Immobilier monégasque : un marché dynamique malgré la crise sanitaire

La Principauté de Monaco détient, depuis quatre ans, le record du marché immobilier le plus cher au monde. Malgré la pandémie et les conséquences de la crise sanitaire, le marché monégasque reste dynamique et attractif. Selon l'agence britannique Savills, spécialiste en conseil et services immobiliers, le prix moyen du mètre carré dans la Principauté atteint 47 600 €, soit une baisse de 1,1 % par rapport à 2019. À titre de comparaison, le prix à Hong Kong atteint 39 600 €, tandis qu'à New York, il est de 22 200 €. Plus loin dans le classement, on retrouve Paris avec 15 600 €.

Les quartiers les plus exclusifs : le succès toujours au rendez-vous

Le marché immobilier de la Principauté de Monaco attire des milliers d'investisseurs qui souhaitent saisir l'opportunité d'acquérir un appartement ou une villa de luxe dans cet état indépendant niché au bord de la Méditerranée. Monte-Carlo, qui se distingue par son style de vie glamour et chic, a toujours été un point d'attraction pour les élites du monde entier en recherche d’exclusivité. Le Larvotto, Monte-Carlo et le Carré D’Or demeurent ainsi les quartiers les plus appréciés. En 2020, malgré la crise sanitaire, ces trois secteurs monégasques ont continué à rencontrer un vif succès auprès des acheteurs.

Les biens proposés sur le marché monégasque, en plein essor, sont divers et variés. Ceux-ci comprennent des villas indépendantes du XX^e siècle, des appartements dans des résidences construites il y a plus de cinquante ans ou dans des immeubles de prestige très modernes tels que la résidence Petite Afrique ou la Tour Odéon, un double gratte-ciel de 170 mètres inauguré en 2015. Le nouveau projet du Portier « Marreterra », où le prix du mètre carré atteint 100 000 euros, a également la cote. Cette dernière opération majeure du marché immobilier à Monte-Carlo concerne l'expansion de la ville vers la mer. Outre les parcs et les musées, le projet de 2 milliards d'euros comprend 120 appartements de luxe.

Le marché immobilier à Monte-Carlo en période de Covid-19

La crise sanitaire a eu pour conséquence diverses restrictions, dont celles concernant les voyages. Il est devenu plus compliqué de vendre des biens à des étrangers, obligeant le marché immobilier de la Principauté à faire des affaires principalement avec des résidents monégasques. La vente de biens d'une valeur inférieure à 5 millions d'euros, qui représente 71 % des transactions locales, a enregistré une perte de 6 %.

Malgré cela, à Monte-Carlo, les prix de l'immobilier ont plus que doublé au cours de la dernière décennie. Les allégements fiscaux, la qualité de vie et les divers événements sportifs et de divertissement continuent d'attirer des investisseurs du monde entier, y compris des célébrités.

En outre, les Britanniques, dans le contexte du Brexit, sont nombreux à se laisser tenter par la vie monégasque. Ils choisissent d’investir à Monte-Carlo, craignant une flambée fiscale au Royaume-Uni. À noter que l’âge des investisseurs a notablement baissé, avec de nouveaux propriétaires dans une moyenne d’âge de 35 à 55 ans.

En conclusion, si le marché mondial de l’immobilier subit les conséquences de la pandémie, la Principauté de Monaco reste une valeur sûre, et tire son épingle du jeu en proposant une grande diversité de biens de luxe, et en présentant un réel dynamisme dans l’aménagement de son territoire.