una società di diritto monegasco essendo di nazionalità francese o residente in Francia, ad esempio.
A differenza delle società commerciali, la costituzione di una società civile di diritto monegasco non richiede anche l'autorizzazione preventiva delle autorità monegasche.
La SCI monegasca implica la presenza di almeno due soci. La legge non impone alcun capitale sociale minimo.
Le società civili monegasche sono disciplinate in particolare dagli articoli dal 1670 al 1711 del codice civile monegasco. La sottoscrizione dell'atto costitutivo avviene presso un notaio o con firma privata. La redazione degli statuti è gratuita. Ad esempio si può decidere di limitare i poteri del gestore, prevedere uno specifico sistema di trasferimenti di quote, ecc.
Lo statuto è soggetto a formalità di registrazione presso le autorità competenti. L'azienda deve essere iscritta in un apposito registro tenuto dal Servizio Elenco Commercio e Industria.
Gli obblighi contabili sono ridotti: una dichiarazione delle entrate e delle uscite deve essere conservata presso la sede.
La creazione di una SCI a Monaco consente di ottimizzare la gestione e la trasmissione del proprio patrimonio immobiliare. Questa opzione è offerta anche se non sei né di nazionalità monegasca né di residenza. Gli immobili, di proprietà della SCI, possono benissimo essere ubicati in un altro territorio come la Francia. A seconda della situazione di ogni persona, dovrebbero essere prese in considerazione diverse opzioni. Si consiglia di richiedere preventivamente una consulenza professionale per adattare la propria strategia patrimoniale.
3 punti chiave da ricordare:
● Possibilità di creare una società civile di diritto monegasco senza condizione di nazionalità o residenza, senza autorizzazione delle autorità monegasche;
● Strumento strategico di trasferimento dei beni grazie alla possibilità di esenzione dall'imposta di successione, anche quando l'immobile è ubicato in Francia;
● Regime giuridico flessibile, formalità e contabilità semplificate.
Sources
1 – Éditions Francis Lefebvre « Succession d’un résident monégasque : les parts de SCI ne sont pas des immeubles ! » (Cour de Cassation. ass. plén. 2-10-2015 n° 14-14.256) https://www.efl.fr/actualite/succession-resident-monegasque-parts-sci-immeubles_UI-8a9182f9-e40b-4b22-b901-628632a97b1b.
2 – LÉGIMONACO, codes et lois monégasques. https://www.legimonaco.mc/305/legismclois.nsf/Code/91FE1B5DC417232CC125773F00298D97!OpenDocument
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